opzeg huurovereenkomst van korte naar lange termijn

[Dirk Diggler]

Hallo,

De volgende situatie heeft zich voorgedaan:

1° Huurcontract van 01/11/2001 tot 01/11/2003 (2 jaar)

2° Huurcontract van 01/01/2004 tot 31/12/2006 (3 jaar) onder dezelfde voorwaarden

Sindsdien stilzwijgende voortzetting van het huurcontract totdat de verhuurder in juni 2009 beslist het pand ter verkopen wegens financiële moeilijkheden.

Het eerste contract betreft dus een huurcontract van korte termijn (max. 3 jaar). De woninghuurwet stelt dat bij 2 opeenvolgende contracten onder dezelfde voorwaarden de opgetelde termijn de 3 jaar niet mag overschrijden. Indien dit wel het geval is wordt de huur automatisch een huur van lange termijn (9 jaar) vanaf de begindatum, zijnde 01/11/2001.

Dit zou dus betekenen dat de verhuurder in voorgenoemd geval een opzegtermijn moet respecteren van 6 maanden indien hij de huur opzegt voor 01/11/2010.

Bovendien zou dan ook een opzeggingsvergoeding verschuldigd zijn van 6 maanden huur aangezien de opzeg niet gebeurde vanwege belangrijke uit te voeren werken.


Kan iemand me zeggen welke zaken ik eventueel over het hoofd zie?

Dank bij voorbaat.

Mvg.

[Vandebos]

De verhuurder wil het pand dus pas verkopen op het ogenblik dat het niet meer verhuurd is?

[Dirk Diggler]

De huurder woont nog steeds in het pand wanneer hij in juni 2009 van de verhuurder te horen krijgt dat het pand te koop zal gezet worden.

[Vandebos]

Op 31/10/2010 eindigt het contract van lange duur. De verhuurder of huurder kan dan opzeggen zonder motief en zonder vergoeding op voorwaarde dat de opzegging minstens 6 maanden voor de vervaldag wordt betekend.

Op vindt deze uitleg terug in de pdf huurwet_0708.pdf op pagina 21 sectie b. in de link onder deze post.

[Dirk Diggler]

De betekening zou dus moeten gebeurd zijn voor 31/04/2009. Dit is niet gebeurd. Er werd enkel mondeling melding gemaakt van het aanstellen van een makelaar. Heeft dit dan nog bijkomende repercussies?

Alvast bedankt.

Mvg.

[Dirk Diggler]

Mijn excuses, hier ben ik te snel geweest. De betekening moet uiteraard gebeuren voor 31/04/2010.

Vriendelijke bedankt voor het antwoord.

Mvg.

[Vandebos]

euhhh neen, betekening dient te gebeuren voor 31/04/2010. De verhuurder heeft nog even tijd. Het lijkt me dat de verhuurder u op deze wijze ruim op voorhand wil verwittigen en u de gelegenheid geven iets anders te vinden.

Aangezien u het pand reeds zolang huurt en er, afgaand op de toon van uw bericht, nooit problemen zijn geweest in de relatie met de verhuurder is dit misschien een opening die hij u biedt om het pand zelf aan te schaffen? Als dit ergens tot uw financiële mogelijkheden behoort zou ik zeker eens gaan luisteren naar de prijs en de eventuele "kortingen" die u kan bedingen omdat u het pand kent als geen ander...

Bovendien denk ik niet dat de komende 25jaar de huizenmarkt dermate gunstig zal zijn als nu.
Hou er tevens rekening mee dat banken terug begonnen zijn vlotter leningen te verstrekken. (De Standaard 09/06/2009)

[jefke007]

Op 31/10/2010 eindigt het contract van lange duur. De verhuurder of huurder kan dan opzeggen zonder motief en zonder vergoeding op voorwaarde dat de opzegging minstens 6 maanden voor de vervaldag wordt betekend.

Op vindt deze uitleg terug in de pdf huurwet_0708.pdf op pagina 21 sectie b. in de link onder deze post.

In de huurwet art 3 § 1 staat inderdaad dat de huurder 6 maanden voor het einde van het contract moet opzeggen.
Maar in art 3 § 5 van dezelfde huurwet van 20-02-1991 staat : de huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen, met inachtname van een opzegtermijn van 3 maanden.

Heeft die opzegtermijn van 6 maanden ( art 3 § 1 ) voor de huurder op het einde van het contract dan wel zin, als die toch maar 3 maanden opzeg moet geven?

[Vandebos]

Het bovenstaand artikel wijst voornamelijk op de opzegmogelijkheden van de verhuurder die berperkter zijn dan deze van de huurder. Het is vanzelfsprekend dat als de huurder minimum drie maanden opzeg dient te geven dat 6 maanden ook kan.

Bovendien is het zo dat als de huurder aan de maand wederverhuringsvergoeding op het einde van de eerste driejarige periode wenst te ontsnappen hij wel degelijk 6 maanden op voorhand dient op te zeggen.