doordenkertje ivm overdracht handelshuurcontract!

Fabi · #1 , 28 apr 2009 17:43

Hallo,
Goed volgen, want het is nogal een ingewikkeld affair!

Pers A heeft een handelshuurcontr.
Laat na enige tijd de zaak over aan pers. B die een overname handelshuurcontract krijgt.

Na enige tijd geeft pers B de huur op (3-6-9) contract stopt in 2012 dus kan tegen eind 2009 opgezegd worden mits vooropzeg 6 maanden, zo gezegd zo gedaan!Opzegbrief naar brouwerij en naar pers A.
Pers A eveneens opzeg naar brouwerij(brouwerij verklaart dit opzegbriefje van pers A wél niet geldig)maar soit!

Plots is er een geinterres in de zaak(persoon C) en pers B kan overlaten (pers A weet van niks, ook niet welk contract) en pers B kan vroeger stoppen dan voorzien, brouwerij geeft welliswaar niemand zijn borg terug, zegt dat het tegen 2012 pas kan vrijkomen!

Kan dit en is dit wettelijk, pers B en A hebben opgezegd en brouwerij heeft gewoon blad met nieuwe handtekening van pers C eraangeniet, aan het oude contract!!!
Dus heeft de brouwerij alles te zeggen en A en B niks, andere brouwerijen zeggen dat dit te zien is van brouwerij tot brouwerij, maar opzeg is toch opzeg!

Wie denkt uit dit cluwen te geraken, ge krijgt nen dikken bees van mij!

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Franciscus · #2 , 28 apr 2009 18:01

wat is het kluwen --- de contracten met een brouwerij worden afgesloten met persoon A - in het contract staat dat deze verantwoordelijk blijft ongeacht wie het overneemt - punt andere lijn
Dus al diegene die later overnemen komen niet in de plaats maar komen erbij om de gelden te recupereren mocht het mislopen.
Is dat wettig - tja --- het is een contract en partijen hebben getekend voor de volle periode - wat is daar raar aan??

scorpioen · #3 , 28 apr 2009 21:44

Wie de huur overdraagt heeft niets meer te zeggen. Hij heeft enkel plichten (blijft aansprakelijk), maar geen rechten meer. Kan de huur dus ook niet opzeggen.

De overdracht van huur geschiedt tussen de huurder en de overnemer. Dus is het akkoord van B nodig om de huur van B naar C over te dragen. Is dit gebeurd?

Als de brouwerij hiermee akkoord gaat kan de door B gegeven opzeg in onderling overleg tussen B en de brouwerij als niet bestaande worden beschouwd.

A kan geen opzeg geven. Die opzeg heeft geen waarde.

scorpioen

Reclame

Fabi · #4 , 29 apr 2009 12:11

dank voor het antwoord, voor hier is het een kluwen, onbegrip van persoon B die opgezegd heeft en zijn borg niet terugkrijgt! Daarom verstond die niet wat nu geldig is, hij dacht nog een paar maanden en ik ben ervanaf!, je kan zo 10 nieuwe uitbaters aan het contract nieten, en 10 borgen vragen hé! beetje stom, denk niet dat dit kan maar brouwerijen hebben het nu eenmaal in de hand!
courage nog 3 jaar.....

scorpioen · #5 , 29 apr 2009 15:14

Als B opzegt en de zaak niet overlaat komt er een einde aan de overeenkomst. Is het niet zo dat B akkoord gegaan is om de opzeg als niet bestaande te beschouwen en de zaak over te laten?

scorpioen

Fabi · #6 , 02 mei 2009 17:28

Hallo,
neen niks getekend, noch overeengekomen!
Enkel andere huurders met hetzelfde contract, waar A,B en nu ook C (aangeniet) is en allemaal met 5000 euro waarborg!
Pft, is zenuwslopend! Ik hoop als het tot een geschil komt ze rekening houden dat pers A alleenstaande is met 2 kinderen, en ze zomaar geen loonsbeslag of zo kunnen doen (in het ergste geval dan hé), ze gaan toch geen mensen op straat stellen voor een brouwerij, en als je zorgde voor een nieuwe huurder.....maar ze zien wel! Op hoop van zegen.....

Fabi · #7 , 11 mei 2009 20:57

opglost!

Vandebos · #8 , 11 mei 2009 22:07

en hoe opgelost?

Kan handig voor het volgende slachtoffer met een gelijkaardig probleem...

Fabi · #9 , 26 mei 2009 12:25

Tja, veel konden we niet doen, er komen zeer veel dreigementen, ik ben naar een advocaat gegaan, contract staan zéér veel dingen ten voordele van de brouwerij, loonsbeslag , verantwoordelijkheid,hectoliters halen enz....
Ik ben gewoon naar de brouwerij gegaan, zei dat ik geen inkomen had en ze geen loonsbeslag zomaar kunnen doen enz...
Die types lachen met de gewone mens niet voor mogelijk....

Ik moest mijn borg aftekenen van 6 maanden (5200 euro) en ze zouden zien wat ze kunnen doen!
Ik deed dat en ze waren blij, terug in de pocket voor hen, nu hoor ik dat ze die kerel hebben buitengegooid en er iemand anders het pand uitbaat, en ik ben mijn borg kwijt! Dat was dus de opzet!
Bezint eer ge begint, horeca is een ondankbare job en de brouwerijen zijn mafia!
Ik heb mijn les gehad! Advocaten kunnen niks doen, tenzij ook geld uit je zakken halen...

Franciscus · #10 , 28 mei 2009 17:28

Als je nu eerst het contract had gelezen -en raad gevraagd aan specialisten
Een kursus ondernemen bij Unizo of de cursus bedrijfsbeheer voor middenstand zijn ook zeer leerzaam.
U hebt tenslotte het contract getekend.
PS ook advocaten moeten leven en hebben om u te kunnen helpen de hulp nodig van oa veel documentatie. Alleen dat kost al veel geld.