#5 , 09 feb 2013 21:00
HUUROVEREENKOMST
Tussen de ondergetekenden,
de Heer XXX
wonende te XXX
hierna "verhuurder" genoemd;
enerzijds, en
Mevrouw XXX identiteitskaart XXXX
wonende te XXXXX
hierna "huurder" genoemd;
anderzijds, die verklaart rechtsbekw aamheid te bezitten.
is er overeengekomen w at volgt, om te goede trouw te w orden uitgevoerd:
ARTIKEL 1. - VERHUURD GOED.
De ondergetekende enerzijds verklaart in huur te geven aan de ondergeteken de
anderzijds, die verklaart zulks te aanvaarden, een appartement omvattend
Het gelijkvloers bestaande uit gang, voorplaats, middenplaats, achterplaats, veranda,
toilet, keuken, badkamer en de tuin gelegen ye XXXX
De huurder verklaart het goed te hebben bezocht en goed te kennen, het te
aanvaarden in de staat zoals zal w orden beschreven in de plaatsbeschrijving bij
het ingaan van deze overeenkomst.
De huurder verklaart dat: de w oning beantw oordt aan de minimum vereisten
inzake veiligheid, gezondheid en bew oonbaarheid vooropgesteld door de w et van
08/07/1997.
Het goed is in goede staat, het is niet gevaarlijk en heeft geen gebreken die de
gezondheid van de bew oners kunnen schaden.
De huurder verklaart er zijn hoofdverblijfplaats van te maken.
ARTIKEL 2. - DUUR.
Dit huurcontract w ordt afgesloten voor een periode van 9 jaar, hetzij van
26/01 /2013 en eindigend op 26/01 /2022 .
ARTIKEL 3. - EINDE VAN HET CONTRACT.
a) Opzegmogelijkheden voor de verhuurder:
1) Op elk ogenblik met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes
maanden indien hij het goed persoonlijk en effectief w il betrekken of
2
indien hij het op dezelfde w ijze w il laten betrekken door zijn afstam -melingen, zijn echtgenoot, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedver -w anten tot in de derde graad.
2) Bij het verstrijken van de eerste en de tw eede driejarige periode kan de
verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een
opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het
onroerend goed of een gedeelte ervan w eder op te bouw en, te ver -bouw en of te renoveren, op voorw aarde dat die w erkzaamheden:
- w orden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed
die voortvloeit uit de w ets- en verordeningsbepalingen inzake
stedenbouw ;
- w orden uitgevoerd aan het door de huurder bew oonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofw el, indien
het gebouw w aarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde
w oningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de
w erkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan tw ee jaar huur voor
al die w oningen samen.
3) Bij het verstrijken van de eerste en de tw eede driejarige periode kan de
verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een
opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met
betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan w el zes maanden huur
naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de
eerste of de tw eede driejarige periode.
b) Opzegmogelijkheid voor de huurder:
De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met
inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenw el beëindigt tijdens de eerste
driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding.
Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, tw ee maanden of één maand huur
naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste,
het tw eede of het derde jaar.
ARTIKEL 4. - INBEZITNAME.
De huurder zal bezit nemen van het gehuurde goed op 26/01/2013
,tenzij w egens buitengew one omstandigheden, afhankelijk van de huidige
huurder, deze datum dient verplaatst te w orden.
ARTIKEL 5. - HUURPRIJS.
De huurprijs is bepaald op 550 euro.
Per maand betaalbaar, vanaf 15/02/2013 in geldspecie, automatisch, van
rechtsw ege en op voorhand per maand, ten w oonhuize en tegen kw ijting van de
verhuurder of dezes recht hebbenden, of door storting op rekeningnummer XXXXXX
van de verhuurder. De huurprijs is draagbaar t.t.z. dat de huurder
moet zorgen dat het overeengekomen bedrag in het bezit w eze van de
verhuurder zonder dat deze laatste zich naar de w oonst van de huurder dient te
begeven. De betaling gebeurt uiterlijk voor de 15evan elke maand. Iedere
vertraging in de betaling heeft een toeslag van 1% per ondeelbare schijf van een
aangevangen maand voor gevolg met een minimum van 15 euro per maand.
