Ik ben verhuurder. Huurcontract (wettelijk contract 9 jaar), EPC aanwezig, plaatsbeschrijving, energie audit voor het verwarmingstoestel van meer dan 15 jaar.... alles geregsitreerd. Ik heb 2 naast elkaar liggende appartementen die ik verhuur en één van de 2 huurders meldt deze winter schimmelvorming in beide slaapkamers op het plafond langsheen de buitenmuur. Ik bel ook de tweede huurder die in hetzelfde appartement ernaast woont om na te gaan of hij ook zulke problemen heeft (neen is het antwoord).
Ik heb mijn verzekering aangesproken en deze stuurden er een dakwerker naartoe om na te gaan of er geen lekken zijn aan dak of infiltratie; om een diagnose te stellen van het probleem.
De verzekering stuurt mij een brief waarin staat: "Uit het verslag van de dakwerkerblijkt dat er geen infiltratie waarneembaar is. Er is wel schimmel over de hele gevel in de 2 achterste kamers. Dit is het resultaat van een slechte verluchting in combinatie met een gebrek aan verwarming waardoor condens gecreërd wordt. Gezien het hier gaat om een oorzaak die niet is verzekerd wordt het dossier afgesloten".
Blijkt dus dat de huurder te weinig verlucht (nochtans kipramen in beide kamers) en wellicht ook niet voldoende verwarmt. (besparingen zeker ?). Ik stuur copie van de brief van de verzekering aan de huurder met de vraag wat hij zinnens is te doen betreffende beide mogelijke oorzaken uit het verslag van de verzekering/dakwerker.
De huurder antwoord leuk: "niks doe ik eraan".
De huurder gaat nu weg en ik tracht nu inlichtingen in te winnen hoe deze zaak aanpakken.
Ik verwacht dus schimmelvorming op het plafond langseen de achtergevel en hoe reageer ik het best.
Gezien de brief van de verzekering denk ik dat de schimmelvorming te wijten is/was aan de huurder en ik wens natuurlijk het appartement te recuperen met het schimmel verwijderd (laat staan gepast herbehangen en geverfd)
KVDS