huurder vertrekt na enkele maanden, getekend voor 3 jaar...

[plentycoups]

wat moet ik nu vragen, hij doet zijn opzeg vanaf 1 april, en wil 15 april al een nieuwe huurder hebben.
die heb ik al, dus hij hoeft maar 2 weken opzeg ipv 3 maanden.
de verwarmingsketel moet nagekeken, en normaal 3 maanden boete...
maar dat kunt ge toch niet vragen, dat durf ik niet .
maar aan de andere kant heb ik ook al dikwijls boetes betaald, omdat ik dingen getekend heb en niet ben nagekomen...
en we kunnen t'geld gebruiken. ik moet mij ook aan alle regels houden, heb al 2 weekends opgeofferd om nieuwe huurders te laten komen kijken, plakaten laten maken, epc laten maken...
wat zou ik doen...

[Vandebos]

U heeft het recht:

3 maanden opzeg te vragen.

3 maanden wederverhuringsveroeding te vragen.

Niet de plicht...

Persoonlijk vind ik dat die huurder er goed van af komt.

Gebruik de gulden middenweg, 2 weken opzeg en anderhalve maand wederverhuringsvergoeding. Komt u uit op 2 maanden huur wat toevallig ook de waarborg is?

Of anders maakt u een lijstje van de kosten die u heeft gehad door zijn plotselinge vertrek en stelt hem voor de keuze kosten te betalen of drie maanden wederverhuring...

[plentycoups]

bedankt voor de reactie...
t'is gewoon mijn ding niet om het te zeggen, en langs een makelaar wil ik liever niet werken...
zal zien hoe het verhuizen verloopt, als ze voorzichtig zijn, en alles netjes is..

[Vandebos]

Wat U ook doet ik zou toch de kosten van het ECP certificaat en de onkosten voor het vinden van een nieuwe huurder onder zijn aandacht brengen.

Al is het alleen maar om de huurder te leren dat contracten er zijn om gerespecteerd te worden.

Maar de keuze is effectief aan u zeker aangezien het gaat om een contract van 3 jaar.

[Yarini]

Het is toch aan de huurder dan, in dit geval, om een nieuwe huurder te zoeken? Dacht ik?

In ieder geval ja, ik zou hem ook via een gulden middenweg van 2 weken opzeg en anderhalve maand wederverhuringsvergoeding erop wijzen dat er regels zijn die dienen gerespecteerd te worden.

Met vriendelijke groet,

Yarini

[Vandebos]

Yarini neen. Dikwijls is het zo dat er tussen huurder en verhuurder een "gentleman's agreement" wordt gesloten dat als de huurder een kandidaat huurder vindt die aanvaardbaar is voor de verhuurder er wordt afgezien van de wederverhuringsvergoeding. De oude huurder blijft dan in het pand totdat de nieuwe huurder overneemt. In feite is dit enkel voordelig voor de oude huurder, want de verhuurder dient een nieuw contract op te maken, waarborg vrij te geven en nieuwe af te sluiten, uittredende en intredende plaatsbeschrijving op te maken en eerlijk gezegd, de nieuwe huurder een paar maanden met argusogen te volgen om te leren welk vlees hij in de kuip heeft... Dit zijn dan ook kosten die niet vergoed worden door zo'n akkoord. Vele verhuurders, waaronder mezelf, nemen dit er graag bij omdat je zo niet zelf moet gaan zoeken en omdat je op die manier met de minst mogelijke frictie je oude huurder kan uitwuiven.

[Yarini]

Aha ok bedankt Vandebos, ik dacht dat dit wettelijk was. Thanks voor de info!

Groetjes

Yarini

[plentycoups]

wat als een huurder nog moet bijleggen op zijn borg? als er veel schade is, en vertrekt binnen jaar, ketel niet laten nakijken, en huurachterstal?
moet je dan aankloppen bij het vredegerecht, of hoe moet je dat geld vorderen? papier laten tekenen? de laatste huur is ook nog niet betaald... hij wacht af denk ik, ben benieuwd hoe het appartement er uit ziet...

[Vandebos]

Ik zou in jouw geval aankloppen bij het vredegerecht. Ofwel bereik je een onderling akkoord dat kracht van vonnis heeft ofwel zal de huurder veroordeelt worden tot het betalen van de aangerichte schade, huurachterstallen, opzeg, wederverhuringsvergoeding kosten van het geding.


Heeft de huurder het pand al verlaten? Als ik voor de uittredende plaatsbeschrijving een klein advies mag geven? Luister eens rond in de regio welke architect/landmeter deze taak op zich wil nemen; meestal kost dat je rond de € 80 maar dan heb je wel een onafhankelijk en objectief rapport dat moeilijk weerlegt kan worden in de rechtbank.

[plentycoups]

hij is er al uit van de 15 de, maar amai, wat een miserie, had beter niks gevraagd, maar ik snap de zin van een contract niet meer....
ik ga er volgens mij nog last mee krijgen, ik heb niks of te niks voor schade gevraagd, ga de ketel uit mijn zak betalen (moet de mijne in augustus toch laten doen), en vroeg 2 maanden borg, heeft getekend voor drie jaar....
heeft nooit op tijd huur betaald, stond al eens 2 maanden achter, en maakte veel kabaal s'nachts, dat de buren niet konden slapen...
kan het beter langs een bureau gaan doen, dan had ik nog geld over als het volgens het boekje ging, en bureau kunnen betalen, en geen scheve gezichten.
als ik nu langs een bureau doe volgende keer, die zoeken een huurder, maar doen die ook de uitstap met de huidige bewoners?? dat ik dat niet meer moet regelen..
ik heb huurders die er al 6 jaar inzitten, en nog nooit geen indexaanpassing gedaan, ik doe dit nooit... maar als ze maar even blijven zitten wil ik in't vervolg toch een vergoeding.