ARTIKEL 6. - HERZIENING VAN DE HUUR EN DE LASTEN.
a) Beide partijen kunnen overeenkomen dat tussen de negende en de zesde
maand vóór het verstrijken van elke driejarige periode de huurprijs w ordt
herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de Vrederechter een
herziening toestaan indien blijkt dat de normale huurw aarde van het gehuurde
goed ten gevolge van nieuw e omstandigheden ten minste 20 % hoger of
lager is dan de eisbare huurprijs op het ogenblik van het indienen van de
herziening.
De rechter kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de
verhuurder die bew ijst dat de normale huurw aarde van het goed, als gevolg
van, op zijn kosten uitgevoerde w erken aan het verhuurde goed, met
minstens 10 % is gestegen in vergelijking met de eisbare huur.
b) De vordering tot herziening kan slechts w orden ingesteld tussen de zesde en
de derde maand vóór het verstrijken van de lopende driejarige periode.
c) De herziene huurprijs zal van toepassing zijn vanaf de eerste dag van de
nieuw e driejarige periode.
d) Met inachtneming van dezelfde termijnen kan elk van beide partijen aan de
Vrederechter de herziening van de forfaitaire lasten of de omzetting van
forfaitaire naar reële lasten vragen.
ARTIKEL 7. - INDEXAANPASSING.
Om aan de huurprijs van 550 euro per maand het behoud te verzekeren van de
echte huurw aarde van het goed, komen beide partijen overeen dat volgende
officiële formule zal gebruikt w orden:
Basishuur x nieuw e indexcijfer
------------------------------------------- = nieuw e huurprijs
Aanvangsindexcijfer
4
Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan de maand tijdens dew elke de overeenkomst is afgesloten.
Het nieuw indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand
aan die van de aanpassing van de huurprijs.
Indien het indexcijfer volgens andere normen zou vastgesteld w orden, verbin den
de partijen zich deze na te leven of een andere referentie tot de koop kracht van
de euro te nemen.
Bij totale muntontw aarding zal tw ee maanden na deze feiten de huurprijs terug
aangepast w orden.
ARTIKEL 7 bis. - LAATTIJDIGE BETALINGEN.
Bij laattijdige betalingen van de huur zal de w ettelijke intrest per jaar, pro rata
temporis, aan de verhuurder betaald w orden.
ARTIKEL 8. - WAARBORG.
Voor de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen en ter vergoeding
van eventuele huurschade, zal de huurder een w aarborg stellen die overeenstemt
met 2 maanden huur.
De w aarborg w ordt door de partijen geplaatst op een geï ndiviualiseerde rekening
ten name van de huurder bij een bank naar keuze van de huurder.
De opgebrachte interest zal gekapitaliseerd w orden.
Door het enkele feit van de plaatsing verkrijgt de verhuurder op het actief van de
rekening een voorrecht voor elke schuldvordering w egens de gehele of
gedeeltelijke niet -nakoming van verplichtingen door de huurder met inbegrip van
de huurprijs en de gemeenschappelijke lasten of w egens veroorzaakte
huurschade. Over de w aarborgrekening, zow el hoofdsom als interest, zal niet
kunnen w orden beschikt dan bij de beëindiging van onderhavige overeenkomst
en krachtens hetzij een schriftelijk akkoord tussen beide partijen opgemaakt na
het afsluiten van onderhavige overeenkomst, hetzij een voor eensluitend
verklaard afschrift van een rechterlijke beslissing, die hetzij definitief is, hetzij
krachtens de w et uitvoerbaar is bij voorraad niettegenstaande verzet of hog er
beroep en zonder w aarborg of kantonnenment.
