In heel België is op alle huurwoningen – bestemd als hoofdverblijfplaats – de Woninghuurwet van toepassing.
Daarin bepaalt artikel 2 (en het bijhorend koninklijk besluit) dat elke hoofdverblijfplaats bij het begin van de huur veilig,
gezond en bewoonbaar moet zijn.
Zoniet heeft de huurder de keuze: de uitvoering eisen van de werken; de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.
Uiteraard moet de verhuurder ook tijdens de huurperiode de nodige herstellingen uitvoeren.
De volgende gebreken die 15 of 9 strafpunten krijgen, zijn dus van doorslaggevend belang in het technisch verslag:
onveilige elektrische installatie: minder dan één stopcontact per woonruimte, minder dan twee effectief geaarde stopcontacten in de
keuken, geen permanent toegankelijke zekeringen;
onveilige verwarmingsinstallatie en/of onvoldoende verwarmingsmogelijkheden;
indicatie van een risico op elektrocutie, brand, ontploffing en/of COvergiftiging;
ernstige stabiliteitsproblemen: verzakkingen of ernstige scheuren;
onvoldoende woonruimte: totale oppervlakte van de woonlokalen is minder dan 18 m², woonlokalen zijn minder dan 2,20 m hoog of kleiner dan 4m²;
ernstige vochtproblemen, schimmels en/of parasieten;
onvoldoende of geen sanitaire voorzieningen: gootsteen met koud én warm water, bad of douche met koud en warm water
privé-WC in of aansluitend bij de woning (waterspoeling, reukafsnijder, vorstvrij); onvoldoende natuurlijke verlichting en verluchting;
onveilige trappen en ramen (zonder leuning of borstwering); niet-werkende ramen en/of deuren;
onafsluitbare woning, niet rechtstreeks of niet veilig toegankelijk.
https://www.wonenvlaanderen.be/huren/wa ... -niet-orde
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.