Huurachterstal om huurwaarborg veilig te stellen

[Zeeman]

Binnenkort verhuizen we naar onze eigen woning. Vermits we met onze huidige huisbaas al heel wat fratsen hebben meegemaakt (bemoeizuchtige geldwolf,....) wil ik niet voor verrassingen komen te staan.

Ik heb dan ook het plan opgevat om de laatste drie maanden geen huishuur te betalen. Ik wil die pas betalen wanneer ik de huurwaarborg volledig heb teruggekregen (behoudens beschadigingen die wij effectief zelf hebben aangebracht). Die kerel is bijvoorbeeld in staat om ons een volledige nieuw gasfornuis aan te smeren voor een minimale kras.

Welke juridische risico's neem ik hier? Wat kunnen de gevolgen zijn?

Zijn er nog voorzorgen die ik kan nemen om ervoor te zorgen dat de huisbaas niet profiteert van de huurwaarborg om die volledig te recupereren?

[JohnD]

Ik heb dan ook het plan opgevat om de laatste drie maanden geen huishuur te betalen. Ik wil die pas betalen wanneer ik de huurwaarborg volledig heb teruggekregen (behoudens beschadigingen die wij effectief zelf hebben aangebracht). Die kerel is bijvoorbeeld in staat om ons een volledige nieuw gasfornuis aan te smeren voor een minimale kras. Welke juridische risico's neem ik hier? Wat kunnen de gevolgen zijn?

Geen goed idee, omdat behoudens uitzonderlijke en duidelijke bewijzen en/of sterke vermoedens dat hij dat zal doen, word je dit niet in dank afgenomen door een vrederechter, moest de zaak voor de vrederechter verschijnen.

Zijn er nog voorzorgen die ik kan nemen om ervoor te zorgen dat de huisbaas niet profiteert van de huurwaarborg om die volledig te recupereren?

Het enige dat je kan doen is een tegenexpertise bij de plaatsbeschrijving laten maken op het momenr dat je weggaat. En touwens nog eens, tenzij de huurwaarborg in handen van de verhuurder zelf is, en dus niet op een geblokkeerde rekening staat, kan hij zelf beschikken over het geld, anders blijft dat geld op die geblokkeerde rekening staan zolang er geen akkoord tussen beide partijen is, of er een uitspraak van de vrederechter is.

[scorpioen]

Als de eigenaar een procedure begint bij de vrederechter loop je het risico de gerechtskosten te moeten betalen. Tevens kan de eigenaar de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens wanprestatie met de hieraan verbonden schadevergoeding (die in uw huurcontract kan bepaald zijn).

Slecht idee dus.

scorpioen