De w aarborgsom w ordt aan het einde van het huurcontract aan de huurder
terugbetaald nadat is vastgesteld dat de huurder op goede en volledige w ijze aan
zijn verplichtingen heeft voldaan, en na aftrek van alle door de huurder aan de
verhuurder verschuldigde bedragen.
In geen geval mag de huurw aarborg geheel of gedeeltelijk door de huurder
aangew end w orden tot de betaling van de huurprijs of andere contractuele
lasten.
Bij het einde van elke tussenperiode van de huurovereenkomst zal de w aarborg
derw ijze aangepast w orden dat hij gelijk is aan 2 maanden huur.
Indien de w aarborg niet geplaatst is voor 26/01/2013 vervalt onderhavige
overeenkomst en moet deze van rechtsw ege als onbestaande beschouw d
5
w orden .
ARTIKEL 9. - PLAATSBESCHRIJVING.
Het goed, w aarvan hier sprake, w ordt verhuurd in de staat w aarin het zich
bevindt, goed gekend door de huurder, die verklaart het te hebben bezichtigd en
in alle details onderzocht. Hij erkent dat het goed beantw oordt aan de
elementaire vereisten inzake de veiligheid, gezondheid en bew oonbaarheid. Bij
het verstrijken van onderhavige huurovereenkomst, zal hij het moeten achter -laten in de staat w aarin hij het gevonden heeft bij zijn ingebruiknemi ng, rekening
houdend met w at beschadigd zou zijn door een normaal gebruik of sleet.
Partijen komen overeen dat er een gedetailleerde plaatsbeschrijving w ordt
opgemaakt bij het betrekken en het verlaten van het gehuurde goed, hetzij in
onderling akkoord tussen huurder en verhuurder, hetzij bij gebrek aan akkoord,
door een expert handelend in opdracht van beide partijen die ook samen de
kosten ervan dragen.
Zij duiden in gemeen overleg het Expertisebureau Dirk VAN DEN SCHOOR uit
Lichtaart aan als enige deskundige voor deze plaatsbeschrijving zow el bij intrek
als bij vertrek.
De plaatsbeschrijving bij de intrek moet bij de intrek gemaakt zijn, deze bij het
verlaten ten laatste 7 dagen daarna.
Het onroerend goed zal bij het verstrijken van de huur in goede staat van
huurdersherstellingen w orden teruggegeven, zo niet zal de verhuurder het recht
hebben de nodige w erken dringend te doen uitvoeren nadat een beschrij ving der
w erken zal opgemaakt zijn door de deskundige belast met de plaatsbeschrijving
bij vert rek, dit bij gebrek aan akkoord tussen de partijen,zodat het bedrag van de
schade die ten laste van de huurder komt en een schadeloosstelling voor
eventuele ongeschikbaarheid van het gehuurde goed ,kunnen vastgesteld
w orden . de schade die aan het gehuurde goed ontst aat door slijtage w ordt niet
ten laste van de huurder gelegd .
De noodzakelijke herstellingsw erkzaamheden w orden uitgevoerd v óór het aflopen
van het huurcontract.
De schadevergoeding zal bij voorrang betaald w orden door middel van de
huurw aarborg .
Indien de huurw aarborg ontoereikend is ,zal de huurder het resterende gedeelte
van de schadevergoeding betalen binnen de 10 dagen na de betekening van het
schadebestek .
Bij niet – betaling binnen de vastgestelde periode is de huurder van rechtsw ege
en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd , overeenkomst hetgeen
bepaald w erd in artikel 3 van deze overeenkomst .
ARTIKEL 10. - VERZEKERING BRAND.
De huurder verbindt zich onmiddellijk een voldoende verzekering af te sluiten ten
6
einde hem te vrijw aren voor het gehuurde goed, tegen alle huurgevaren,
w aterschade en het verhaal van de buren, zoals bepaald in artikels 1733 en
1734 van het Burgerlijk Wetboek en dit bij een erkende verzekeringsmaat -schappij, en hij zal van deze verzekering het bew ijs leveren.
