In onze huurovereenkomst staat nu volgende clausule:
Heeft dit ook betrekking op onze situatie? Wij huren toch een woning met de nodige voorzieningen. Beginnen onze rechten echt pas te tellen na 40 dagen ellende?De huurder zal de uitvoering gedogen van alle werken voor grote en kleine herstellingen die de verhuurder gedurende nodig mocht achten, zonder aanspraak te maken op enige schadevergoeding of vermindering van de verhuurprijs, zelfs zo deze werken meer dan 40 dagen duren.
Nu lees ik hier op het forum volgende passage:
Ze hebben hier trouwens ook zo een industriële "droogblaasmachine" geïnstalleerd dat enorm veel lawaai maakt en ook wel wat zal verbruiken. Ik heb vandaag bij de gemeente een energiemeter besteld zodat ik eens kan meten wat dat toestel nu juist verbruikt. Kan ik dit gebruiken om mijn kosten te verhalen? En op wie kan ik die kosten verhalen? De verhuurder of diegene die de werken heeft (slecht) uitgevoerd en nu terug opnieuw uitvoert. Het probleem is ook wel dat alle werken in het zwart gebeuren, dus zonder factuur, zonder BTW,.... Geldt de aansprakelijkheid van de uitvoerder van de werken dan ook? Of ben ik huurder daar dan ook weer de dupe van?“Art.1721.Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor ALLE gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen. ”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
Wat is het verschil eigenlijk tussen genotsderving en vrijwaring.
ben ik juist als ik zeg mijn genotsderving erin bestaat dat ik geen sanitair heb en dat de vrijwaring betekent dat de extra kosten die ik heb door het ongemak (verplaatsingen, elektriciteit) verhaalbaar zijn op de verhuurder/uitvoerder der werken?
