#2 , 27 apr 2006 19:57
Geachte,
Uit Uw verhaal leid ik af dat het om een huur van korte duur gaat (waarvan de maximumduur drie jaar bedraagt). U zegt immers dat U in Uw derde jaar zit en het huurcontract in september afloopt.
De huur van korte duur wordt be?indigd mits ??n van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent (artikel 3, ?6, derde lid Woninghuurwet). Omdat het een vaste duur betreft, kunt U tijdens die overeengekomen duur niet opzeggen (tenzij er een opzeggingsmogelijkheid voorzien is in het huurcontract). Op het einde van de overeengekomen duur kunt U wel opzeggen maar zoals hierboven vermeld, bedraagt de opzeggingstermijn 3 maanden. U moet ervoor zorgen dat de opzegging de verhuurder tijdig (d.w.z. ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur, in Uw geval ten minste drie maanden voor september) bereikt want bij gebrek aan opzegging wordt de huur uit kracht van de wet automatisch verlengd tot 9 jaar.
Het is overigens niet correct dat U slechts ??n maand schadevergoeding zou moeten betalen. Die regel geldt wel voor de huur voor 9 jaar: daar kan de huurder op ieder tijdstip opzegging betekenen mits een opzeggingstermijn van drie maanden te respecteren en mits het betalen van een vergoeding bij opzegging in de eerste driejarige periode (tijdens het eerste jaar is dit een vergoeding van drie maanden huur, tijdens het tweede jaar van twee maanden huur en tijdens het derde jaar van ??n maand huur). Die regels gelden echter niet voor de huur van korte duur, waaronder Uw contract - zo vermoed ik althans - valt. Bijgevolg moet U ofwel de drie maanden verder huren ?n verblijven, ofwel voor de drie maanden een vergoeding betalen.
Wat Uw vraag betreft naar de mogelijkheden van een onderverhuring kan ik het volgende stellen. Bij woninghuur geldt een principieel verbod van huuroverdracht en van onderverhuring. Op dit verbod bestaat wel een uitzondering: gedeeltelijke onderhuur en huuroverdracht zijn toegelaten mits schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder (volledige onderverhuring is echter niet mogelijk).
-Als Uw verhuurder zijn toestemming geeft tot de huuroverdracht, wordt U ontheven van elke toekomstige verplichting (tenzij anders bepaald in de overeenkomst van huuroverdracht).
-U kunt het goed ook gedeeltelijk onderverhuren maar slechts op voorwaarde dat Uw verhuurder daartoe uitdrukkelijk toestemming geeft ?n het overige gedeelte van het gehuurde goed nog steeds als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt.
Bjorn.
Laatst gewijzigd door
Bjorn Ketels op 27 apr 2006 19:59, 3 keer totaal gewijzigd.
[b]"[i]Cedant arma togae, concedat laurea linguae[/i]", Marcus Tullius CICERO, De Officiis 1, 22, 77.
"[i]Inter utrumque tene[/i]", Publius Ovidius NASO, Metamorphoses 2, 140.[/b]