#27 , 23 dec 2008 12:01
Ik heb het lichtjes gecorrigeerd:
Tracht het zo mogelijk op een blad te krijgen, wat moeillijk zal gaan denk ik. Pas desnoods de lettergrootte aan. Zonder dat het te klein word natuurlijk. Als je recto/verso gebruikt of 2 bladen, vermeld dit dan ook onderaan rechts bvb. Maak afkortingen van het woord "aangetekend schrijven": AS (behalve misschien de eerste maal), Buregerlijk wetboek (BW) enz... Dit geeft het geheel een meer compact uitzicht. Vervang pllatsbeschrijf door plaatsbeschrijving. De referentie naar de uitspraak in beroep is volledig herschreven, want je geeft een verwijzing naar de huurwet, wat niet juist is. Ik zou het persoonlijk vermijden van met termen als "Beste" .. te werken. Ook onderaan de brief gewoon hoffelijk maar zakelijk blijven, dus geen "vriendelijke" .. enz.. Maar dat is mijn persoonijke mening. Tenslotte moet je deze referentie eens nagaan die je aanhaalt in je brief, want daar schijnt iets niet te kloppen omdat je 2x "artikel" achter elkaar vermeld: Art. 100. Artikel 1730, § 1, eerste lid, van hetzelfde Wetboek, vervangen bij de wet van 20 december 1983. Ik heb het in mijn correctie voorlopig zo gelaten, maar coorigeer jij het eventueel of verwijs anders gewoon naar welk Art van de huurwet, zonder al die "vervangen bij ....." tekst erbij. Jezus, ze mogen al tevreden zijn dat je hun de referentie geeft.
Links bovenaan je naam en adres en rechts bovenaan je woonplaats en datum
Iets daaronder en aan de rechterkant: AANGETEKEND: Naam en adres eigenaar
Geachte,
Op aanraden van mijn advocaat zal alle communicatie vanaf heden schriftelijk geschieden.
Ik heb vernomen via een aangetekende zending (AS) dd. 15/11/2008 dat u alsnog wenst langs te komen om een plaatsbeschrijving te laten uitvoeren.
Afgaand op dit artikel van de huurwetgeving had de plaatsbeschrijving moeten plaatsvinden ten laatste 1 april 2008, dus binnen de 1e maand nadat het contract opgesteld is.
Art. 100. Artikel 1730, § 1, eerste lid, van hetzelfde Wetboek, vervangen bij de wet van 20 december 1983, wordt vervangen als volgt :
« De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie. ».
Daarom heeft het ook geen nut dat u hiervoor nu nog langskomt, aangezien de plaatsbeschrijving ongeldig zou zijn.
Bij aanvang van het huurcontract op 01/03/2008 heeft u het nagelaten om een plaatsbeschrijving uit te voeren en heeft U er in de eerste maand van het huurcontract niet op aangedrongen om dit alsnog recht te zetten.
In uw AS van 15/11/2008 staat duidelijk vermeld dat u een afspraak wenst te maken met als doel een plaatsbeschrijving uit te voeren. Aangezien dit geen geldige reden is beschouw ik deze afspraak als ongeldig.
Zoals in de aanhef reeds vermeld zullen alle afspraken in het vervolg schriftelijk gebeuren en in onderlinge overeenkomst. Ze dienen een geldige reden te hebben, en zullen schriftelijk dienen bevestigd te worden door beide partijen.
Zondag 14/12/2008 is Dhr. A (uw zoon) onaangekondigd langsgekomen om ons ervan op de hoogte te brengen dat u niet langer wenst dat we uw appartement gelegen te (Straat plaats) bewonen omwille van onze hond en dat we zo snel mogelijk dienden te vertrekken; dit onder dreigingen van loonbeslag, gerechterlijke vervolgingen en dergelijke.
Ook heeft Dh. A ongevraagd onze woning betreden wat aanzien kan worden als huisvredebreuk en is hij meerdere malen ongevraagd langsgekomen om op de deur te kloppen en heeft hij zelfs getracht de deur te openen. Indien dit nogmaals gebeurt zal hiervoor de politie verwittigd worden en zal klacht en PV opgesteld worden wegens huisvredebreuk.
In uw contract door u ondertekend op 24/02/2008 staat letterlijk en ik citeer "De gewone huisdieren worden toegelaten met naleving van de wetgeving en voor zover ze geen zelfs sporadische, last of hinder van welke aard ook veroorzaken". Even later in uw contract beweert u het tegendeel en ik citeer wederom "Het houden van huisdieren is niet toegelaten teneinde de andere bewoners niet te storen".
