Indexering huur

[Emmytje]

Mijn huisbaas wou mijn huur indexeren maar bij controle op statbel.fgov bleek dat hij toch niet het correcte bedrag had (en ik twijfel eraan of hij nu al mag indexeren)

Huurcontract getekend mei 2006 - aanvangsindex is dus april 2006
Ingang huurcontract juli 2006 - jaarlijkse indexatie met index van juni van dat jaar

In 2007 heeft de huisbaas niet geindexeerd
Nu wil hij komende maand de huurprijs omhoog doen door middel van een indexering.

Een paar vraagjes:

Als hij nu wil indexeren kan hij dit doen met de cijfers van april2006-juni 2007 of moet hij wachten tot het huurcontract zijn verjaardatum heeft en kan hij dus maar indexeren juli2008 met de index april2006-juni2008?
Aangezien er op statbel staat: De huurprijs kan elk jaar op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract geïndexeerd worden.

Indien er nu geïndexeerd kan worden met de cijfers van vorig jaar kan hij dan in juli2008 nog eens indexeren?

Welke index moet er gebruikt worden?
In het contract staat er voormoemde huurprijsis gekoppeld aan de schommelingen van de index der consumptieprijzen.
Op statbel staat er:
Vanaf januari 1994 moet verplicht de gezondheidsindex gebruikt worden.
Moet hier het contract gevolgd worden of verplicht de gezondheidsindex??

Kan hij met terugwerkende kracht indexeren omdat hij het verleden jaar vergeten was?

Hoe lang op voorhand moet de huisbaas laten weten dat hij de huurprijs wil indexeren op de verjaardag van het contract en moet hij het nieuwe bedrag dan meedelen of niet?
Is een gewone melding u dient uw huurprijs te indexeren genoeg?
Of hoeft hij dit niet te laten weten als er in het contract staat dat de huurprijs derhalve en automatisch eenmaal per huurjaar wordt aangepast en moet ik zelf initiatief nemen om de nieuwe huurprijs te betalen?

groetjes
Em.

[j.demoor]

“Art.6.Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Ingang huurcontract juli 2006’ houdt in dat de indexering slechts eenmaal per huurjaar, verschuldigd is op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst,zijnde 1 juli.

“Art.1728bis.§ 1...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd(=‘gezondheidsindex‘), van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst...Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten...”(Burgerlijk Wetboek).

Basishuurprijs 600,00 euro (bij veronderstelling);

Nieuw indexcijfer = gezondheidsindex maand voorafgaand aan verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst = gezondheidsindex juni 2007 = 105,28 (basis 2004);

Aanvangsindexcijfer = gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten(Huurcontract getekend mei 2006) = gezondheidsindex april 2006 = 103,60(basis 2004).

Geïndexeerde huurprijs vanaf 1 juli 2007 = € 600,00 x 105,28 / 103,60 = 609,73 euro,werkt echter slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het schriftelijk verzoek van de verhuurder.

Indexcijfers vindt u op : http://mineco.fgov.be/homepull_nl.htm > Economische Informatie > Indexcijfers > Historiek indexcijfers.

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken,zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(Woninghuurwet).

Dit houdt in dat van een dwingende bepaling die de huurder beschermt niet ten gunste van de verhuurder contractueel mag afgeweken worden.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

[Emmytje]

Indien er nu geïndexeerd kan worden met de cijfers van vorig jaar kan hij dan in juli2008 nog eens indexeren?

Em.

[j.demoor]

“Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.” belet niet nu te indexeren met de cijfers van vorig jaar.

“is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst” laat toe te indexeren op die verjaardag in 2008,ook al gebeurde de indexering laattijdig in 2007 .

[Emmytje]

bedankt!!!

[question]

En moet dit door de verhuurder aangetekend verzonden worden?