ARTIKEL 11. - BESTEMMING VAN HET GOED.
De huurder mag het pand slechts aanw enden als privé -w oning voor hem en voor
hem alleen en vestigt er zijn hoofdverblijfplaats.
Iedere w ijziging van bestemming of gebruiksw ijze w aartoe de verhuurder niet
voorafgaandelijk, schriftelijk en uitdrukkelijk zijn toestemming heeft gegeven
w ordt beschouw d als een zw aarw ichtige reden tot onmiddellijk verbreking van
de huurovereenkomst ten nadele van de huurder.
De huurder ontzegt zich het recht om zonder uitdrukkelijke en schriftelijke
voorafgaande toestemming van de verhuurder, zonder dat de huurder zich kan
beroepen op een stilzw ijgende toestemming, het verhuurde goed of een gedeelte
ervan onder te verhuren of de huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk af te
staan aan derden.
Hij moet het goed betrekken als een goed huisvader, het verhuurde goed kan in
geen geval vallen onder de toepassing van de w et van 30 april 1951
betrekkende de handelshuurovereenkomsten.
ARTIKEL 12. - VERANDERINGEN.
Geen enkele verandering zal mogen toegebracht w orden aan voornoemd goed,
zonder de uitdrukkelijke en geschreven toestemming van de verhuurder. Alle
verandering of verbeteringen aan de eigendom toegebracht zullen bij het einde of
bij de verbreking van de huur ten voordele van de verhuurder zijn, zonder recht
vanw ege de huurder op enige vergoeding en zonder afbreuk te doen aan het
recht van de verhuurder die mag eisen alles in zij n vroegere staat te doen
herstellen op kosten van de huurder.
ARTIKEL 13. - PLATFORM & DAK.
Het is verboden op het dak of platform te komen zonder schriftelijke toelating
van de verhuurder.
Het plaatsen van een antenne voor radio, TV of dergelijke is aan dezelfde
schriftelijke toelating onderw orpen.
Schade aan het dak of platform aangebracht zal door de overtreder op zijn
kosten dienen hersteld te w orden.
ARTIKEL 14. - ONKOSTEN VAN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT.
Gedurende gans de duur van deze huurov ereenkomst zal de huurder op zich
nemen de onkosten voortspruitende uit het verbruik van w ater, gas en
elektriciteit evenals de abonnements-, plaatsings-, vervangings- en onder-houdskosten van de meters.
Er w ordt uitdrukkelijk verklaart dat er nu een w atermeter, een gasmeter en een
elektriciteitsmeter aanw ezig is die geplaatst zijn op kosten van de ver huurder, de
drie verbruiksmeters mogen bij het beëindigen, om w elke reden dan ook, van de
huurovereenkomst niet w eggenomen, verlood of afgesloten w orden. Zij zullen
door de vertrekkende huurder overgeschreven w orden op naam van de volgende
huurder of bij ontstentenis hiervan op naam van de verhuurder. De verhuurder
alleen kan beslissen deze meters w eg te nemen, te verloden of af te sluiten.
De huurder zal met de regies van w ater, gas- en elektriciteit alle schikkingen
nemen voor het bekomen van w ater, gas en elektrische energie. Hij is gehouden
op eigen verantw oordelijkheid, ieder defect aan de installaties onmiddellijk ter
kennis te brengen van de verhuurder of de bevoegde instanties.
De verhuurder w ijst alle verantw oordelijkheid af ingeval van elke onderbreking in
de verdeling van w ater, gas en elektriciteit. De abonnementen, aansluitingskos-ten enz. voor telefoon, kabeltelevisie, internet e.d., zijn eveneens ten laste van
de huurder.
ARTIKEL 15. - RECHT VAN BEZICHTIGING - ONDERHOUDWERKEN.
