een vriend vroeg mij na weigering van lening hoeveel hij van zijn inkomsten hij mag gebruiken voor huishuur en leningen.
ook wilde hij graag weten wat er hiervoor telt als inkomsten.
hij is werknemer en heeft kinderen
En dan heb je natuurlijk nog de commerci?le goedkeuringen (toestaan van het krediet in het kader van het klantschap) ... Dit gebeurt meestal via je huisbankier, waar je ook best eerst naartoe stapt om te kijken wat je kredietmogelijkheden zijn.Een bank probeert de terugbetalingscapaciteit in te schatten op basis van de 1/3 regel voor inkomsten tot 2.500 ?/maand (op gezinsniveau)
Boven de 2500 ? is de interne bankregel iets soepeler : men kan gaan tot 50 %. Die soepelheid zal natuurlijk groter worden naarmate het inkomen groter wordt. Voor 2600 ? zal dat nog altijd ongeveer 1/3 zijn. Voor een eurocraat met een gezinsinkomen van 7.000 ? kan dat waarschijnlijk 50 % worden.
Die regels zijn slechts indicatief en dus niet dogmatisch! Een bankier houdt rekening met de levensstijl van kredietnemer. Een koppeltje ongeschoolde arbeiders dat al jaren toekomt met 1600 ? en 900 ?/maand spaart door een sobere levensstijl zal letterlijk meer kredietwaardig zijn dan een kaderlid met 3000 ? inkomen die maandelijks met moiete zijn visa rekening kan betalen.
Enkel voor beslag vatbare inkomsten worden in aanmerking genomen. Doorgaans dus vooral lonen en huurinkomsten. Vervangingsinkomsten (pensioenen, werkloosheidsuitkeringen, kinderbijslag, alimentatie...) worden doorgaans niet meegeteld.
Voor de kapitalisten onder ons : van de bekende kapitalen bij de bank wordt aangenomen dat je jaarlijks 5 % opbrengst hebt en dat wordt ook bij de inkomsten geteld). Er zijn nogal wat zelfstandigen met een beperkt offici?el inkomen die desalniettemin regelmatig lenen om hun vastgoedpatrimonium uit te breiden omdat ze moeilijk met hun zwarte spaargelden kunnen bovenkomen.