huis kopen als opbrengsteigendom voor studenten

[boselfje]

Mijn man en ik dachten erover om dit jaar eindelijk ons eerste huisje te kopen in het Gentse. Helaas komen we met ons inkomen (ben zelf werkloos) momenteel niet aan een deftige lening om een groot genoeg huis van te kopen. Mijn man is deze week langs de hypotheekwinkel geweest en daar wisten ze hem te vertellen dat hij met wat geluk max. aan 120000 kon lenen op 25 jaar. Aangezien mijn man al 30 is wil hij er ook niet te lang meer mee wachten, zodat hij toch een eigen bezit heeft tegen mogelijke pensioen leeftijd.
Nu bedacht ik mij het volgende: wat als we een iets groter huis kopen (bvb 4 slaapkamers) en dit de eerste jaren gebruiken als opbrengsteigendom voor studenten. 4 slpkamers = 4 studenten = 4xhuur van bvb €250, dan komen we tot een maandelijkse opbrengst van €1000. met die opbrengst zou dan de lening worden afbetaald en ondertussen huren we zelf nog even van ons eigen inkomen tot ik een job heb en we er zelf willen intrekken.
Is dit een logische redenering? of zijn hier veel verborgen kosten aan?

ps: kleine opmerking: het beschrijf zou (deels) betaald worden door zijn vader, dus die kost is zou geen probleem mogen geven.

[mava105]

Mag je in het Gentse nog een huis opdelen in 4 studentenkamers? Hier in Leuven mag het alvast niet meer. Informeer u eerst daarover.
Dan moet je ook rekenen op maar 10 maanden huuropbrengst, en geen 12.
Ook moet je het huis nog inrichten als studentenhuis en voldoen aan de wettelijke bepalingen (nooduitgangen, branddetectie en alarm, enz...)
Heb je daar de financieren voor? Heb je rekening gehouden met de OV en andere taksen?
En kan je een paar maanden leegstand van een aantal kamers overbruggen, of huurachterstal.
Maak dus goed uw rekening.

[bosprocureur]

Dat opdelen in u studentenkamers zal zeeeeeer moeilijk zijn. Wat wel kan is verhuren aan 4 kosten-delende-samenhuizers. Maar ook in dit geval moet je rekenen met volle 10% registratierechten + andere notariskosten. Zeg ook maar dada tegen woonbonus en zo.

Belangrijker nog : een huis vinden in het Gentse dat bewoonbaar is (cfr Vlaamse Woonnormen), vier slaapkamers heeft, in een buurt ligt die gemakkelijk verhuurt, en dat aan een prijs van 120.000 € , dat is een volgens mij grote utopie.

Tel daarbij wat mava105 vernoemt, en het feit dat u geen kennis hebt van de verhuurmarkt (geen verwijt), ik zou zeggen : begin er niet aan.

Wat ik wel zou kunnen aanraden :kijk uit naar iets in een prijsklasse die u met 120.000 lening aankan, ga daar zelf wonen, je spaart de huur uit, en binnen een paar jaar, als het beter uitkomt, ga dan eventueel iets groter wonen.

[boselfje]

Als we zo'n project zouden starten zou dat idd voor 4 kosten-delende samenhuizers zijn. Maar aangezien elk zen eigen kamer zou hebben dacht ik dat dat op het zelfde neerkwam als studentenkamers, met daarin een gemeenschappelijke leef- en eetruimte.
Het idee is ook dat we meer zouden kunnen lenen (en dus iets duurder kopen) als we de inkomsten van de huur kunnen voorleggen. Of houden banken daar geen rekening mee?
Probleem voor onszelf is dat we voor €120000 niet echt iets vinden met 2 slaapkamer. Aangezien we ook een zoontje hebben, zijn 2 slpkamers wel noodzakelijk. Vandaar dat dit idee ter sprake kwam.

[basejumper]

Bij het aankopen van opbrengsteigendommen kijken banken naar verschillende zaken :

Primo is men strenger voor opbrengsteigendommen dan voor een eigen woning. 20 % eigen inbreng (bovenop notariskosten) is doorgaans een conditio sine qua non. Samenhuizers/studenten ? samenhuizers zou betekenen dat er verschillende gezinnen gedomicilieerd zijn op eenzelfde adres? Lijkt me niet evident. koten maken is onderhevig aan reglementering. banken houden rekening met huurinkomsten voor zover er huurcontracten voorgelegd kunnen worden en dan nog max 75 % huursom. immers heeft u ook kosten, perioden van leegstand, huurschade enz. gegeven uw situatie denk ik als bankier dat uw project weinig kans maakt;

[boselfje]

Ok, dat bergen we dat idee toch weer op. Toch bedankt voor de info.