Sta me tevens toe een uitspraak van het hof van cassatie te quoteren in verband met het recht op het houden van huisdieren.
"Gezien de finaliteit v/h huishoudelijk reglement, nl. het instellen van harmonieuze en billijke betrekkingen tussen de bewoners v/e gebouw dat bestemd is voor collectief gebruik, en opgedeeld is in delen voor exclusief en privaat gebruik, en andere delen voor gemeeenschappelijk gebruik, kan een huishoudelijk reglement enkel op wettige wijze tussenkomen in het private domein van de privacy van de bewoners, in die mate dat deze privacy schade kan berokkenen aan het geheel of concurerende rechten gevoelig kan beperken." (vonnis van 21 oktober 1986, rechtbank van eerste aanleg van Luik, verschenen in ‘la Jurisprudence de Liège, Mons et Bruxelles de 1987’, p. 578 e.v.)
Dit heeft tot gevolg dat het absolute verbod op het houden van een huisdier een inbreuk vormt op het respect voor de privacy, gezinsleven en woonst. Dit recht word trouwens bevestigd door het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden.
Dit wil zeggen dat, steeds volgens deze uitspraak in beroep, een huurder het recht heeft een dier te houden. Zelfs indien het huurkontrakt of het huishoudelijk reglement dit uitdrukkelijk verbied. Uw huurkontrakt verbied dit zelfs niet en bevat wat dit betreft zelfs tegenstrjdige passages.
Verder wens ik U ook in gebreke willen stellen voor tekorten van het gehuurde goed, tekorten die al meerdere malen telefonisch aan u gemeld zijn, maar waar U tot op heden nog steeds geen gevolg aan gegeven heeft.
1. Het dak lekt al geruime maanden, met als gevolg grote waterplekken en schimmels op de muren, dit vooral in de slaapkamer omdat deze niet verwarmd kan worden. Ook rond de raamstijlen in de slaapkamer bevinden zich schimmels. Door het lekkende dak heeft de slaapkamer onder water gestaan met als gevolg dat we waterschade hebben aan ons bed en onze kleerkast.
Ook een plint is van de muur losgekomen door de waterschade aangezien deze niet goed bevestigd was.
Onder artikel 4 van het KB van 8 juli 2007 staat vermeld en ik citeer:
"De woning moet vrij zijn van vochtinfiltratie door het dak, de dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend vocht via de muren of vloeren die de gezondheid in het gedrang kunnen brengen."
Hieraan wordt dus niet voldaan en van deze schade zijn foto's genomen.
2. Het behang is tot op heden nog altijd niet in orde gebracht, overal zitten scheuren in of missen er delen van het behang. Dit zowel in de grote slaapkamer als in de woonkamer, keuken en hal. Deze schade is aangebracht geweest door uw arbeider bij het plaatsen van de ramen en de herstelling hiervan is ten uwen koste. Deze schade is ook gedocumenteerd dmv. foto's.
3. In de woonkamer hebben we last van schimmels, dit rond de ramen van de keuken en in de hoek van de woonkamer rechts van het raam. Eveneens is dit allemaal gedocumenteerd dmv. foto's.
4. Er bevindt zich slechts één verwarmingselement (gaskachel) in het volledige appartement en dit is geinstalleerd in de woonkamer. Dit heeft als gevolg dat wij niet in staat zijn om de slaapkamer, badkamer en 2e kamer naar behoren te verwarmen en dat bij vriestemperaturen buiten, het in de bijhorende kamers ook maar een 3-tal graden is.
Volgens het KB van 8 juli 1997 staat in artikel 6 het volgende vermeld: 5° voldoende verwarmingsmiddelen die geen risico inhouden bij normaal gebruik of ten minste de mogelijkheid om één of meer verwarmingstoestellen te plaatsen en aan te sluiten.
Het appartement voldoet dus duidelijk niet aan deze bepaling en dit dient dus ook rechtgezet te worden.
We verwachten dan ook dat u hieraan gevolg geeft.
Hoogachtend,
PersX
PersY.
Handtekeningen.
), vind ik dat eerlijk gezegd droevig. Het word tijd dat niet de eerste de beste zo maar verhuurder kan worden maar eerst het beroep moet leren en een of ander diploma halen, zoals ze dat met zoveel andere beroepen gereglementeerd hebben in de loop der jaren. 
[/i]