We hebben reclame op de muur hangen van een huis in Diest dat we verhuren. Een oud contract dat we hebben over genomen van de familie destijds. In dat contract stond een clausule ivm voorkooprecht voor het bedrijf van de reclame. Uiteraard kunnen we zo nooit het huis verkopen aan een "familieprijs" aan ons nicht en haar vriend bijvoorbeeld.
Toen we hier achter kwamen hebben we meteen, zoals in het contract staat, 6 maanden voor de eerst volgende vervaldag schriftelijk opgezegd. Met wederkerend schrijven bevestigde het bedrijf ook deze opzeg.
Echter. Bleven ze na de verval dag doorbetalen. We zijn ondertussen 5 maanden verder. Dit geld komt op een andere rekening waardoor ik dit nu pas zie. Ook blijft de onderaanneming rustig elke paar weken nieuwe reclame hangen.
Kan deze doorbetaling van hun als stilzwijgende verlenging beschouwd worden? Ook als het contract reeds schriftelijk opgezegd is?
En hangen we dus zodoende weer vast tot de volgende verval dag(3 jaar!)?
Of is een terugstorting met begeleidend schrijven van weigering voldoende?
Bedankt.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Indien je dat zwart op wit hebt, huur blijven ontvangen, maar wel op een afzonderlijke rekening zetten. Het zijn immers zij die in de fout zijn.
Dat voorkoop recht staat in alle contracten van die publiciteitsfirma's. Ze zullen er alleen maar gebruik van maken als de verkoopsprijs zeer laag is (bvb 10x de jaarlijkse huur). Als je aan die prijs zou verkopen, krijg je onze vrienden van de fiscus op de koffie met het verzoek bijkomende rechten te betalen + een boet er bovenop.
Dat voorkoop recht staat in alle contracten van die publiciteitsfirma's. Ze zullen er alleen maar gebruik van maken als de verkoopsprijs zeer laag is (bvb 10x de jaarlijkse huur). Als je aan die prijs zou verkopen, krijg je onze vrienden van de fiscus op de koffie met het verzoek bijkomende rechten te betalen + een boet er bovenop.
OT: Daar bestaan dan weer de clausule "pro fisco" voor in de akte.Indien je dat zwart op wit hebt, huur blijven ontvangen, maar wel op een afzonderlijke rekening zetten. Het zijn immers zij die in de fout zijn.
Dat voorkoop recht staat in alle contracten van die publiciteitsfirma's. Ze zullen er alleen maar gebruik van maken als de verkoopsprijs zeer laag is (bvb 10x de jaarlijkse huur). Als je aan die prijs zou verkopen, krijg je onze vrienden van de fiscus op de koffie met het verzoek bijkomende rechten te betalen + een boet er bovenop.
Het komt er op neer dat je op een realistische verkoop prijs de rechten betaald. En deze opneemt in de akte.
-
Kingfisher
- Berichten: 483
Het oude contract (met het voorkooprecht) is dood, weg, verdwenen. Door het blijven plakken van reclame, het aanvaarden van het geld, en het stilzwijgend toelaten, is een nieuwe feitelijke overeenkomst onstaan, met nieuwe voorwaarden. Ofwel laat je ze gewoon doen, ofwel stuur je een aangetekend schrijven dat het vanaf nu gedaan is. Het geld mag je houden, zij hebben kunnen genieten van de gevel.
Ik vermoed dat er ook geargumenteerd worden dat de nieuwe overeenkomst dezelfde voorwaarden heeft als de oude, dus het beste dat TS kan doen is de firma laten weten dat ze 2 weken hebben om het bord te verwijderen, en dat TS dit anders op hun kosten zal laten doen. En de "huur" tot op dat moment is natuurlijk wel voor TS.Door het blijven plakken van reclame, het aanvaarden van het geld, en het stilzwijgend toelaten, is een nieuwe feitelijke overeenkomst onstaan, met nieuwe voorwaarden.