Compromis al meer dan jaar verlopen.

[Guinness]

Hallo.
Mijn vriend wou meer dan een jaar geleden zijn huis verkopen. Er was vrij snel een bevriend kandidaat-koper en er werd een compromis getekend bij de notaris. Ze maakte een gedeelte van de verkoop over maar niet eens de helft van de totale som. De compromis is ondertussen meer dan een jaar vervallen. Er kwamen meermaals beloftes maar nooit werden ze nagekomen door de kandidaat-koper. Op de koop toe denkt ze dat het huis van haar is en verhuurt het.
Mijn vriend wil de koop afgehandeld maar is radeloos en weet niet wat hij kan en moet ondernemen. Moet de notaris actie ondernemen of stapt hij beter naar een advocaat?

[mava105]

Dus als ik het goed versta, hebben ze maar goed de helft betaald, maar ze trekken er wel al de volle huur van op.
Onmiddellijk aangetekend het restende bedrag opeisen + intrest, en al zeker minstens de helft van de aan hen gestorte huur .. Spreek er uw eigen notaris over aan.

[Ann45]

Zolang er geen akte is kan de eigendom toch niet op iemand ander zijn overgegaan. Dus kan ze er ook niet verhuurd worden aan derden, ...

[LennieK]

vreemd. Wat zegt de notaris?

[asperger]

Hoe heeft de "koper" dat eigendom dan in bezit genomen, zonder betaling van de koopsom?

U bent nog steeds houder van de eigendomstitel.
Bijgevolg kunt u beroep doen op de actio reïntegranda (bezitsvordering) op basis van uw notariële akte.

"De bezitsvordering, actio reïntegranda genaamd, ...kan worden ingesteld door elke houder, uit welken hoofde ook, van een onroerend goed of onroerend zakelijk recht die in het genot daarvan wordt gestoord door geweld of feitelijkheid" (zie Cass., 29 mei 1997, AR C.95.0455.F, A.C., 1997, nr 245).