overname horecazaak

[desertrose]

Wij hebben een horecazaak en na 4 jaar willen we deze overgeven wegens ziekte.
Wij hadden een afspraak met een immo, ondertekende een contract en een aantal dagen later, er stond nog niks online kwam er een geinteresseerde die uiteindelijk ook een overnamecontract tekenden.
Ook al heeft de immo niets gedaan , zijn we ons wel bewust dat we commissie moeten betalen, maar nu doet die persoon moeilijk. Wij verkopen voor 30000 euro minder dan de vraagprijs door immo, en nu wilt die alles tegenhouden.
Hij contacteerde ook de eigenaar van het pand en die wilt niet niet meewerken , aangezien hij de overnameprijs te weinig vindt.
Nu zit in de overname enkel het materiaal en het meubilair dat volledig onze eigendom is.
Ik snap niet wat de eigenaar zich moeit met de overnameprijs.
Kan de eigenaar van het pand juridisch de overname tegenhouden?

alvast bedankt voor de info

[Estagon]

Wat staat vermeld in het huurcontract?
Normaal gezien kan de eigenaar de overname niet tegenhouden tenzij dit expliciet vermeld staat in het contract.

[desertrose]

het is een standaard handelshuurovereenkomst.
Dus er staat niets expliciet in, buiten het wettelijke.

[denlowie]

In de normale modellen die je kan van het internet halen staat dit er wel degelijk in.

in ongeveer deze bewoording

"Het is de huurder niet toegestaan zijn rechten uit hoofde het ,goed over te dragen of onder te verhuren zonder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder"

Dus u contract zeer goed lezen tot en met de laatste lijn .

[scorpioen]

Zie art. 10 Handelshuurwet

Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Wanneer echter de verhuurder of zijn familie een gedeelte van het onroerend goed bewoont, blijft het verbod van huuroverdracht of onderverhuring gelden.
De huurder die gebruik wil maken van het hem in het eerste lid toegekende recht van onderverhuring of huuroverdracht, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder). De verhuurder die meent wettige redenen te hebben om zich tegen de overdracht of de onderverhuring te verzetten, is gehouden zijn met redenen omkleed verzet op dezelfde wijze te doen kennen, binnen dertig dagen na de betekening, anders wordt hij geacht ermee in te stemmen. <W 05-07-1963, art. 48>
Het verzet is onder meer gegrond, wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, behoudens het geval van overlijden van de huurder of andere buitengewone omstandigheden, ter beoordeling van de rechter.
De huurder kan tegen het verzet in rechte opkomen binnen vijftien dagen, op straffe van verval.

Ik begrijp dat je de volledige handelszaak overlaat. Dan kan de verhuurder zich niet tegen de overdracht van de huur verzetten, zelfs niet als dit in de huurovereenkomst zou staan. U moet wel handelen zoals in art. 10 beschreven.

[mava105]

Verhuurder heeft geen uitstaans met de prijs van de overname. Je zou de zaak zelfs gratis mogen weggeven. Ook de immo heeft hier geen uitstaans mee , tenzij hun vergoeding gebaseerd is op een % van deze prijs.