huuropzeg

[aroner]

Ik zal eerst beginnen met kleine info:

Het gaat om een 3jarig contract in gegaan op 1/03/2013.
Het is geregistreerd maar niet online weer te vinden door mezelf.

Mijn contract verloopt dus op 29/02/2016 en de huisbaas wenst dit niet te verlengen wegens problemen met CSR.
Hij heeft dit laten via een aangetekend schrijven die ik heb ontvangen op 3/12/2015. Op de datum van de brief staat wel een datum van een week vroeger 28/11/2015.
Wat ik dacht dat in orde was.
Maar nu zeggen sommige mensen dat hij dit een week vroeger had moeten doen. Dat de datum op de brief niet geldig is, maar de datum van tekening of ontvangst.
Mag ik het weigeren van verlengen zien als een opzeg zonder motivatie?

Ik heb proberen iets op te zoeken op de site van onze regering.
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... uurder.jsp

Waaruit ik de volgende Quote haal:

Ontbinding zonder motief mits schadevergoeding

Aan het einde van de eerste of tweede driejarige periode mag de verhuurder het contract zonder motief beëindigen, op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden geeft en een vergoeding betaalt. Deze vergoeding hoeft niet betaald te worden op het ogenblik van de opzegging.
Ze bedraagt:

negen maanden huur aan het einde van de eerste driejarige periode
zes maanden huur aan het einde van de tweede driejarige periode

Al kan ik het eerder mis hebben.

Alhoewel ik hier niet moeilijk wil over doen en weg wil , wil ik wegens financiele probs hier pas weg in juni. Kan iemand hier verder mee helpen of ben ik mis in mijn denken.

[sloeberken]

Wanneer is het AS de eerste maal aangeboden bij u door de postbode. Als dit na 30/11/2015 was is deze te laat.
Dan dient u de verhuurder in gebreke te stellen met een AS, melden dat zijn niet verlenging nietig is en u huurcontract overgegaan is in een 9 jarig contract. vanaf 1/03/2016 kan u steeds opzeggen met een opzeg van 3 maand, zonder schadevergoeding.
Indien niet geregistreerd kan u na 1/03/2016 opzeggen zonder opzeg termijn.

[artemis]

Het is de datum van eerste aanbieding van het AS die telt. Dus op welke datum werd het AS de eerste maal bij u aangeboden?
Als die datum voor 1 december lag, dan is de niet-verlenging van het contract geldig.
Als die datum na 1 december lag, dan is uw contract overgegaan in een contract van 9 jaar.

[aroner]

Er was een aanbieding van aangetekend schrijven blijkbaar, maar ik heb dit niet gezien. als ik een aangetekend schrijven heb ga ik altijd de volgende dag halen. Dus zeker kwaadwillig opzet van mij uit, het is in mijn nadeel als ik het opzettelijk zou gedaan hebben.
Ik heb dit aangetekend schrijven pas gezien toen de huisbaas bij mij kwam op 3/12/2015.
De originele aanbieding was op 3/11/2015 en dus die datum zal dus wsl tellen. Dan is men vraag opgelost denk ik.

Ik dacht dat hij in fout was door dat andere dit zeiden.

[sloeberken]

Bij afwezigheid steekt de postbode toch een kaart in de bus, om u AS af te halen.

[aroner]

Bij afwezigheid steekt de postbode toch een kaart in de bus, om u AS af te halen.

Dat is zo, maar heb geen gezien. het enige dat ik weet is dat het bij men onderbuur in de bus zat en die ging uit het appartement rond die tijd begin november. en het was dan de huisbaas die de brievenbus leeg moet gemaakt hebben. Maar die heeft niets gezegt of gezien zei hij.

[Xenophon]

Aangetekend schrijven of aangetekend schrijven met ontvangstbewijs? Het verschil is hier relevant:

GerW:

Art. 53bis.<Ingevoegd bij W 2005-12-13/35, art. 2; Inwerkingtreding : 31-12-2005> Ten aanzien van de geadresseerde, en tenzij de wet anders bepaalt, worden de termijnen die beginnen te lopen vanaf een kennisgeving op een papieren drager berekend :
1° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij gerechtsbrief of bij een ter post aangetekende brief met ontvangstbewijs, vanaf de eerste dag die volgt op deze waarop de brief aangeboden werd op de woonplaats van de geadresseerde of, in voorkomend geval, op zijn verblijfplaats of gekozen woonplaats;
2° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij aangetekende brief of bij gewone brief, vanaf de derde werkdag die volgt op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst;
[1 3° wanneer de kennisgeving is gebeurd tegen gedagtekend ontvangstbewijs, vanaf de eerste dag die erop volgt.]1

Gewone aangetekende zending:

28/11 is zaterdag, 3e werkdag daarop = woensdag 03/12--> te laat.

Aangetekende zending met ontvangstbewijs:

28/11 was een zaterdag, aanbieding zondag zal niet mogelijk zijn dus de eerste aanbieding die mogelijk was, was maandag 30/11. Termijn begint dus te lopen de eerste;het zit ver maar ik denk dat dit tijdig is.

Enfin, aan u om te zien welke de situatie was en hoe u eea wil spelen uiteraard.