Wij wouden onze woning verkopen en hebben zéér snel kopers gevonden die onze woning wouden kopen.
Ze zijn toen reeds naar de bank gegaan om te zien of ze de koopprijs kunnen lenen.
Enkele dagen later hebben ze ons op de hoogte gebracht dat ze een lening krijgen en dat ze onze woning zeker gingen kopen. Dit was vóór we ze zelfs officieel te koop gezet hadden.
Om zeker te zijn hebben we nog gevraagd, is het zeker van jullie lening? Dit was géén probleem. Ze hebben ons zelfs op mail bevestigd dat de lening in orde was. Toen vroegen we zelfs aan hoeveel ze konden lenen en daarop zeiden ze 4,3% en dat de aanvraag in orde was en bevestigd door de bank. Enkel de ondertekening moest nog gebeuren op basis van de compromis die de bank van hun moest hebben.
Dan hebben we gevraagd omdat de compromis pas 1 maand later kon getekend worden om bij ons al een papier te ondertekenen. Aankoopbelofte
Hierop stond de beide partijen hun naam, onze naam, het onroerend goed met oppervlakte, de prijs, voorschot, ...
Ze deden hun bod in eigen naam en het werd door ons op hetzelfde papier aanvaard met de zin "verkopers aanvaarden dit bod in afwachting van de definitieve compromis opgesteld door notaris x". Deze compromis wordt getekend eind maart/begin april.
Er stonden ook voorwaarden op het papier:
wanneer de woning vrij ging zijn
Gratis woonst tot bepaalde datum
huurprijs vanaf bepaalde datum
ze dienden geen voorschot te betalen bij notaris omdat ze dit nog niet hadden
ze dienden wel 10% te betalen indien ze de compromis wouden verbreken.
ze hebben een zéér klein voorschot betaald zodat we zeker konden zijn dat ze de compromis bij notaris gingen tekenen.
Er was géén opschortende voorwaarde toegestaan "onder het verkrijgen van lening omdat ze die reeds hadden volgens hun".
Daarna zijn ze uitstel komen vragen om compromis ergens in mei te tekenen. Dit ging niet voor ons, omdat wij al een nieuwe woning gekocht hebben en we hebben de centen nodig van de verkoop van dit huis. Wij hebben niet voldoende geleend voor onze nieuwe woning omdat we toen al wisten dat we een koper hadden en wat we gingen krijgen.
Ze zijn ook nog komen eisen om de afgesproken huurprijs op te trekken met 350 euro meer dan afgesproken prijs. Anders konden ze niet kopen???
Uiteindelijk toch tot akkoord gekomen waarbij we een toegeving gedaan hebben van 175 euro en datum vastgelegd voor compromis bij notaris.
Vandaag werd die normaal ondertekend en 3 dagen vooraf stuurt ze dat haar vriend onverwacht nieuwe shift moet werken en dat hij niet kan tekenen.
Naar notaris gebeld, afspraak kan niet verlegt worden. De agenda zit volledig volzet. Tenzij veel later, maar dit ging voor ons niet want de woning moest geschreven zijn voor akte van de nieuwe.
We konden wel al met 3 partijen gaan tekenen bij notaris en haar vriend direct na zijn werk. Ze kregen de compromis om te laten nalezen door hun notaris en hebben bevestigd dat alles in orde was.
Ze hebben ook bevestigd dat onze afspraak dan door ging gaan (haar vriend ging uren werk veranderen of ziek melden).
Gisteravond even voor 22u belde ze dat ze géén compromis konden tekenen, want ze kregen géén lening van de bank.
Zoek maar een nieuwe koper zei ze.
Ondertussen staat de woning al 2 maand niet op de markt omdat zij bij ons getekend hadden.
Kunnen wij schadevergoeding eisen? Er stond bij 10% bij verbreking compromis, maar ze tekenen de compromis niet. Wordt de brief die ze wel getekend hebben aanzien als compromis? Want het is van hun belofte tot aankoop, wij hebben op zelfde papier aanvaard en de voorwaarden van beschikbaarheid, ... staan erin.We hebben alle 4 getekend en gedateerd en gelezen en goedgekeurd op vermeld.
Ze hebben ons ook om foto's gevraagd van onze woning nadat alles getekend was, welke we dan gestuurd hebben.
Deze foto's hebben ze op internet gepubliceerd zodat iedereen hun nieuwe woning kon zien. Dit zijn wel onze privé foto's die voor hun bestemd waren en niet voor iedereen. Onze persoonlijke spullen staan er op. Hiervoor hebben ze zelfs geen toestemming gevraagd. Mag dit?
Wat kunnen we nu allemaal doen?