Ontbinden huurcontract...

[Petmans]

Na het onderteken van het huurcontract blijkt het app. grote gebreken te hebben (vochtschade, ramen,...41 strafpunten).
De huisbaas weigert echter op mijn voorstel in te gaan om het huurcontract te ontbinden (op dit moment loopt het contract ook nog niet).

Bij ingang van de huurtermijn, zijn wij dan ook niet kunnen verhuizen omdat toen pas met herstellingswerken allerhande werd gestart. Nu meer dan een maand later weigert de huisbaas nog altijd niet in te gaan op de ontbinding van het contract. De werken die worden uitgevoerd waren bijlange nog niet klaar op 20 oktober (contract startte op 1 okt) en zijn ook echt niet duurzaam (i p v rolluiken te herstellen worden ze weggehaald, ramen die kappot zijn worden verzegeld of afgedekt, vochtplekken op muur worden overschilderd,...)

Weet iemand hier raad mee?
Moet ik een schadevergoeding vragen als dit voor de vrederechter komt? (wegens: stress, tijd rekken,...)(tot nu toe heb ik alleen gevraagd om de huurwaarborg en de voorschot op de plaatsbeschrijving terug te storten)


Alvast bedankt voor de antwoorden.

[Petmans]

- type van het huurcontract 3-6-9
- ingangsdatum contract: 1/10/13
- werd het contract geregistreerd: volgens de verhuurder wel
- heeft er reeds uitvoerige communicatie plaatsgevonden met de tegenpartij en wat was daarvan het resultaat? (verschillende telefoons, mails en een aangetekende brief)=> geen resultaat

[sloeberken]

Verhuurder in de eerste plaats (dit is zeer voornaam voor later) in gebreke stellen met AS waar je al de te herstellen zaken opsomt en geef hem max 1 maand de tijd dit te herstellen zoals het hoort.

[bambipower]

Als je 41 punten hebt, dan krijgt je huisbaas van wonen vlaanderen (aléja, van de burgemeester) een bepaalde tijd om te herstellen. Doet hij dat niet, wordt je woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaard... dan pas is uw huurcontract onbestaand. En kan je vertrekken wanneer je wil...

[mava105]

Was je er niet bij toen de woning bezocht werd VOOR inhuur name?
Wie heeft het woningonderzoek aangevraagd? Waarschijnlijk de vorige huurder, want op een paar weken lukt dat niet met de officiële diensten.

[bambipower]

Het eerste bezoek door de stad of gemeente, kan op op een week gefikst zijn... dan is er al een voorlopig verslag met strafpunten op (als er zijn)

[Petmans]

De konden de woning maar even bekijken tijdens een rondleiding met de huisbaas. de woning was toen ook nog bewoond. De rondleiding ging heel snel waardoor we alleen op de indeling van het appartement konden letten.

De vorige huurders hebben de woondienst van de stad laten komen (rapport met 41 strafpunten), die het dossier ook aan Wonen Vlaanderen hebben doorgegeven. Het kan zijn dat Wonen Vlaanderen nu ook nog een expert laat komen.

[Petmans]

Als je 41 punten hebt, dan krijgt je huisbaas van wonen vlaanderen (aléja, van de burgemeester) een bepaalde tijd om te herstellen. Doet hij dat niet, wordt je woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaard... dan pas is uw huurcontract onbestaand. En kan je vertrekken wanneer je wil...

Is dit de wet? Of kunnen wij alsnog het contract laten ontbinden door de vrederechter?

Wij voelen ons bedrogen en hebben echt het gevoel dat de huisbaas en het immokantoor ons er hebben ingeluisd.

[sloeberken]

Als de inspectie bij de vorige huurder is gebeurd kan het goed zijn dat het pand reeds ongeschik of onbewoonbaar was verklaard en mocht deze niet meer verhuurd worden voor deze hersteld was. De strafpunten bepalen niet hoe erg een woning is maar de catogorien waarvoor de strafpunten zijn gegeven. na een inspectie waar strafpunten zijn gegeven moet alles hersteld zijn tot 0 strafpunten, deze word opnieuw gecontroleerd voor de opgelegde maatregelen uitgevaardig van de burgemeester ongedaan worden gemaakt. Heb jij dat verslag kunnen inkijken daar heb je alle recht op.
Wonen vlaanderen: https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... n_notendop" onclick="window.open(this.href);return false;

[Petmans]

Begin september is de woondienst van de stad een inspectie komen doen (41 strafpunten)? Dit is doorgegeven aan Wonen Vlaanderen, die eveneens een inspecteur zouden sturen (ik heb hier geen 1OO procent zekerheid in). Midden september tekenden wij het contract. En een week later vernamen we van deze inspectie en de gebreken aan het appartement. Nog enkele dagen later had de vorige huurder een afspraak bij het vredegerecht met de huisbaas. De vrederechter heeft daar beslist om de week daarom (eind september) een expert te laten komen die woning ook nog eens gecontroleerd heeft op gebreken. Zijn technisch verslag moet pas 1 december af zijn. Over de inhoud hebben wij nog niets vernomen (dit was allemaal met de vorige huurders).

Wij zijn nog niet verhuisd, hebben ook nooit de sleutel ontvangen. (contract begon op 1 oktober)

[sloeberken]

Normaal als de vrederechter een expert aansteld is dat bezoek in bijzijn van de vrederechter en alle partijen en de expert staat de vrederechter bij. Maar voor onbewoonbaar verklaring is het enkel de burgemeester die dit uitvaardigd op advies van huisvesting der gemeente of door de inspecteuur van wonen vlaanderen. Het vredegerecht is er enkel om de schuld te bepalen. Als u naar de gemeente gaat met dat huurcontract ga je de juiste informatie bekomen, en dit zou ik zo snel mogelijk doen zodat u weet wat er u te doen staat.