beste,
ik zit met een kleine onduidelijkheid, die al dan niet bevestiging vraagt.
de casus gaat als volgt:
persoon A huurt op 1 januari 2006 een woning met een magazijn daaraan.
Contract staat dat de huur uitsluitend mag gebruikt wonen voor bewoning.
Vanaf die datum brengt persoon A echter ook zijn BVBA, een aannemingsbedrijf onder. Deze BVBA blijft werkzaam tot zijn faillissement ergens in maart 2008.
gevolg is dat persoon A zijn huur niet kan betalen
Op 1 juli 2008 gaat de verhuurder naar de rechter en eist de onmiddelijke stopzetting van de huur ogv 1344bis Ger.W. en beroept zich daarvoor op een clausule in het contract:
"niet betaling van de huur wordt beschouwt als een ernstige tekortkoming die de ontbinding van het contract met zich meebrengt"
Wat ik wou nagaan is, of mijn redenering al dan niet juist is, namelijk:
1) De rechter kan die clausule buiten beschouwing laten?
Want het gaat om een Handelshuur die de verhuurder stilzwijgend heeft toegelaten? want hij heeft er meer dan 2 jaar aan een stuk zijn BVBA mogen in onderbrengen...dus kan de verhuurder enkel de handelshuur beeindingen ogv art4,1° Handelshuurwet? maar daarvoor moest hij op 1 januari 2007, 1 jaar voor het einde van de eerste 3-jarige periode al opgezegd hebben en dan nog om de reden die in dat artikel staat.
Maw, de verhuurder kan de huurder niet buiten zetten ogv zijn clausule?
2) Wel kan de verhuurder de ENAC toepassen?
3) En hij kan ook art. 1184 BW toepassen, de stilzwijgende ontbindende voorwaarde?
alvast bedankt!