De huurder zal te allen tijde aan de verhuurder of zijn afgevaardigde toegang
verlenen tot alle delen van het in huur gehouden pand om het te bezichtigen.
Wanneer de verhuurder het nodig oordeelt, onderhoudsw erken, schilderw erken,
alle veranderingen, reparaties, lood- en zinkw erken uit te voeren of te laten
uitvoeren, zal de huurder deze uitvoering gedogen zonder aanspraak te maken op
enige schadevergoeding of vermindering van huurprijs, zelfs zo bedoelde w erken
meer als veertig dagen in beslag mochten nemen.
ARTIKEL 16. - NALEVING CONTRACT.
Bij gebreke van de huurder een der huurvoorw aarden na te leven, staat het de
verhuurder vrij, de tegenw oordige huurverbintenis als van rechtsw ege en zonder
in vertoefstelling als verbroken te aanzien.
ARTIKEL 17. - HUURDERSHERSTELLINGEN.
De huurder moet de gehuurde plaatsen steeds goed onderhouden.
Alle w erken van herstelling, onderhoud en vervanging binnen in het gehuurde
zijn ten laste van de huurder.
Alle behangselpapieren en schilderingen zijn in lichte kleuren en dienen in
soortgelijke lichte kleuren achtergelaten te w orden.
Buiten de lokatieve reparaties, door de w et aan de huurder opgelegd, is deze
gehouden de gebroken of gebarsten ruiten te vernieuw en door andere van
dezelfde kw aliteit, zelfs indien deze gebroken of gebarsten zijn door heerkracht
of onvoorziene gevallen. Hij zal zorgen voor de binnenschildering, behangsel -papieren, sloten, de gas- elektriciteits- en w aterinrichtingen, riolen, w ateraflopen
en dit alles goed onderhouden.
De huurder is verantw oordelijk voor al de gebeurlijke schade en herstellingen
w elke zouden voortvloeien uit de bevriezing der verw armingstoestellen, der
leiding van w arm en koud w ater, uit de verstopping der ontlastingsbuizen in het
algemeen alsook uit de schade, veroorzaakt door lek, kortsluiting enz.
Hij zal de buizen, kranen, tellers en sanitaire toestellen tegen vorst moeten
beschermen en onderhouden en desnoods vervangen.
Hij zal de schouw en laten vegen en de beerput laten ruimen, minstens éénmaal
per jaar, alsook telkens zulks nodig zal zijn, evenals bij het verlaten van het
gehuurde en het bew ijs ervan op vraag van de verhuurder moeten voorleggen.
Hij zal gehouden zijn alle schade door regen, w ind of anderszins aan het goed
veroorzaakt te vergoeden, indien hij nagelaten heeft op tijd en stond de
verhuurder in kennis te stellen van de herstellingen die deze laatste te verrichten
had.
Komen ten laste van de huurder: alle huur- en onderhoudsherstellingen evenals
de grote herstellingen die normaal ten laste van de verhuurder zijn, maar die
veroorzaakt w erden door toedoen van de huurder of van een derde en w aarvoor
de huurder aansprakelijk is.
Er zijn 2 gaskachels die de w oning toebehoren alsook een geiser en
Een gaskookplaat met 4 bekken ,al deze toestellen zullen bij intrede in goed
Werkende staat zijn ,uitleg voor aansteken w ordt door eigenaar gegeven ,het
Het gebruik van al deze tostellen is op volle verantw oordelijkheid van de
Huurder .hij zal dan ook instaan gedurende de huur om op regelmatige
Tijdstippen de kachels te laten onderhouden op zijn kosten dit door de firma
Cloetens putsesteenw eg 17 -21 ,pasbrug . Dit gebeurt normaal gezien jaarlijks
in de maand oktober.
Ook de geiser dient jaarlijks nagezien en onderhouden.
ARTIKEL 18. - BEZICHTIGING - AANPLAKBRIEVEN.
