Help contractbreuk door huisbaas, wat nu?

[Faye24]

Hallo,

Ik zou heel graag inlichtingen willen bekomen over het volgende dat er is gebeurd. Mijn partner en ik gaan verhuizen naar een appartement en hebben een huurcontract van 3-6-9 ondertekend. In dit contact staat dat we de sleutel gingen overhandigd krijgen vanaf 15/11. Tot op heden is dit nog niet gebeurd. We zouden er intrekken vanaf 1/12 (dus volgende week). Ons huidige woonst is al opgezegd en de nieuwe huurders trekken er vanaf 1/12 in. Verhuisfirma gebeld voor komende zondag om alles op te halen etc.. Nu krijg ik vanmorgen via "sms" een berichtje waarin staat dat de "verhuurder" uit veiligheidsoverwegingen de woonst niet wil verhuren. Ik verschoot mij een bult. Ik heb de verhuurder proberen te contacteren en die geeft geen gehoor bij geen enkel nummer. Ik sta vanaf volgende week letterlijk op straat met mijn 2 kindjes. Wat moet ik nu doen? Dit kan ik toch niet zomaar laten. Dit is toch contractbreuk?

Graag advies aub. Alvast bedankt. Want ik ben echt radeloos.

[asperger]

Als het contract is ondertekend en de waarborg gestort is er geen weg terug tenzij het gebouw half is ingestort.

[Franciscus]

Hebt u geen adres van de verhuurder dan zou ik daar morgen al eens langsgaan.
Eerst mondeling en dan een aangetekend schrijven waarin u de feiten vermeld - hem wijst op het afgesloten contract en hem uiteraard ook aansprakelijk zal stellen voor alle bijkomende kosten /schade die u zal hebben.

[Faye24]

Als het contract is ondertekend en de waarborg gestort is er geen weg terug tenzij het gebouw half is ingestort.

De waarborg is nog niet gestort maar het gebouw is bewoonbaar mits enkele aanpassingen die ook werden overeenkomen. Omheining terras en tuin.

[Faye24]

Hebt u geen adres van de verhuurder dan zou ik daar morgen al eens langsgaan.

Dit heb ik vandaag gedaan maar ze doen de deur niet open.

[Faye24]

Hebt u geen adres van de verhuurder dan zou ik daar morgen al eens langsgaan.
Eerst mondeling en dan een aangetekend schrijven waarin u de feiten vermeld - hem wijst op het afgesloten contract en hem uiteraard ook aansprakelijk zal stellen voor alle bijkomende kosten /schade die u zal hebben.

Bedankt voor je advies. Ik zal dit zeker doen.

[Franciscus]

Dan morgen een aangetekend schrijven met 'Antwoord / Reponse' kaart dan bent u zeker dat hij AS heeft ontvangen - u hebt zijn handtekening op ,de kaart.
Indien er meerdere verhuurders zij echtpaar aan beide een aparte brief.
In de brief vermeld u alle nuttige punten. Feit dat sleutel nog niet overhandigd is.
(Wanneer moest eerste maand en waarborg betaald zijn?)
Feit dat er al wel een (of niet verzekering is afgesloten.
Dat u indien nodig niet zal aarzelen naar de rechtbank (vrederechter) te stappen wegens niet nakomen verplichtingen huurcontract.
Opslag meubels - verblijf hotel enz enz


Vermeld in de brief ook dat u een gewone brief zal sturen - ik doe dat gewoonlijk minstens een dag later dan bent u zeker dat de AS aangeboden is.

[Faye24]

Dan morgen een aangetekend schrijven met 'Antwoord / Reponse' kaart dan bent u zeker dat hij AS heeft ontvangen - u hebt zijn handtekening op ,de kaart.
Indien er meerdere verhuurders zij echtpaar aan beide een aparte brief.
In de brief vermeld u alle nuttige punten. Feit dat sleutel nog niet overhandigd is.
(Wanneer moest eerste maand en waarborg betaald zijn?)
Feit dat er al wel een (of niet verzekering is afgesloten.
Dat u indien nodig niet zal aarzelen naar de rechtbank (vrederechter) te stappen wegens niet nakomen verplichtingen huurcontract.
Opslag meubels - verblijf hotel enz enz


Vermeld in de brief ook dat u een gewone brief zal sturen - ik doe dat gewoonlijk minstens een dag later dan bent u zeker dat de AS aangeboden is.

Merci. Ga in morgen zeker doen. Bedankt.

[Franciscus]

Hier de huurwet.
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Al naargelang type van contract kan de huurschade redelijk oplopen.

Het is al een ingebrekestelling voor het niet overhandigen van de sleutels.

[de reden]

Hebt u geen adres van de verhuurder dan zou ik daar morgen al eens langsgaan.
Eerst mondeling en dan een aangetekend schrijven waarin u de feiten vermeld - hem wijst op het afgesloten contract en hem uiteraard ook aansprakelijk zal stellen voor alle bijkomende kosten /schade die u zal hebben.

wat hebt ge hier aan? want dan staat ge nog altijd met uw 2 kindjes op straat

[de reden]

je hebt een titel voor op dat adres te verblijven, informeer eens bij een gerechtsdeurwaarder of die u geen toegang kan verlenen

[Metool]

je hebt een titel voor op dat adres te verblijven, informeer eens bij een gerechtsdeurwaarder of die u geen toegang kan verlenen

Zonder vonnis zal een deurwaarder dit niet kunnen.

[Freshprince]

Als uw verhuurder pertinent weigert om de sleutels af te geven en elke vorm van communicatie afblokt (geen reactie of positief gevolg na aangetekend schrijven), wacht er dan maar niet te lang mee om dit bij verzoekschrift voor te leggen aan de vrederechter. Deze is als enigste bevoegd om de uitvoering van het contract op te leggen aan de verhuurder, desnoods via dwangsom.

Je kan dit zelf doen als je dat ziet zitten of je kan daarvoor een advocaat raadplagen dan wel het bureau voor juridische tweedelijnsbijstand raadplegen, mocht je een 'beperkt' inkomen hebben (http://www.balie-gent.be/nl/advocaten/h ... nsbijstand). Je kan dan eventueel een 'pro-deo' advocaat krijgen.

Er kan dan ook een schadeloosstelling gevraagd worden voor al jouw bijkomende kosten (tijdelijke opslag meubelen, extra verhuiskosten, verblijven, ...).

Het hoeft ook zo ver niet te komen, één brief van een advocatenkantoor doet soms al wonderen.

[Blaatpraat]

Moest er geen oplossing uit komen, ga je volgende week vrijdag naar de politie om dit te registreren, en daarna naar een slotenmaker om de deur te openen.
Natuurlijk laat je dit op voorhand weten aan de verhuurder, alsook dat de kosten voor hem zullen zijn.

[sloeberken]

Moest er geen oplossing uit komen, ga je volgende week vrijdag naar de politie om dit te registreren, en daarna naar een slotenmaker om de deur te openen.
Natuurlijk laat je dit op voorhand weten aan de verhuurder, alsook dat de kosten voor hem zullen zijn.

Op welke wettelijke basis mag je die deur openen dat is inbraak, de kosten op de verhuurder verhalen?
Als er geen oplossing komt is enkel de vrederechter bevoegd, om hier een oplossing aan te geven.