kopen van onbewoonbaar verklaarde woning voor eigen woonst

[celya]

Wij zijn geïnteresseerd om een woning te kopen die onbewoonbaar verklaard is. Deze woning bevindt zich in heg gentse en zal onze eerste woning worden indien we deze woning zullen kopen. We zijn van plan te lenen bij het volk (sociaal lenen) en deze woning volledig zelf te renoveren voor eigen woonst.
Nu waarop moeten we letten? Zijn er voor- en nadelen aan het kopen van een onbewoonbaar verklaarde woning? Ik lees op internet iets van recht op voorkoop, wat houdt dit in?
Bedankt alleszins.

[Xastheron]

Indien onbewoonbaar moet u opletten of dit is omwille van stabiliteitsproblemen. Indien ja, is het misschien al interessanter om alles neer te gooien (indien mogelijk) in plaats van structurele werken stukje per stukje uit te voeren. Het pand zal waarschijnlijk al geruime tijd leeg staan, dus schimmel, houtrot... zijn allemaal mogelijk. Elektriciteitsleidingen en sanitaire leidingen kunnen ook in erbarmelijke staat zijn...

Recht van voorkoop betekent dat indien u met de verkoper een akkoord berijkt hebt over de prijs en dit in een compromis (of verkoopsovereenkomst) gegoten hebt, de verkoper (of diens notaris) dit moet doorgeven aan de instantie, het bedrijf of de persoon die voorkooprecht heeft. Deze persoon, dit bedrijf, of deze instantie kan dan zijn recht op voorkoop uitoefenen en het pand opkopen aan de door u afgedongen prijs (hij mag dus een identiek bod uitbrengen dat aanvaard moet worden).

[celya]

Hmm, de verkoper zal mij waarschijnlijk niet de 'serieuze' gebreken (zoals stabiliteitsproblemen) etc meedelen, misschien wel oppervlakkig. Kan ik vragen om attesten waarom de woning onbewoonbaar verklaard is?
Sanitaire leidingen en elektriciteitsleidingen zullen we sowieso volledig moeten hernieuwen door een professinal. Nadien moeten we waarschijnlijk dit nog moeten laten goedkeuring.
Is er nog iets dat wij moeten laten goedkeuren? en op welke manier kunnen we nadien de onbewoonbaar verklaarde-toestand laten opheffen? is er daar een bepaalde keuring voor nodig?
Bedankt in ieder geval

[Xastheron]

Dienst stedenbouw kan u hierbij helpen. Geloof dat zij een kopie kunnen voorleggen (misschien mits betaling van een klein bedrag?).

Wat u ook kan doen is eens langsgaan met een architect, bouwkundig ingenieur of een ander soort expert om de woning door te lichten. Dit kan u een paar honderd euro kosten, maar dan weet u toch al veel meer over de situatie en kan u het rapport misschien nog gebruiken om de prijs wat extra te drukken.

[CoomansW]

Bij het advies tot onbewoonbaar verklaren van de woning baseert de gewestelijke ambtenaar zich op het technisch verslag van de onderzoeker van Wonen Vlaanderen. In dit verslag staat opgelijst welke gebreken aanleiding hebben gegeven tot het advies aan de burgemeester. De verkoper heeft dit verslag ontvangen en zou dit dan ook kunnen voorleggen indien hij wenst. Ik weet uit ervaring dat een woning vaak onbewoonbaar verklaard wordt omwille van een slechte elektrische installatie gecombineerd met gebreken aan de verwarming. Niet echt onoverkomelijk dus. Met stabiliteit moet je idd oppassen. Bij het verwerven van de eigendom heb je de mogelijkheid als eigenaar om bij Wonen-Vlaanderen geduren enkele jaren een schorsing van heffing aan te vragen, teneinde de nieuwe eigenaars de kans te geven de geïnventariseerde woning te saneren. Bovendien heeft de koper ook recht op een vermindering op de registratierechten.
Alle relevante info kan je vinden op https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... gkwaliteit" onclick="window.open(this.href);return false;