De huurder zal toelaten, zonder aanspraak te maken op vergoeding, dat tijdens
de drie laatste maanden der bew oning of ingeval van verkoop, het gehuurde zal
aangeplakt w orden op de meest zichtbare plaats door de verhuurder aan te
duiden en dat het gedurende die tijd door de liefhebbers vrij en volledig zal
kunnen bezocht w orden, tw ee dagen per w eek, overeen te komen tussen
huurder en verhuurder, of dinsdag van 18 tot 20 uur en zaterdag van 14 tot 16
uur.
ARTIKEL 19. - OPHALEN VAN HUISVUIL EN AFVALSTOFFEN.
De huurder zal zorgen voor een regelmatige afvoer v an huisvuil en afvalstof fen.
Wat betreft het ophalen van huisvuil en afvalstoffen dient de huurder de
desbetreffende reglementeringen te eerbiedigen.
ARTIKEL 20. - CONTRACTVERPLICHTINGEN.
De verplichtingen van huidig contract zijn onverdeelbaar en solidair ten overstaan
van de huurders, hun afstammelingen of rechthebbenden, onafgezien onder w elk
titel zij ook optreden.
9
ARTIKEL 21. - HUISDIEREN.
Het is de huurder verboden huisdieren of gelijk w elke andere dieren in het
gehuurde te houden, zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de
verhuurder. De verhuurder stemt hierbij toe om één huisdier toe te laten, namelijk
een Teckel
De verhuurder kan op kosten van de huurder bij het verlaten van het
appartement alle beschadigde materialen laten vervangen door nieuw e, indien
deze schade door een huisdier w erd veroorzaakt .
ARTIKEL 22. - BELASTINGEN.
De taksen op het pand gelegd door Staat, Gew est, Provincie, Gemeente en elk
ander openbaar bestuur behalve de onroerende voorhef fing vallen ten laste van
de huurder dit in verhouding tot zijn huur en de duur van zijn bew oning, alsmede
alle andere kosten die betrekking hebben op deze overeenkomst, zoals
zegelrechten, registratiekosten, enz.
ARTIKEL 23. - BIJZONDERE VOORWAARDEN.
- Het gehuurde mag slechts door de huurder en door hem alleen bew oond w or -den.
- Zoals de w et het voorschrijft zal de huurder het goed moeten voorzien van
voldoende meubels en andere roerende voorw erpen die hem toebehoren dit
om de betaling van drie maanden huur te w aarborgen.
- Alle w elkdanige affichage, uitgezonderd deze die de verhuring of de verkoop
van het betrokken pand beogen, is ten strengste verboden.
- Indien er zich in de gehuurde vertrekken w aterverw armingsapparaten
bevinden, zoals vermeld op de plaatsbeschrijving, moet de huurder er zorg
voor dragen; meer bepaald w at betreft onderhoud, ontkalken enz.
- De huurder staat in voor de netheid en het onderhoud van de door hem
gehuurde vertrekken, de gang. Het reinigen van de gang moet elke w eek
opnieuw gebeuren door de huurder. Als dit niet gedaan w ordt zal de
verhuurder een schoonmaakfirma aanst ellen voor het reinigen van de gang
(de kosten hiervoor zullen betaald w orden door de huurder).
- Het vast tapijt in de slaapkamer gelijkv loers en de liv ing zal op kosten van de
vorige huurder door de firma xxxxxxxxxxxxxxxx gereinigd w orden; de kostprijs
hiervoor bedraagt 193 euro. Volgens de firma Aelbrecht Cleaning Services
zal het tapijt als nieuw zijn en tevens terug een beschermlaag hebben,
zodanig dat het onderhoud hiervan gemakkelijk zal zijn en enkel mag
gebeuren door te stofzuigen. Bij het verlaten van het appartement zal de
huurder op zijn kosten door de bovenvermelde firma de tapijten terug moeten
laten reinigen en voorzien van een beschermlaag zodanig dat de volgende
huurder met een mooi en zuiver tapijt er kan intrekken. Indien de firma
Aelbrecht Cleaning Services in de toekomst niet meer moest bestaan zullen
de reinigingsw erken mogen uitgevoerd w orden door een andere firma met
akkoord van de verhuurder, die firma zal dan w el op dezelfde manier moeten
reinigen namelijk met koolzuurbelletjes en niet met zeep of agressieve
middelen.
