Voorwaardelijk aanvaarding prijs per mail stopzetten

SIDFVAN · #1 , 05 jul 2014 02:07

Beste,
Ik heb als koper een prijs per mail aanvaard met enkele voorwaarden.
Deze voorwaarden zijn niet vervuld.
Kan ik stopzetten, en hoe . Is per mail voldoende.
Ik heb het als volgt aanvaard in een mail:

We zijn akkoord met de prijs van 375.000 en zijn bereid om een compromis te ondertekenen als :
- de electrische installatie herkeurd wordt en het keuringsresultaat in orde is.
- het aangetoond en bevestigd is door onze notaris dat de werkelijke grondoppervlakte in deze koop 7823 m2 is.
- er geen onafgesproken zaken in de compromis staan.
- er geen aanspraak van pachtrecht op het perceel berust (maw het perceel wordt niet verhuurd of bewerkt door een landbouwer)
Einde mail

Nu : er staan in de voorontwerp compromis zaken waar we niet mee akkoord gaan..
De opp is niet zeker tov gepubliceerde opp.

En we willen stopzetten
Kan dit?

Mvg,
Frank

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Veebee · #2 , 05 jul 2014 09:39

Enkel de oppervlakte of zijn er andere zaken?
Wat wijkt af ivm de oppervlakte?

Turaki · #3 , 05 jul 2014 10:00

Afwijking van de opp. tot 10% zal u erbij moeten nemen. Geen enkele rechter zal u daarin volgen.

Reclame

dc-soft · #4 , 05 jul 2014 10:10

Afwijking van de opp. tot 10% zal u erbij moeten nemen. Geen enkele rechter zal u daarin volgen.

Waarom niet?
Er is nog niets getekend, in zijn mail staat toch duidelijk: ALS volgende voorwaarden worden voldaan.
Voorwaarden zijn niet voldaan dus wordt er geen akkoord gegeven.

mava105 · #5 , 05 jul 2014 10:41

Afwijking van de opp. tot 10% zal u erbij moeten nemen. .

Dacht dat dit tot 20 % kon oplopen.
Eens compromis getekend kan je niet meer terug. Voor het zetten van uw handtekening kan je er natuurlijk ALLES laten inzetten wat uw hartje wenst, maar of verkoper dan nog wil tekenen is een andere vraag.

SIDFVAN · #6 , 06 jul 2014 01:45

De oppervlakte door kadaster is 69a
Oppervlakte meetplan van 1980 is 78a, getoond door verkoper.
In advertentie staat 78a, ons werd medegedeeld 78 a.
Electriciteit is ander voorwaarde waaraan niet voldaan is , verkoper zegt, we doen dit zeker in orde na ondertekening compromis en voor verleiden akte. Ik vraag om het voor de compromis in orde te krijgen.
Ik mail om ermee te stoppen maar immo belt en zegt mij om naar mijn notaris eerst te gaan om te zien hoe we eruit geraken.
Hun verkoopsbord hebben ze al weggehaald.
Dank voor al jullie reacties

SIDFVAN · #7 , 06 jul 2014 01:53

In compromis staat ook iets van dat ze niet aansprakelijk zijn als de opp meer dan 1/20 is verschil is. Geen mog tot prijsverlaging. Helemaal in tegenstelling tot wat we vragen.
Een voorschot op rek van immo
Enzo...
Geen melding van pacht ' zoals door ons gevraagd bij bod.
Ik heb nog helemaal niets ondertekend.
Kan ik stoppen. Of blijf ik mijn eisen stellen voor het maken van een compromis met mijn opschortende voorwaarden in?

Turaki · #8 , 06 jul 2014 02:02

Verschil van 1/20 is niet zo groot, maar 5%. Geldt trouwens ook in omgekeerde richting, dus geen prijsverhoging als opp groter is. Als het verschil niet te groot is, gaat u dit nooit kunnen gebruiken als argument om de koop te verbreken. Tegen-argument: u bent ter plaatse geweest, en heeft het gezien, en heeft de kans gehad om dit na te meten.
Voor elek alleen zal u koop niet kunnen annuleren, wel kan u hiervoor een schadevergoeding eisen om alles zelf in orde te zetten.

