opzeg huurcontract na huisbaas in gebreke te stellen

[nilutri]

We wonen hier 2,5 jaar. Een oud herenhuis dat 'volledig' werd gerenoveerd. Op het eerste zicht was dit zo maar na verloop van tijd kwamen de gebreken bovendrijven.... Na vele malen de huisbaas hier mondeling over aangesproken te hebben gebeurde er af en toe eens iets. Hun zoon en nog een andere persoon (nr ons mening niet van de snuggersten) kwamen dan steeds langs. Ondertussen weten we door een gespecialiseerde firma dat het volledige huis tot ongeveer 1 meter hoogte verzadigd zit van vocht. Dit begint ook zichtbaar te worden op de muren, vloeren en ik krijg schimmel in mijn keukenkasten....en zo hebben we nog wel een aantal punten. De huurdersbond adviseerde ze aangetekend in gebreke te stellen hiervoor. Wat we ook deden. 14 dagen later krijgen we een aangetekend schrijven terug dat wij niks anders doen dan hen belagen, dat ze niet van plan zijn ook maar iets van herstellingen uit te voeren en dat we op het einde van onze driejarige periode (november as) eruit gezet worden.
Nu, ze hebben het recht om het contract niet te verlengen dat weet ik, maar kunnen we iets doen om een schadevergoeding te gaan eisen omwille dat ze weigeren de herstellingen te doen (waardoor we ook de kelder als enige opslagruimte in huis niet kunnen gebruiken). zo ook van de aankopen gedaan van gordijnen, vliegenramen ed.... ? en kunnen we iets doen om toekomstige huurders hiervoor te behoeden (ze zullen wel zo slim zijn veronderstel ik pas te verhuren als wij al weg zijn...)
Aangezien het hier volledig 'gerenoveerd' was heeft de huisbaas het volledige huis ook geschilderd, nu na bijna drie jaar hangen er kaders aan de muur enz en kan het schilderwerk verschenen zijn en zal je de boorgaatjes zien als het leegstaat...kunnen zij eisen dat wij het ganse huis opnieuw gaan schilderen? (gaatjes toestoppen moet wel dat weet ik)...

Alvast bedankt voor de info...

[sloeberken]

Over welk huurcontract gaat het, korte duur max 3 jaar of een 369. Bij een 369 als verhuurder opzegt moet hij wel een schadevergoeding van 6 maand huur aan huurder betalen.
Bij korte duur 3 jaar moet de opzeg geschieden 3 maand voor verstrijken ervan, anders word het een 369, en is opzeg en schadevergoeding zoals hierboven.

[Vandebos]

Kleine correctie, de opzeg dient minstens drie maand op voorhand gegeven te worden. Het as in kwestie met 'uitzetting op einde driejarige periode' lijkt te wijzen op een contract van bepaalde duur.
Mocht het om een negenjarig contract gaan dan is de zaak anders.

[Turaki]

Bij een 369 als verhuurder opzegt moet hij wel een schadevergoeding van 6 maand huur aan huurder betalen.

Na de eerste 3-jarige periode is dit een schadevergoeding van 9 maanden huur.

[sloeberken]

Bij een 369 als verhuurder opzegt moet hij wel een schadevergoeding van 6 maand huur aan huurder betalen.

Na de eerste 3-jarige periode is dit een schadevergoeding van 9 maanden huur.

Dit klopt.

Als het om een 369 gaat is het reeds te laat voor opzeg door de verhuurder, kan enkel opzeggen op eind van elke driejarige periode met schadevergoeding, hij dient een opzeg van 6 maand te handhaven. Ze wonen er al 2.5 jaar dus kan hij niet meer opzeggen voor de eerste driejarige periode. Enkel voor eigen bewoning of grote renovatie werken dit alles onder strikte voorwaarden.

Hij kan nog enkel opzeggen als het om een driejarige contract gaat, als hij dit doet, schriftelijk en minsten 3 maand voor verstrijken ervan.

[Vandebos]

Huurder geeft einde november aan als einde eerste driejarige periode... Er is nog tijd.

[nilutri]

yepz ze zijn idd op tijd...het is blijkbaar een driejarig contract dat stilzwijgend kon verlengd worden naar 369 ... de opzeg is in elk geval gegeven. dit moest min 3 maand op voorhand... we zochten ondertussen eens op het internet en na de huurdersbond gaan we ons in verbinding stellen met de gemeente, aangezien dat ze de ernstige gebreken (vocht, schimmel) ontkennen en niet gaan herstellen. Daar blijven doen we niet maar ik laat het hier echt niet bij...

[sloeberken]

Je kan ook een inspectie van wonen vlaanderen vragen, dat is offiële, bij ernstige gebreken word de woning afgekeurd en kan de burgemeester ze ongeschikt/onbewoonbaar verklaren.

Bekijk de website : http://www.rwo.be/Home/AgentschapInspectieRWO" onclick="window.open(this.href);return false;

[nilutri]

Nog een vraag... het contract verloopt op 30/11 as aangezien zij het niet verlengen en er ons dus uitzetten zijn wij dan verplicht te blijven tot 30/11 of kunnen we al vroeger weg? Want vind maar eens een geschikt huis dat net op 1/11 vrij komt...

[KJ86]

Je bent niet verplicht om te blijven, maar wel verplicht om de huur te betalen voor de volledige duur van het contract te betalen. Als de eigenaar een nieuwe huurder gevonden heeft, kan in overleg het huurcontract vroeger beëindigd worden. De nieuwe huurder moet natuurlijk ook in acht genomen worden, die moet dan ook vroeger kunnen verhuizen.