Komt goed bosprocureurEn wat als u nu eens zou beginnen met één belangrijk examen, namelijk dat van uw bank.
Daar zit ook enige kennis, ervaring, ……, en echt naief zijn ze over het algemeen niet.
Houdt u ons op de hoogte?
zal ik doen. Ik kom hier zeker op terugJe moet niet overdrijven. De meeste mensen kunnen hun financiële verplichtingen voldoen zelf al vallen ze tijdelijk zonder inkomen.Met welke glazen bol ga je kunnen weten of de solvabele huurder van vandaag morgen niet insolvabel wordt en zijn huur niet meer betaalt? Dan mag je alleen nog maar verhuren aan hogere gepensioneerde ambtenaren op voorwaarde dat ze nog in goede gezondheid verkeren (dokterattest vragen???) en niet gescheiden zijn of dat gaan doen (zelf moraliteitsonderzoek uitvoeren???), enz...
Al zeker niet verhuren aan zelfstandigen (zelf balansen analyseren???)….of aan mensen die leven van onzekere huurinkomsten (zoals jij gaat doen???).
Zonder te spreken van de werknemer die onverwacht voor langere tijd werkloos wordt of ziek (daarvoor zal je toch madame Blanche moeten raadplegen!!!).
HAHA wie zegt dat ik straks leef van onzekere huurinkomsten. Ik heb ernaast nog een werkinkomen vastcontract van onbepaalde duur. Wellicht over 20 a 25 jaar als ik genoeg heb aan mijn huurinkomsten en weet dat ik er financieel onafhankelijk door ben dan wel ja, maar het hoeft niet perse onzekere inkomsten te zijn. Mocht ik geen profijt uit mijn huurinkomsten kunnen halen dan verkoop ik mijn panden voor het dubbele na 20 jaar is de waarde stijging toch met 50% gestegen.Met welke glazen bol ga je kunnen weten of de solvabele huurder van vandaag morgen niet insolvabel wordt en zijn huur niet meer betaalt? Dan mag je alleen nog maar verhuren aan hogere gepensioneerde ambtenaren op voorwaarde dat ze nog in goede gezondheid verkeren (dokterattest vragen???) en niet gescheiden zijn of dat gaan doen (zelf moraliteitsonderzoek uitvoeren???), enz...
Al zeker niet verhuren aan zelfstandigen (zelf balansen analyseren???)….of aan mensen die leven van onzekere huurinkomsten (zoals jij gaat doen???).
Zonder te spreken van de werknemer die onverwacht voor langere tijd werkloos wordt of ziek (daarvoor zal je toch madame Blanche moeten raadplegen!!!).
Sluit geen enkele van de risico's uit die ik reeds vermeld heb!!!De beste manieren om een wanbetaler te voorkomen of om je daarvoor te beschermen is:
- Verhuurder van het pand kan het beste een bijzondere verzekering afsluiten
- Zorgen voor een goed onderbouwd huurovereenkomst met duidelijke afspraken
- Het screenen van huurders neemt een deel van het risico weg
- Doelgroep gericht gaan zoeken naar huurders
- Eisen stellen zoals een vast contract voor werkinkomen
- Afspraken maken met huurder voor een afbetalingsplan
- Huurder kan een AG verzekering afsluiten bij o.a. Vivay om zich te beschermen tegen werkloosheid en
invaliditeit, zo voorkomt de huurder dat er zich een huur achterstand ontwikkeld. Een AG verzekering voorziet
de huurder van 6 maanden huurgeld. Prijzen variëren van 10, 15, 20 EUR pm.
Wellicht dat ik een AG verzekering in de huurprijs kan verrekenen en daar de huurder van op de hoogte kan brengen zodat hij/zij zelf ook geruststelt zijnSluit geen enkele van de risico's uit die ik reeds vermeld heb!!!De beste manieren om een wanbetaler te voorkomen of om je daarvoor te beschermen is:
- Verhuurder van het pand kan het beste een bijzondere verzekering afsluiten
- Zorgen voor een goed onderbouwd huurovereenkomst met duidelijke afspraken
- Het screenen van huurders neemt een deel van het risico weg
- Doelgroep gericht gaan zoeken naar huurders
- Eisen stellen zoals een vast contract voor werkinkomen
- Afspraken maken met huurder voor een afbetalingsplan
- Huurder kan een verzekering afsluiten bij o.a. X om zich te beschermen tegen werkloosheid en
invaliditeit, zo voorkomt de huurder dat er zich een huur achterstand ontwikkeld. Een X verzekering voorziet
de huurder van 6 maanden huurgeld. Prijzen variëren van 10, 15, 20 EUR pm.
Die verzekering kan/mag men niet verplichten. Ze zijn ook maar een pleister op een houten been
want zeer beperkt in de tijd.
Ik zeg niet dat men niet mag verhuren, ik doe het zelf!
Als deel van een gebalanceerde beleggingsportefeuille.
Toch reeds enkele keren leegstand van vier à zes maanden meegemaakt.
Net omdat ik niet aan eender wie wilde verhuren.
Ik zou nooit een grote som lenen voor beleggingsappartementen wegens risico van leegstand.
En al zeker niet als er tegelijk geen andere beleggingen zijn.
Ik verdenk hier enkele mensen ervan dat ze vastgoedpromotors zijn en hier gratis publiciteit komen maken! Zo doorzichtig voor een oude rot.
Wat verstaat u onder een grote som. Ik zie een grote som als 250k >"Een grote som lenen is inderdaad een no go, maar zou je geen vermogen kunnen sparen en opzij leggen om die leegstand op te vullen. Zo heb je dan toch geen problemen achteraf?"
Hoe gaat degene die al veel moet gaan lenen voor de aankoop zelf die som opzij zetten?
Dat zal in dat geval dus per saldo een geleende som moeten zijn....waarmee men het probleem van de doorlopende aflossingen niet oplost. Integendeel verergert!
Bovendien: In uw vraag geeft u aan dat u op 20 000 EUR na alles wil lenen. Dus je spreekt uw eigen nu weer tegen als je zegt dat een grote som lenen een no-go is.
Uw plaatje klopt van geen kanten. Hier en daar hebt u wel een klokje horen laten en wat terminologie opgepikt maar je hanteert de begrippen verkeerd (zoals uw halfbakken allusie op cash-flow).
Hebt u bronnen?140 000 EUR lenen voor iets met een waarde van 160 000 EUR.
Bij de minste verstoring van de immo-markt bedraagt de intrinsieke marktwaarde van uw investering minder dan de uitstaande schuld!
Blijkbaar is de immo zeepbel in ondermeer Spanje (vanaf 2008) en de gevolgen ervan u onbekend.
Daar had ik geen tijd voor. Werkte al bijna 12 uur per dag (was kaderlid)Bent u er later wel achter gekomen wat u misschien beter wel had kunnen doen om u business te redden?
HAHADaar had ik geen tijd voor. Werkte al bijna 12 uur per dag (was kaderlid)Bent u er later wel achter gekomen wat u misschien beter wel had kunnen doen om u business te redden?
Het enige resultaat dat ik zag van mijn werk was een dikkere bonus op het eind van het jaar