Wij hebben van onze buur enkele dagen geleden een mailtje gekregen waarin stond dat ze het niet meer dan eerlijk vonden dat wij tussenkwamen in de tuinafsluiting die tussen onze twee percelen staat.
Ik schets even de situatie.
Wij hebben vorig jaar onze nieuwbouwwoning gebouwd en zijn dit jaar in april verhuisd. We hebben de bouwgrond 5 jaar geleden gekregen van onze ouders. Onze ouders hebben de grond in 1988 gekocht. De buren hebben 12 jaar geleden een afsluiting gezet (bekaertdraad) en hebben toen aan onze ouders gevraagd om bij te leggen. Omdat ze toen nog niet wisten wat ze met de bouwgrond gingen doen, hebben ze dat niet gedaan.
Nu vragen de buren dus een tussenkomst, de helft van het bedrag dat ze 12 jaar geleden betaalt hebben.
Nu zitten we er toch wat mee in onze maag omdat we nooit inspraak hebben gehad in wat soort omheining er zou gezet worden, omdat we 12 jaar geleden helemaal nog geen eigenaar waren van de bouwgrond, omdat een draad van 12 jaar geen nieuwe draad meer is terwijl ze toch de volle pot vragen, omdat ze dit via email vragen...
Hoe kunnen we dit best aanpakken? Wat lijkt jullie redelijk in dit verhaal? We willen hen ergens wel tegemoet komen maar het bedrag dat zij voorstellen vinden we wel teveel, door de opmerkingen hierboven, ik zou graag een tegenvoorstel doen maar ik wil ook de sfeer tussen de buren niet verpesten. Voorstel dat ik zelf heb is eventueel te rekenen met een afschrijving van 5% per jaar voor de kostprijs van de draad.
We konden wel een factuur krijgen voor onze btw-aangifte, hetgeen we helemaal niet snappen.
Alvast bedankt!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Lijkt me een bizarre situatie.
Ik persoonlijk zou het als verworven recht aanzien daar jullie "nieuwe eigenaar" zijn en niet de toenmalige eigenaar. Maar dan heb je natuurlijk onmiddellijk burenruzie.
Misschien moet je de volgende formule eens proberen:
Prijs van de afspanning op de perceelsgrens gedeeld door twee en gedeeld door de totale geschatte levensduur van dergelijke afspanning en vermenigvuldigd met de nog (geschatte) resterende levensduur.
Bij wijze van voorbeeld een berekening zoals ik die aan een uittredende huurder heb voorgelegd voor de schade die hij aan een dak heeft berokkend en waarbij het gehele dak vervangen dient te worden (en dit voor één gat in één stomme golfplaat die echter niet meer in de handel te vinden is). Heb offerte voor een nieuw dak t.b.v. € 1.645,00. Geschatte levensduur van dergelijke daken (golfplaten) werd door dakwerker bepaald op 80 jaar. Het dak werd ongeveer 43 jaar geleden geplaatst en kan dus principiëel nog 37 jaar meegaan. €1.645 gedeeld door 80 en vermenigvuldigd met 37 geeft mij €760,81 plus nog 6% BTW. die ik vorder.
De vraag is nu te weten hoelang een dergelijke omheining meegaat hé
En hij moet hoedanook zijn oregineel factuur ter bewijs kunnen voorleggen; niet een nieuw opgemaakt factuur. Lijkt me sterk dat je dat dan nog eens na al die jaren kan inbrengen. 
Nog een bijkomende vraag. Staat de omhiening wel op de perceelsgrens? En dus bv niet op zijn eigen deel alleen? Want bij mijn weten mag je die toch niet plaatsen op de scheidingslijn ZONDER de toestemming van de eigenaar van dat perceel...?
Mvg, Frank.
Ik persoonlijk zou het als verworven recht aanzien daar jullie "nieuwe eigenaar" zijn en niet de toenmalige eigenaar. Maar dan heb je natuurlijk onmiddellijk burenruzie.
Misschien moet je de volgende formule eens proberen:
Prijs van de afspanning op de perceelsgrens gedeeld door twee en gedeeld door de totale geschatte levensduur van dergelijke afspanning en vermenigvuldigd met de nog (geschatte) resterende levensduur.
Bij wijze van voorbeeld een berekening zoals ik die aan een uittredende huurder heb voorgelegd voor de schade die hij aan een dak heeft berokkend en waarbij het gehele dak vervangen dient te worden (en dit voor één gat in één stomme golfplaat die echter niet meer in de handel te vinden is). Heb offerte voor een nieuw dak t.b.v. € 1.645,00. Geschatte levensduur van dergelijke daken (golfplaten) werd door dakwerker bepaald op 80 jaar. Het dak werd ongeveer 43 jaar geleden geplaatst en kan dus principiëel nog 37 jaar meegaan. €1.645 gedeeld door 80 en vermenigvuldigd met 37 geeft mij €760,81 plus nog 6% BTW. die ik vorder.
De vraag is nu te weten hoelang een dergelijke omheining meegaat hé
En hij moet hoedanook zijn oregineel factuur ter bewijs kunnen voorleggen; niet een nieuw opgemaakt factuur. Lijkt me sterk dat je dat dan nog eens na al die jaren kan inbrengen. Nog een bijkomende vraag. Staat de omhiening wel op de perceelsgrens? En dus bv niet op zijn eigen deel alleen? Want bij mijn weten mag je die toch niet plaatsen op de scheidingslijn ZONDER de toestemming van de eigenaar van dat perceel...?
Mvg, Frank.