Landbouwgrond in erfenis

[1604Katrien]

Volgende situatie doet zich voor.

Mijn man zijn moeder is vorig jaar overleden en hij en zijn broers/zussen erven bouwgronden en een stuk landbouwgrond. Hun vader is in 1980 overleden.

De bouwgronden zijn zo goed als verkocht, maar er is onenigheid over de landbouwgrond van verschillende hectaren.

Sommigen willen het geheel verkopen en de opbrengst onder elkaar verdelen, anderen wil hun deel behouden en willen niet verkopen, en houden degenen die wel willen verkopen ook niet tegen om dit te doen.

Een broer die het geheel wil verkopen, omdat de prijs per m² dan zou stijgen, wil degenen die niet willen verkopen, per gerechtelijke procedure dwingen om te MOETEN verkopen en hij zou ook de onkosten voor deze procedure ten hunne laste kunnen leggen.

Is dit intimidatie of klopt zijn bewering?
Kan geërfde landbouwgrond in 'x' aantal gelijke stukken worden verdeeld en kan iedere erfgenaam zelf bepalen wat hij/zij ermee doet? Of kan de bouwgrond alleen in zijn geheel worden verkocht?

Kan de broer , die de procedure wil opstarten, eisen dat deze landbouwgrond wordt verkocht? Moet niet iedereen akkoord gaan?

Graag uw advies. Dank u.

[patjebrussel]

Volgende situatie doet zich voor.


Kan de broer , die de procedure wil opstarten, eisen dat deze landbouwgrond wordt verkocht? Moet niet iedereen akkoord gaan?

Graag uw advies. Dank u.

Hij kan dat perfect. Dat is uit onverdeeldheid treden, hij heeft niemand nodig en kan alleen naar de rechtbank stappen. De aangestelde notaris zal nog een poging wagen om iedereen op dezelfde lijn te krijgen, indien niet : gedwongen openbare verkoop.

[mava105]

[ indien niet : gedwongen openbare verkoop.

Met als gevolg een lagere prijs per m³

[1604Katrien]

Bedankt voor jullie antwoorden.

Wie betaalt de notaris en de rechtbank? De broer die uit onverdeeldheid treedt, degenen die niet willen verkopen of alle broers/zussen delen de onkosten?

Hoe lang kan zulke procedure duren , is ze tijd beperkt?

[1604Katrien]

Ik heb hierover nog eens nagedacht en ik begrijp dat landbouwgrond in ' x' gelijke delen verdelen, sowieso niet mogelijk is, ook al gaat iedereen akkoord, de grond moet steeds als een geheel worden verkocht?

De broer die nu uit onverdeeldheid wil stappen , heeft tot heden de verkoop van de andere bouwgronden geregeld, omdat van de beginne werd afgesproken dat hij dit op zich zou nemen. Stel dat nu iedereen toch met verkoop van het hele stuk akkoord gaat en één persoon eist dat de verkoop via een makelaar/ notaris gebeurt, kan die broer dat weigeren en zelf blijven verkopen?

[duma]

De broer kan op zich alleen niet verkopen, want een verkoop moet met alle eigenaars gebeuren.
Dus in dat opzicht kunnen de andere eigenaars moeilijk doen als de broer een verkoop tot stand wil laten komen: zij zullen moeten gaan tekenen en als zij weigeren is er geen verkoop.

Echter: waarom via een makelaar als die broer dat wil doen? De makelaar kost geld.

Indien jullie niet tot overeenstemming komen (zelfs niet bv (welke makelaar') zal de openbare verkoop gevorderd moeten worden

Het is dus altijd beter om samen tot een consensus te komen.
Beter voor de onderlinge relatie, maar ook voor de financiën.