Betreffende onze nieuwbouw, die in de eindfase zit voor oplevering in principe, werd er een afspraak vastgelegd op 05/12/19 met de bouwfirma, voor een rondgang in het huis, dit voor de officiële voorlopige oplevering. Deze werd tevens bevestigd per mail.
Wij hebben echter een expert ter beschikking, waarvan zij inmiddels op de hoogte zijn, echter willen zij een rondgang echter doen met ons als klant en indien onze expert ons toch zou bijstaan tijdens de rondgang zien zij dit als de officiële voorlopige oplevering, MAAR eisen zij daarbij ook dat alle facturen worden vereffend, inclusief meerwerken voor de VO.
Zij doen zelfs moeilijk om een ladder te voorzien voor controle van het dak en installatie zonnepanelen !
Gezien wij nooit een grondige controle hebben kunnen doen van de woning, zijn wij uiteraard niet van plan om zomaar alles te betalen zonder dat wij een grondige inspectie hebben kunnen doen. Uiteraard willen wij bijstand, gezien wij echter een leek zijn in alles wat met de bouw te maken heeft.
Wij vinden het zeer vreemd dat hier plots een probleem van wordt gemaakt, want dit was nochtans eerder zo afgesproken, en dit geeft ons vermoedens dat zij meerdere dingen te verbergen hebben. Daarnaast hebben wij volgens ons toch het recht bij een rondgang door het huis mee te nemen wie wij willen, en hebben zij daar volgens ons niets over te beslissen.
Weten jullie of het wettelijk bepaald is dat zij als aannemer het mogelijk moeten maken de koper de werken grondig te laten controleren en indien zij ons deze mogelijkheid niet willen geven, hebben wij het recht elke betaling die nog voldaan moet worden te weigeren?
Wij weten inmiddels dat deze bouwfirma ook een hele reeks inbreuken heeft gepleegd tijdens de wet Breyne; zoals eerder gezegd zijn wij echt een leek en wisten wij dit niet op voorhand. Gezien wij 1 van de laatste woningen zijn die worden opgeleverd, hebben wij reeds met verscheidene mensen gesproken, en is er een heleboel dingen uit de kast gekomen
Enkele voorbeelden:
Er werden geen gedetailleerde bouwplans, bestekken, meetstaten enz... gegeven en al zeker niet ondertekend door een architect.
Bij sommige mensen andere materialen dan voorzien in lastenboek ( Lees: goedkoper )
Na contact op te nemen met de architect vermeld in het contract, komen wij te weten dat er volledige uitvoering der werken is gebeurd ZONDER toezicht van een architect ! Tijdens de VO is er dan ook een architect bij die zij inhuren die helemaal niets met het project te maken heeft.
Zet in hun contracten dat aansluiting van riolering, alle keuringen en blowerdoortest voor EPC ten laste van de koper zijn, dit zou echter in strijd zijn met de wet breyne, gezien deze zou zeggen dat een overeenkomst onder de wet Breyne een vaste prijs moet hebben om de bewoonbaarheid en eerste ingebruikname mogelijk te maken ? Kunnen jullie dit bevestigen ?
Er is terzake tevens sprake van wilsgebreken : bedrog en dwaling. Uiteraard is tevens sprake van misbruik van vertrouwen en oplichting.
Onvolledige Postinterventiedossiers
Dreigen om blanco PV te ondertekenen wij mensen waarvan ze weten dat hun huurcontract is opgezegd en anders dreigen op straat te staan, gezien ze de sleutel niet krijgen.
Alle facturen, inclusief meerwerken , voor de VO te betalen.
Kortom: deze bouwfirma is pure maffia.
Graag had ik dan ook jullie mening, wat de beste stappen zijn dat wij ondernemen ?
Wij dachten alleszins alvast een aangetekend schrijven met bovenstaande te schetsen, en hun te wijzen op het naleven van gemaakte afspraken en de wettelijke regelgeving , en indien zij toch moeilijk blijven doen eventueel een kortgeding starten met de eis de VO laten doorgaan volgens de wettelijke verplichtingen, en al zeker niet de meerwerken factuur ( +/- 25000 euro ) te betalen voor wij een grondige controle hebben kunnen doen.