- Het is ten strengste verboden om allerlei afval of materiaal te zetten in de
inkomhal of traphal of de overlopen of de kelder.
- De huurder dient geen huurprijs te betalen voor de periode van 26/1/2013 tot
en met 14/2/2013. In ruil hiervoor zal de huurder het hele app artement
afw assen en de muren schilderen. Bij uittreden zal het appartement in zuivere
toestand achtergelaten w orden. De eerste maand huur (van 15/2/2013 t em.
1 4 /3/2013 ) zal betaald w orden vòòr 26/ 1/2013 , op hetzelfde moment als de
w aarborg. De volgende maanden zal de huurprijs op voorhand w orden
overgemaakt vòòr de vijftiende van elke maand.
ARTIKEL 24. - ONDERHOUD VOETPAD.
De huurder staat in voor het onderhoud van het voetpad voor de door hem
gehuurde w oning. Hij zal de nodige schikkingen treffen ingeval van ijzel, sneeuw
en dergelijke opdat ongevallen op het voetpad voor het huis zouden vermeden
w orden.
De huurder is zelf verantw oordelijk w anneer ongevallen zich op het voetpad
zouden voordoen tengevolge van het slechte onderhoud ervan. Hij v erbindt zich
op eigen verantw oordelijkheid ieder defect aan het voetpad of aan de
kelderroosters, onmiddellijk ter kennis te brengen van de bevoegde instanties.
Indien het pand verhuurd is aan meerdere huurders zal de huurder van het
gelijkvloers deze verplichting in acht nemen.
Indien het gelijkvloers niet verhuurd is, zal de laagst w onende huurder deze
verplichting in acht nemen.
ARTIKEL 25. - KEUZE VAN WOONPLAATS
De huurder verklaart keuze van w oonplaats te doen in het gebouw voor de hele
duur van de huurovereenkomst. Dit geldt verder voor alle gevolgen van het
huurcontract, zelfs nadat de huurder het goed verlaten heeft, tenzij hij aan de
verhuurder een nieuw e w oonplaats heeft betekend, die verplicht in België dient te
zijn.
In geval de burgerlijke stand van de huurder verandert o.m. door huw elijk, is hij
verplicht zonder verw ijl de verhuurder hiervan in kennis te stellen. Indien de
huurder het appartement zal huren als tw eede verblijfplaats, heeft de huurder
zijn w oonplaats elders en dit adres w ordt dan hier vermeld NIHIL
ARTIKEL 26. - REGISTRATIE.
De verhuurder zal het huurcontract binnen de vier maanden laten registreren.
RTIKEL 27. – ONTEIGENING- VERKOOP.
Bij onteigening van het gehuurde goed kan de huurder geen enkele schade-
loosstelling van de verhuurder eisen.
Bij eventuele verkoop van de w oning of appartement kan de huurder enkel uit
het gehuurde gezet w orden door de nieuw e eigenaar overeenkomstig art. 1743
en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De nieuw e eigenaar zal de meest
gunstige, bij w et voorziene vooropzegtermijn, voor de huurder moeten in acht
nemen. De huurder daarentegen kan hiervoor geen schadeloosstelling vragen.
Dit contract bestaat uit elf bladen, w aarvan de eerste tien geparafeerd zijn en het
laatste blad volledig ondertekend is door alle partijen.
Het huurcontract is opgemaakt te xxx op 10 januari 2013 in tw ee exemplaren,
w aarvan iedere partij erkent een exemplaar ontvangen te hebben .
Voor gelezen en goedgekeurd,
DE HUURDER DE VERHUURDER
xxx xxxs
