Mag een agence een extra maand kosten aanrekenen?

[C&J]

Een vriend van mij huurt een appartement via een agence.
Hij heeft het huurcontract mondeling opgezegd omdat de makelaar al direkt een nieuwe huurder had en het niet nodig was om nog 3 maanden huur te betalen volgens hem.
Nu heeft hij de maand april al betaald en wordt er nu van hem verwacht dat hij nog april en mei betaalt met nog een extra maand huur voor de 'kosten'.
Het appartement is vanaf juli terug verhuurt.
Kan dit zomaar? Volgens mij klopt hier iets niet en heeft mijn vriend de makelaar een beetje teveel vertrouwd...

[duma]

Mondeling opzeggen ... Waar is het bewijs dat het immokantoor akkoord ging?
Als hun nieuwe huurder nu zou afzeggen, kunnen zij perfect beweren dat er nooit een opzeg geweest is.

[sloeberken]

Een huur opzeg moet steeds schriftelijk met een AS gebeuren om geldig te zijn. Over welk soort huurcontract gaat het, en was dat geregistreerd.

[C&J]

Dacht ik al, wat bedoel je met welke soort huurcontract? Ik denk een gewoon huurcontract. Niet geregistreerd denk ik. Ik vraag het eens na...

[sloeberken]

Je hebt huurcontracten korte duur maximum 3 jaar en 369 contracten.
Als het een 369 is en niet geregistreerd, kan je opzeggen wanneer je wil zonder schadevergoeding en zonder kosten voor de immo.

[C&J]

En als het een 3 jarig contract is en niet geregistreerd?
Wat zet hij best in de opzeggingsbrief?
'Ik wens op te zeggen tegen het verstrijken van de overeengekomen duur' of 'Ik wens op te zeggen voor het verstrijken van de overeengekomen duur'?
Hoe kan hij te weten komen of het contract geregistreerd is?
Ik veronderstel dat hij daarvoor bij de belastingdienst van de plaats waar het appartement gelegen is moet informeren?

[sloeberken]

Als het een huurcontract van korte duur is, max 3 jaar is normaal niet opzegbaar, ook niet geregistreerd verander er niets aan.
Als je opzegt hoef je geen motief te geven enkel dat je het huurcontract opzegt, met aanvangsdatum en einddatum van opzeg 3 maand.

Hier de huurwet : http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[C&J]

De eigenaar vraagt voor donderdag 3 maanden huur anders beweert hij dat er 31 maanden moeten betaald worden ten belope van 24000 euro.
Dit lijkt mij nu toch wel helemaal te gek, niet?

[sloeberken]

U niet laten intimideren, over algemeen als dit voor de vrederechter komt is dat 3 maand. Je moet wel oppassen met welke huurcontracten u tekent, want normaal is een huurcontract korte duur niet opzegbaar. Waarom gaat hij trouwens verhuizen.

[Franciscus]

Hoelang heeft vriend daar gewoond? 5 maanden en een contract van drie jaar... dat geeft 31 maanden.

Maar ik denk niet dat een rechter daar akkoord mee zal gaan.