Opzeg huurcontract aangetekend?

[katleenvp]

Beste,
Als de verhuurder mij opzegt, moet dan altijd aangetekend gebeuren of is een mail ook rechtsgeldig?

[Vandebos]

Nergens in de wetgeving staat dat een opzegging van huur aangetekend dient te gebeuren. Er staat enkel dat de opzeg dient te gebeuren. Natuurlijk is aangetekend altijd de beste methode, zij bewijst de opzeg immers ontegensprekelijk.

Art 2281 BW.

Art. 2281. <W> Wanneer een kennisgeving schriftelijk dient te gebeuren om door de kennisgever te kunnen worden aangevoerd, wordt ook een kennisgeving per telegram, telex, telefax, elektronische post of enig ander telecommunicatiemiddel dat resulteert in een schriftelijk stuk aan de zijde van de geadresseerde, als een schriftelijke kennisgeving beschouwd. Hetzelfde geldt wanneer de kennisgeving slechts daarom niet in een schriftelijk stuk resulteert aan de zijde van de geadresseerde omdat deze een andere wijze van ontvangst hanteert.
De kennisgeving gaat in bij ontvangst ervan in de vormen genoemd in het eerste lid.
Ontbreekt een handtekening in de zin van artikel 1322, dan kan de geadresseerde de kennisgever zonder onnodig uitstel verzoeken om een origineel ondertekend exemplaar na te zenden. Doet hij dit niet zonder onnodig uitstel, of gaat de kennisgever zonder onnodig uitstel op dit verzoek in, dan kan de geadresseerde het ontbreken van een handtekening niet aanvoeren.

Art. 1322 BW

Art. 1322. Een onderhandse akte die erkend is door degenen tegen wie men zich daarop beroept, of die wettelijk voor erkend wordt gehouden, heeft tussen de ondertekenaars van de akte en tussen hun erfgenamen en rechtverkrijgenden dezelfde bewijskracht als een authentieke akte.
(Kan, voor de toepassing van dit artikel, voldoen aan de vereiste van een handtekening, een geheel van elektronische gegevens dat aan een bepaalde persoon kan worden toegerekend en het behoud van de integriteit van de inhoud van de akte aantoont.) <W>

Anders gezegd als de mail geen elektronische handtekening bevat kan u hem verzoeken de opzeg ondertekend aan u te zenden. Doet u dit niet of gaat de verhuurder binnen een redelijke termijn op uw vraag in dan kan u later niet aanhalen dat de mail niet ondertekend was.

Indien u dit dus echt wenst, kan u de verhuurder een brief sturen, al dan niet aangetekend, waarin u hem verzoekt u binnen de 10 dagen na de ontvangst van uw schrijven u een ondertekende versie van de opzeg te bezorgen.

Best verstuurt u die aanvraag aangetekend en ondertekend, anders kan de verhuurder claimen deze nooit ontvangen te hebben...

EDIT: Dt, my archenemy...

[katleenvp]

hartelijk dank!

[digits]

Ik heb een gerelateerd vraagje. Een verhuurder eist per aangetekend schrijven dat hij ontvangt XX eur "administratiekosten". Kan dit zomaar ? Mijn vermoeden zegt van niet, maar het is dan toch wel erg vreemd dat ze dit zelf niet zou weten.

Bedankt

[Franciscus]

Wat staat er in uw contract ?
Staat daar in dat er administratiekosten kunnen verrekend worden?

[Vandebos]

Enige administratiekosten die ik een verhuurder u mogelijkerwijs zie aanrekenen is als zij u een aantal AS heeft dienen te sturen om bv schade te laten repareren of te verzoeken achterstallen in te lopen.

U heeft in elk geval recht op een gedetaïlleerd overzicht van de kosten die ze u wil aanrekenen. Ik zou dit dan ook vragen. Dat kan u nog steeds zien of dit ergens in uw contract wordt besproken.

[digits]

Dat staat onder het kopje "Juridische geschillen"

Enkel de Vredegerechten van XXXXXXXXX zijn bevoegd om uitspraak te doen i.v.m. geschillen rond het contract. Ingebrekestellingen met een aangetekend schrijven geven aanleiding tot een administratiekost lastens de huurder van YY euro per ingebrekestelling.

(YY en XXXXXXX zijn uiteraard ingevuld, is om privacyredenen weggehaald. YY is een klein bedrag, maar dat toch snel zou kunnen oplopen bij eventuele problemen, een paar tiental euro per AS )