Gezien ik al meermaals zeer behulpzame informatie heb weten te verkrijgen van de leden van dit forum, hoop ik ook enkele inzichten of meningen te vergaren voor bovenstaand onderwerp.
Probleem stelling. Jan en Mia gaan uit elkaar en Mia blijft in de woning wonen. Het gaat om een nieuwbouw woning die nog geen twee jaar oud is. Mia betaald hier heden geen woonstvergoeding voor. Mia geeft ook al zeer geruime tijd te kennen dat ze de woning wenst over te nemen. De woning is 50% in eigendom van beide ex-partners. Als laatste voorstel stelt Mia het volgende:
- Mia en Jan komen tot een dading waarin Mia de woning zal overnemen mits ontlasting mogelijk van Jan. Echter blijkt een week voor het verstrijken van de termijn dat Mia heel andere plannen heeft:
Mia kan de woning niet volledig in eigen naam overnemen, daarom stelt zij (en haar advocaat) dat Jan zijn deel van de woning moet overlaten aan haar vennootschap, de BVBA Mianina. Mia en haar advocaat spreken hier van een overname door de vennootschap en dus niet van een verkoop aan de vennootschap.
- Jan vraagt meer informatie, gezien een overname aan een derde partij (die geen eigendom heeft in de woning) volgens hem niet kan en men dus spreekt van een verkoop. Jan vreest dat BVBA Mianina ontlasting zal voorzien voor het openstaande kapitaal, maar nadien de BTW zal recupereren.
- Jan stelt alternatief dat Mia eerst een akte moet doen voor overname in eigen naam (1% taksen + notariskosten), waarna ze een akte kan opmaken voor verkoop aan haar BVBA (al dan niet via het BTW stelsel) waar ze dan tijdelijk iemand voor aanstelt om geen belangenvermenging te hebben.
- Mia geeft aan dat dit laatste geen oplossing is gezien de te hoge kost voor verkoop aan de BVBA. Verder geeft Mia geen informatie. Jan vermoed dat het hier om registratie rechten gaat.
- Jan zijn gevoel geeft aan dat er voor elke transactie op een of andere manier een belasting zal moeten betaald worden en dat het niet realistisch is dat er een achterpoortje zou bestaan om een woning te laten overnemen door een vennootschap zonder registratie recht of BTW. Jan denkt dat er anders op die manier wel veel woningen of panden zullen "verkocht" worden aan vennootschappen.
Vraagstelling:
- Kan een overname door een derde partij, zoals de BVBA waarvan Mia hoofdaandeelhouder en bedrijfsleider is? Waardoor er zodus enkel 1% moet betaald worden gezien het om een scheiding gaat.
- Indien zo, wat kunnen daarvan de gevolgen zijn voor Jan (e.g. doorstorten van de BTW)