Syndicus

[mie]

Hoi allemaal!

Vorig jaar augustus zijn begonnen met het huren van een appartement. Het gebouw bevat 5 appartementen en 2 studio's en wordt beheerd door een syndicus. Wij zijn de enige huurders.
De maandelijkse kosten zijn toen vastgelegd op 90 euro per maand (voor verwarming, warm/koud water, onderhoud van de gangen en dergelijke).

Vorige maand kregen we al een afrekening van de kosten. Wij zouden nu ineens 100 euro kosten moeten gaan betalen. Ok? het kan best zijn dat de kosten gestegen zijn, geen enkel probleem, ware het niet dat wij (de huurders) volledig moeten opdraaien voor de kosten van de syndicus (+- 300 euro/jaar.) Moet de eigenares dan helemaal niets betalen?
Ik vroeg mij af of dit wel kon? Tenslotte is het toch ook een dienst van de syndicus voor de verhuurster? En daar bovenop mogen we zelfs niet aanwezig zijn op bewonersvergaderingen, omdat we maar huurders zijn.

Kort samengevat, we betalen de volle pot voor een syndicus die pas na enkele maanden contact opneemt wanneer een probleem is, en we m?gen zelfs niet aanwezig zijn op vergaderingen?

Alvast bedankt!

[Lex]

Uw huurcontract moet DUIDELIJK vermelden welke kosten/lasten & provisies ten laste van de huurder en/of verhuurder zijn.

[mie]

Allereerst al bedankt voor je snelle reactie.

In ons huurcontract staat gewoon "beheerskosten". Verder niets.
Het spreekt dus voor zich dat we (een deel van) de syndicus betalen, maar het volledige bedrag? En hebben we dan niet het recht om op zijn minst aanwezig te mogen zijn op de vergaderingen?

[Anke]

Dit betreft dan een foutieve formulering in uw huurovereenkomst.

Inzake heeft u twee mogelijkheden:
- oftewel betaald u de werkelijke kosten
- oftewel betaald u een forfait

Bij de werkelijke kosten betaalt u tijdens het boekjaar een provisie waarna op het einde van het boekjaar een eindafrekening wordt verkregen.

Bij een forfait betaalt u steeds hetzelfde bedrag, ongeacht de kosten stijgen of dalen.

Wat het beheersloon van de syndicus betreft, is het inderdaad niet eerlijk dat u het volledige bedrag dient te betalen. Stel verhuurder voor om het bedrag in twee te delen. Maar raadpleeg vooreerst uw huurovereenkomst, teneinde na te gaan in welke mate u gehouden bent tot betaling van het volledige bedrag.

De algemene vergadering is voorbehouden voor de eigenaars (of diens gevolmachtigde) van het gebouw.

Overeenkomstig artikel 577-8 ? 4, 8? van het Burgerlijk Wetboek, is het wel mogelijk dat:
? 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
8? aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht maar die in de
algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren.

[mie]

Ik zal zeker eens contact opnemen met de eigenares!
Heel erg bedankt voor jullie reactie's!