Geachte forumlezers en juristen,
Even de voorgeschiedenis: een kennis had een huis op het oog van 260.000 (mei 2016). Doet een bod dat bevestigd wordt per sms van 240.000. Na een week mogen ze samen zitten met de kopers en die stellen 250.000 voor (juni 2016. De kopers bevestigen dit mondeling via de telefoon, maar niet op papier!
Op dat ogenblik is er wel een EPC cert. aanwezig maar geen keuring van de elektriciteit. Die komt enkel weken later en er blijkt een en ander serieus verkeerd te zitten. Na offerte door gespecialiseerde firma(s) blijkt er voor 8 à 9000 euro kosten te zijn.
Nu begint de discussie over de hoge kostprijs van de electriciteitsinstallatie en eventuele verlaging van de verkoopprijs. De akte was al opgesteld op het moment dat de dure offerte nog niet gekend was. De kopers hebben ter goede trouw gehandeld, de verkopers willen geen meter meer wijken van de verkoopprijs.
De kopers zijn een nieuw samengesteld gezin dat nog volop in de echtscheidingsprocedure zit. Een van hen zal 40000 euro voorschot geven en er wordt door de notaris een aankoopbelofte opgesteld. Die moet samen met de (bijna ex-)echtgenoot nog getekend worden omdat de EOT nog niet op de rechtbank behandeld werd. Omdat de verkopers dringend geld nodig hebben, blijft 20000 in borg bij de notaris en 20000 gaat naar de verkopers.
De notaris van verkopers beweerd dat indien de verkoop nu afspring de kopers 10% moet betalen, wat logisch lijkt. Maar er staat niets op papier van die 250000.
Vraag is nu: in hoevere is dit allemaal wel geldig? Er blijkt een kladversie van de aankoopbelofte die -wat zij zeggen- heel onduidelijk en onvolledig is. Kan een mondelinge overeenkomst zomaar omgezet worden in een aankoopbelofte? Lijkt me straf. Ik zou niks tekenen en het allemaal ofblazen, maar de wetgeving kennende zal dit weer kort door de bocht zijn.
Ze moeten volgende week gaan tekenen. Kunnen ze hier nog onderuit zonder een financiële kater achter te houden?
Hopelijk zijn er hier mensen met verstand van deze materie.
Alvast bedankt!