Verbouwingen door huisbaas + schending ongestoord genot

[2PIR]

Beste forumleden. Ik wil graag opnieuw beroep doen op jullie expertise.

We huren een duplex appartement: ingang op het gelijkvloers, leefruimtes op het 1e verdiep en slaapkamers op de 2e verdieping. Achteraan op het eerste verdiep is er ook een zeer ruim terras van +/- 20 m2 met een buitentrap naar de gelijkvloerse garage.

Het gebouw is onlangs verkocht en helaas heeft de nieuwe eigenaar een familielid gevonden die ons ruime appartement wil betrekken. We krijgen dus een opzeg met een termijn van 6 maanden.

Ondertussen heeft de nieuwe eigenaar verbouwplannen met het gelijkvloerse handelspand. Die houden ondermeer in dat ons groter terras plaats zou moeten ruimen voor een aantal grote lichtkoepels om daglicht binnen te trekken in de gelijkvloerse ruimtes.

Vraag 1: de huisbaas bezoekt nu te pas en te onpas met aannemers ons privatieve terras. Zowel overdag als ‘s avonds in het donker. Gezien de beschutte aard van het terras hebben we achteraan niet overal gordijnen hangen. We worden er nu mee geconfronteerd dat er al meerdere keren een team aannemers doodleuk op ons terras staat en recht onze leefruimtes binnenkijken. Mogen degelijke onaangekondigde bezoeken op ons privatief terras? We willen die nu ook niet helemaal verbieden. Maar een berichtje vooraf lijkt ons toch maar elementaire beleefdheid.
We hebben dit eerder al mondeling gezegd. Maar de eigenaar veegt er ronduit zijn voeten aan.

[2PIR]

Tweede vraag: mag de eigenaar deze werken laten uitvoeren zolang wij het appartement (met privatief terras) huren? Of moet hij wachten totdat onze opzegtermijn van 6 maanden voorbij is?
Het wegvallen van het privatieve terras is immers een behoorlijke vermindering van het genot van het gehuurde appartement.
Moeten we dit nu al toelaten? En/of hebben we recht op een korting op het huurgeld?

Bovendien zullen we achteraan dan nog gordijnen moeten hangen om te vermijden dat er continu een team dakdekkers bij ons binnen kijkt.

[mava105]

Stuur een AS naar de verhuurder en zeg dat je niet akkoord bent met deze bezoeken. Dit mag maar 1 à 2 x per jaar, en dat na afspraak.
Vraag tevens een huurvermindering voor de duur van de werken op uw terras en het niet meer kunnen gebruiken.
Is daar ergens geen deur om achteraan op uw terras te raken? Verander dan dat slot. Je hebt dat recht.
Een je verhuisd bent, hou dan zeker in het oog wie er komt wonen. Heeft hij in de opzegbrief de naam van die persoon al opgegeven?
Indien die er niet komt wonen, of hij woont er minder dan 2 jaar, heb je recht op een schadevergoeding van 18 maanden huur.

[bosprocureur]

Moet de naam van de nieuwe bewoner, + de familieband met de eigenaar niet in de oorspronkelijke opzeg vermeld worden?

Hebt u toevallig niet een contract van korte duur, dat nog geen drie jaar oud is?

[2PIR]

Het gaat om een langlopend contract. Aangezien we heel goedkoop huren, was het te verwachten dat de nieuwe eigenaar een reden (=familielid) zou vinden om ons op te zeggen. Dit betreuren we. Maar er valt weinig aan te doen. We houden het wel in de gaten of we op termijn geen schadevergoeding kunnen vragen. Maar dat is op langere termijn op te volgen.

Het probleem stelt zich nu of de eigenaar zomaar te pas en te onpas op ons terras mag staan. En of hij ons terras mag openbreken zolang onze opzegtermijn nog loopt.

[mava105]

Dat mag hij niet

[KJ86]

Hij mag het wel als er een lek zou zijn. Wie gaat zeggen of dat het dak al dan niet lek is, een beschadiging in de roofing moet immers niet altijd doorlekken tot binnen.

[Ketala]

Dit zijn geen dringend werken .
De.nieuwe huisbaas moet deze werken doen als het pand leeg is .

Of jou schriftelijke toestemming vragen .
Die.je niet verplicht bent.te geven

Schrijf u nieuwe huisbaas een aangetekend schrijven met de vraag om u privacy en recht om in alle rust te kunnen genieten van het gehuurd goed .

Komt deze nadien nog ?
Maak.daar dan foto's van als bewijs.....

Maak ook foto's van het pand als je merkt dat er vb hout is geleverd of wat dan ook je hier ook foto's van kan maken als bewijs dat.jou rust steeds verstoord wordt.

Ik heb hier net het zelfde probleem en heb 10 talle foto's die mijn advocaat gaat gebruiken als bewijs ...

[2PIR]

Dankjewel voor de adviezen. Ik voel me gesterkt in mijn gevoel dat er dingen gebeuren die niet mogen. Als de nieuwe huisbaas koppig verder blijft doen, dan zijn foto's inderdaad een handige tip. Maar ik zou liever geen 'oorlogje voeren'. Want dan wordt het gegarandeerd ook ruzie over de vrijgave van de huurwaarborg etc.

Ik vrees alleen dat het op ruzie (met advocaten) zal uitdraaien. Mijnheer de huisbaas wil immers de verbouwing nu uitvoeren zodat hij 01/09 zijn zaak kan openen. Als hij pas die werken kan uitvoeren met betrekking tot ons terras kan uitvoeren eens wij het pand hebben verlaten, zal hij zijn vooropgestelde deadline niet halen.

[Lanox]

Dat is dan jammer voor "mijnheer de huisbaas". Je zal toch zelf een keuze moeten maken: opkomen voor je rechten met de mogelijkheid dat de huisbaas ook moeilijk gaat doen, of je laten doen met alle stress en frustaties voor het volgende half jaar.

[mava105]

En voor de HWB kan je later altijd terecht bij de vrederechter, koppige huisbaas of niet.
Probeer met hem een compromis te vinden door een redelijke huurvermindering te bedingen, en mogelijks een som voor de aankoop van gordijnen Die, gezien ze zijn eigendom zijn, je kan laten hangen bij vertrek.

[bosprocureur]

Inderdaad.
Huisbaas heeft er blijkbaar veel belang bij dat die werken tijdig kunnen gebeuren; u hoeft dat niet toe te laten, maar mits wat harde $$ of €€ kan uw goede wil zeker aan de oppervlakte komen.
Toch nog een win/win ?