situatie:
onze woning staat te koop omdat wij een zorgwoning wensen te renoveren voor de ouders mijn vrouw
aangezien de verkoop zeer slecht gaat, overwegen we onze woning 5 jaar te verhuren, en nadien terug te koop aanbieden
we zouden dus inwonen bij de ouders en stapsgewijs de verbouwingen uitvoeren
alleen binnen zodoende waarde van de woning niet teveel stijgt
is dit wettelijk mogelijk? kunnen wij ons daar domiciliëren? dienen we om problemen te vermijden een huurovereenkomst te maken?
welke zullen de gevolgen zijn dat we ons eigen huis verhuren?
(los van deze vraag heb ik nog een 2de vraag over schenking van de ouders, ik heb een aparte topic geopend)
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Je mag perfect je domicilie bij je ouders zetten als je daar effectief woont.
Mogelijks krijg je wel leegstandsbelasting aan je been voor je leegstaande woning. Je moet kijken wat je gemeentebeslissingen hieromtrent zijn.
Is voorts je vraagprijs voor verkoop niet te hoog in vergelijking met gelijkaardige panden in de omgeving ?
Mogelijks krijg je wel leegstandsbelasting aan je been voor je leegstaande woning. Je moet kijken wat je gemeentebeslissingen hieromtrent zijn.
Is voorts je vraagprijs voor verkoop niet te hoog in vergelijking met gelijkaardige panden in de omgeving ?
Dank voor de info
Zouden te huur zetten terwijl we er nog in wonen, kunnen toch onmiddellijk vertrekken
Prijs is zeker niet te hoog, is recreatiegebied met prup die vernietigd is
Wij hebben vergunning en op papier document vast wonen, maar door de media mensen bang bang bang
Daarom dat zo grappig is dat de te huur huizen onmiddellijk zijn verhuurd, puur door weinig aanbod
Zouden te huur zetten terwijl we er nog in wonen, kunnen toch onmiddellijk vertrekken
Prijs is zeker niet te hoog, is recreatiegebied met prup die vernietigd is
Wij hebben vergunning en op papier document vast wonen, maar door de media mensen bang bang bang
Daarom dat zo grappig is dat de te huur huizen onmiddellijk zijn verhuurd, puur door weinig aanbod
-
ebonynoire
- Berichten: 57
Set uw huis te huur, geen probleem. Je mag daar blijven wonen tot op de dag dat de huurder komt.
Maak het contract voor 1 jaar op. Je weet nooit aan wie je de woning zal verhuren. Voor het verstrijken van 1 jaar mag je het contract opnieuw opmaken voor de duur dat je zelf wilt, dus bvb voor de resterende 4 jaar. Vergeet niet om het contract van 1 jaar 3 maand op voorhand op te zeggen. Anders val je direct in het contract van 9 jaar en na 5 jaar zal je het contract niet mogen opzeggen.
Trouwens, ik zou het verhuren en dan, een beetje later opnieuw te koop zetten. Dan kan je gerust wachten tot je de koper vindt. Het is niet verboden om te verhuren en het huis te koop zetten achteraf. De huurder (indien contract geregistreerd) blijft beschermd. En de koper, indien hij zelf erin wilt wonen, heeft genoeg mogelijkheden om met de huurders op een deftig manier contract te beendigen.
Maak het contract voor 1 jaar op. Je weet nooit aan wie je de woning zal verhuren. Voor het verstrijken van 1 jaar mag je het contract opnieuw opmaken voor de duur dat je zelf wilt, dus bvb voor de resterende 4 jaar. Vergeet niet om het contract van 1 jaar 3 maand op voorhand op te zeggen. Anders val je direct in het contract van 9 jaar en na 5 jaar zal je het contract niet mogen opzeggen.
Trouwens, ik zou het verhuren en dan, een beetje later opnieuw te koop zetten. Dan kan je gerust wachten tot je de koper vindt. Het is niet verboden om te verhuren en het huis te koop zetten achteraf. De huurder (indien contract geregistreerd) blijft beschermd. En de koper, indien hij zelf erin wilt wonen, heeft genoeg mogelijkheden om met de huurders op een deftig manier contract te beendigen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Geen nieuw contract, verlengen tot max 2 jaar, huurcontract korte duur kan nooit langer dan 3 jaar.Voor het verstrijken van 1 jaar mag je het contract opnieuw opmaken voor de duur dat je zelf wilt, dus bvb voor de resterende 4 jaar.
