verdeling van eigendom

Balu
Topic Starter
Berichten: 2
Locatie: Brasschaat

verdeling van eigendom

#1 , 02 dec 2005 18:05

ik zou u even de volgende situatie willen voorleggen : een Belgisch echtpaar verkoopt in Belgi? alle eigendommen en trekt naar het zuiden. Zij hebben 4 kinderen die elk met hun gezin in Belgi? blijven wonen. Na verloop van tijd onverlijdt de man van het echtpaar (de vader van de 4 kinderen dus). De moeder heeft vruchtgebruik van de eigendom dus geen probleem. Nu wil de moeder de eigendom in het zuiden verkopen.
Mijn vraag is : hoeveel procent van de waarde van de eigendom krijgen de leden van het gezin ( dus de moeder en haar 4 kinderen).
dank op voorhand voor de uitleg
aanvulling : deze eigendom werd nooit in Belgi? aangeven bij de belastingen ; het geld dat gaat bekomen worden door de verkoop , is dit zwart of wit geld voor Belgi? ; kan dit geld via een bank naar Belgi? komen of moet dit in baar geld gebeuren in een 'sporttas' in de wagen.
In het verleden zijn in de familie al dingen gebeurt op gebied van financi?n zodanig dat het vertrouwen in een eerlijke financi?le verdeling wel helemaal zoek is ; wat kan er gedaan worden om een eerlijke verdeling af te dwingen ; moest deze eigendom aangeven worden bij de belastingen om alles 'officie?l te laten verlopen , wat zouden daar de gevolgen van zijn : boetes - successierechten ...
bedankt voor het bijkomend advies en inlichtingen
Laatst gewijzigd door Balu op 24 dec 2005 16:34, 1 keer totaal gewijzigd.

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bibendum
Berichten: 94

#2 , 03 dec 2005 11:07

Als ik de situatie goed begrijp wil uw moeder de eigendom van een huis verkopen waar ze enkel het vruchtgebruik op heeft.

Hier ligt mijns inziens een situatie voor van omzetting van vruchtgebruik. Uw moeder kan mits instemming en vergoeding van de blote eigenaars ( de kinderen) het onroerend goed verkopen.

De vergoeding hangt af van wat in het huwelijkscontract van uw ouders gestipuleerd is. Het komt mij voor, rekening houdende met de wettelijke reserve der erfgenamen dat elk kind minimaal 3/16 van de waarde van de blote eigendom van het onroerend goed moet krijgen.

B.

Wesley
Berichten: 294

#3 , 03 dec 2005 18:03

Het gaat hier om het eigendomsrecht, niet het erfrecht. Reserve speelt hier geen rol.

Onroerend goed wordt verkocht, kan enkel indien de blote eigenaars in de notari?le akte (en compromis) meetekenen. Zijn dus mede-verkoper en hebben hun zeg in bepaling prijs/koper/...

Aandeel in de koopprijs hangt enkel af van waarde vruchtgebruik-blote eigendom.

Concreet zal de instumenterende notaris die waarde bepalen. Is afhankelijk van de leeftijd van de vruchtgebruikster.

De verdeling tussen de blote eigenaars is afhankelijk van het respectievelijk aandeel in de blote eigendom dat inderdaad afhankelijk is van eventuele clausules en huwelijkscontract. Indien geen dgl. clausule wordt de gewone wettelijk devolutie gevolgd, over het algemeen elk 1/4de van de onverdeelde helft, dus elk 1/8ste (vruchtgebruik moeder slaat dan enkel op aandeel vooroverleden man en heeft 1/2de in volle eigendom)

Let op: feit dat de woningen in het buitenland liggen + wellicht overleden in het buitenlan kan hier een rol spelen. Het buitenlandse recht kan hier tussenkomen, maar m.i. in dit geval onwaarschijnlijk.

Reclame

Balu
Topic Starter
Berichten: 2
Locatie: Brasschaat

#4 , 24 dec 2005 16:39

heb de oorspronkelijk vraagstelling uitgebreid ...
dank bij voorbaat voor advies en inlichtingen

Lex
Berichten: 3149
Locatie: N51° 13.797' E004° 26.612'

#5 , 24 dec 2005 16:52

Het gaat hier om het eigendomsrecht, niet het erfrecht. Reserve speelt hier geen rol.

Onroerend goed wordt verkocht, kan enkel indien de blote eigenaars in de notari?le akte (en compromis) meetekenen. Zijn dus mede-verkoper en hebben hun zeg in bepaling prijs/koper/...

Aandeel in de koopprijs hangt enkel af van waarde vruchtgebruik-blote eigendom.

Concreet zal de instumenterende notaris die waarde bepalen. Is afhankelijk van de leeftijd van de vruchtgebruikster.

De verdeling tussen de blote eigenaars is afhankelijk van het respectievelijk aandeel in de blote eigendom dat inderdaad afhankelijk is van eventuele clausules en huwelijkscontract. Indien geen dgl. clausule wordt de gewone wettelijk devolutie gevolgd, over het algemeen elk 1/4de van de onverdeelde helft, dus elk 1/8ste (vruchtgebruik moeder slaat dan enkel op aandeel vooroverleden man en heeft 1/2de in volle eigendom)

Let op: feit dat de woningen in het buitenland liggen + wellicht overleden in het buitenlan kan hier een rol spelen. Het buitenlandse recht kan hier tussenkomen, maar m.i. in dit geval onwaarschijnlijk.
Art. 78. ? 2. De vererving van onroerende goederen wordt beheerst door het recht van de Staat op wiens grondgebied het onroerend goed is gelegen. Indien evenwel buitenlands recht leidt tot de toepassing van het recht van de Staat op wiens grondgebied de overledene bij zijn overlijden zijn gewone verblijfplaats had, is dit laatste recht van toepassing. (16 juli 2004,Wetboek van internationaal privaatrecht)

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#6 , 24 dec 2005 17:54

Het ziet er dus naar uit dat het recht van het land in het Zuiden waar het echtpaar woonde en de eigendom ligt toepasselijk is voor de erfrechtelijke regels, tenzij er een testament zou zijn waarin het Belgisch recht als toepasselijk recht wordt aangeduid.

Voor het huwelijksvermogensrecht geldt dan weer het Belgisch recht vermoed ik (art. 49 e.v. Wetboek IPR).

scorpioen

Terug naar “Erfrecht & Schenkingen”