Bod op papier (of mail) dat aanvaard is? Koop gesloten. Compromis en akte zijn dan nog maar formaliteiten.

mava105 · #9 , 06 jul 2014 08:22

Voor elek alleen zal u koop niet kunnen annuleren, wel kan u hiervoor een schadevergoeding eisen om alles zelf in orde te zetten.

.

Wettelijk moet de keuring van de Electro er maar zijn op de dag van de ondertekening van de akte.
De koper heeft dan 18 maanden de tijd om alles in overeenstemming te brengen met de regels terzake.

Veebee · #10 , 06 jul 2014 08:49

De compromis is nog niet ondertekend en het bord is al weg bij de verkoper? Lijkt me raar.
Logisch dat die immo blijft aandringen om overeen te komen, die ziet zijn commissie waarschijnlijk al door de neus geboord.
Stond het huis al lang te koop?
En ik dacht dat voorschot op rekening van de notaris van de kopende partij werd geplaatst en niet bij de immo?

Turaki · #11 , 06 jul 2014 10:24

De compromis is nog niet ondertekend en het bord is al weg bij de verkoper? Lijkt me raar.

Neen, want er is een aanvaard bod, dus het huis is verkocht. Het bord laten staan is dus zinloos, aangezien het niet meer te koop is.

Turaki · #12 , 06 jul 2014 10:25

Voor elek alleen zal u koop niet kunnen annuleren, wel kan u hiervoor een schadevergoeding eisen om alles zelf in orde te zetten.

.
Wettelijk moet de keuring van de Electro er maar zijn op de dag van de ondertekening van de akte.
De koper heeft dan 18 maanden de tijd om alles in overeenstemming te brengen met de regels terzake.

Tenzij het in orde brengen van de elektriciteit een onderdeel is van de koopovereenkomst, kan moet de verkoper dit doen, of een schadevergoeding hiervoor betalen.

eylis · #13 , 06 jul 2014 10:39

mag ik even reflecteren? Mijns insziens heeft koper nog géén prijs aanvaard en dus nog geen kooponvereenkomst gesloten. Hij heeft geantwoord op een bod dat hij dit aanvaard onder voorwaarden.
Je mag wel degelijk een voorwaarde stellen alvorens een officieel compromis te tekenen. Of de verkoper ze vervult is een andere zaak. Maar als hij ze niet vervult is de overeenkomst NIET gesloten.
Er is dus nog steeds onderhandelingsruimte. Als de verkoper echt wil verkopen zorgt ie dat de boel geregeld wordt en dàn kan de kandidaatkoper zijn bod oficialiseren met het compromis. Als de verkoper de dingen niet wil regelen, tja dan zoekt ie een koper die geen voorwaarden stelt.
"Cfr de mail: We zijn akkoord met de prijs van 375.000 en zijn bereid om een compromis te ondertekenen ALS :..."

SIDFVAN · #14 , 07 jul 2014 14:37

Bedankt voor jullie respons.
Als de verkoper deze voorwaarden niet in orde brengt, hij wil bijv de electriciteit niet in orde brengen voor compromis; hoe kan ik dan afstappen van deze afspraak. Ik heb er spijtiggenoeg geen datum in vermeld

Stuur ik per mail : .... ik verbreek deze overeenkomst doordat de voorwaarden bij dit overleg niet aanvaard worden door de verkoper.

Franciscus · #15 , 07 jul 2014 16:48

Er is geen overeenkomst want de VERKOPER gaat niet in op uw voorwaarden.
Als een klant in de winkel zegt ik geeft €1 voor dat product en u dient en nog een balpen bij te geven - product is geprijsd aan € 50 en winkelier zegt neen prijs is € 50 en ik geef er geen balpen bij dan is er toch geen koop.
Die is er pas bij overeenkomst over goed EN prijs bij mijn weten.