Contracten korte duur zijn niet opzegbaar.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
ebonynoire
- Berichten: 57
Sloeberken, dat is juist. Verhuur het maar voor het termijn dat je zelf wilt. En als je het verkoopt, dan verkoop je het met de huurders. Niet zo neetjes, maar registreer het contract niet (als de huurders dat niet eisen), nieuw verhuurder zal het contract gemakkelijker kunnen beëindigen. En zo zal je de koper gemakkelijker kunnen vinden.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Klopt niet helemaal enkel voor eigen bewoning 3 maand opzeg in plaats van 6 maand.Sloeberken, dat is juist. Verhuur het maar voor het termijn dat je zelf wilt. En als je het verkoopt, dan verkoop je het met de huurders. Niet zo neetjes, maar registreer het contract niet (als de huurders dat niet eisen), nieuw verhuurder zal het contract gemakkelijker kunnen beëindigen. En zo zal je de koper gemakkelijker kunnen vinden.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
ebonynoire
- Berichten: 57
Is het niet zo, dat als het contract niet geregistreerd is, is het contract ook niet tegenstelbaar tegen derden, dus in dit geval tegen de nieuw eigenaar...?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
neen het heeft enkel geen vaste datum, waardoor nieuwe eigenaar maar 3 maand moet opzeggen enkel voor eigen bewoning.Is het niet zo, dat als het contract niet geregistreerd is, is het contract ook niet tegenstelbaar tegen derden, dus in dit geval tegen de nieuw eigenaar...?
Arrest van het Grondwettelijk Hof van 9 juli 2009, Nieuw Juridisch Weekblad nr. 209, 28.10.2009, 8ste jaargang, pg 721.
Samenvatting:
Woninghuurcontracten dienen geregistreerd te worden in gevolge art. 19, ten 3de van het Wetboek van Registratierechten. Deze registratie gebeurt zonder kosten en dit sinds 1.01.2007. In gevolge de programmawet I van 27.12.2006, geldt voor huurcontracten die niet binnen de 2 maanden werden geregistreerd sinds 1.07.2007 een bijzondere sanctie. De huurder kan in dit geval de huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen zonder opzeggingstermijn en zonder verplicht te zijn enige wettelijke vergoeding te moeten betalen wegens beëindiging van de huurovereenkomst tijdens de eerste 3 jaar van de huurperiode.
Deze sanctie is evenwel enkel voorzien voor huurcontracten aangegaan voor een periode van 9 jaar en voor zover het woninghuur betreft. Deze sanctie geldt dus niet voor huurcontracten van kortere duur.
De bijzondere sanctie voorzien voor de 9 jarige contracten, werd ingeschreven in art. 3 § 5 van de woninghuurwet. Voor de kortere contracten gelden de bepalingen van artikel 3 § 6 van de woninghuurwet.
Laatst gewijzigd door sloeberken op 22 dec 2015 20:55, 1 keer totaal gewijzigd.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
ebonynoire
- Berichten: 57
OK. Dan is het klein voordeel idd, Merci voor info.
volop bezig met dit dossier, gemeente zegt dat het geen enkel probleem is
we zouden zelf onze woning verhuren tot op het moment dat 1 van de ouders overlijd, om dan onze terug te koop te zetten en woning van ouder te kopen
ik ben geen belastingspecialist maar moeten mijn ouders dan niet aangeven op hun belasting dat ik en mijn man meewonen? zijn hier gevolgen voor?
we zouden zelf onze woning verhuren tot op het moment dat 1 van de ouders overlijd, om dan onze terug te koop te zetten en woning van ouder te kopen
ik ben geen belastingspecialist maar moeten mijn ouders dan niet aangeven op hun belasting dat ik en mijn man meewonen? zijn hier gevolgen voor?
nu een mailtje gekregen van hoofd burgerzaken die terug is uit verlof
1) Een van de gevolgen kan zijn dat bv. iemand in het gezin een toelage of uitkering trekt, door de nieuwe samenstelling van het gezin zou het kunnen dat die uitkering of toelage in het gedrang komt.
Ik vermoed dat het hier gaat over invaliditeitsuitkering? wat in ons geval niet van toepassing is
2) Naar personenbelasting toe kan het vermoedelijk ook een rol gaan spelen want op datzelfde adres komt er ineens veel meer inkomen voor.
ouders zijn gepensioneerd, en wij zouden ze ten laste nemen, zou niet weten welke negatieve gevolgen dit heeft?
3) Naar mutualiteit toe kan het ook een rol spelen.
ik zou niet weten waarom? ik zal beste even informeren bij mijn mutualiteit
1) Een van de gevolgen kan zijn dat bv. iemand in het gezin een toelage of uitkering trekt, door de nieuwe samenstelling van het gezin zou het kunnen dat die uitkering of toelage in het gedrang komt.
Ik vermoed dat het hier gaat over invaliditeitsuitkering? wat in ons geval niet van toepassing is
2) Naar personenbelasting toe kan het vermoedelijk ook een rol gaan spelen want op datzelfde adres komt er ineens veel meer inkomen voor.
ouders zijn gepensioneerd, en wij zouden ze ten laste nemen, zou niet weten welke negatieve gevolgen dit heeft?
3) Naar mutualiteit toe kan het ook een rol spelen.
ik zou niet weten waarom? ik zal beste even informeren bij mijn mutualiteit
http://www.standaard.be/cnt/dmf20130624_00634242hun woning, wij wonen daar in, en wij nemen ze ten laste, belastingsvermindering van 2000 euro ??? hallo kroket