klein beschrijf te vroeg verkopen

[martijnvdh]

Wij hebben eind 2009 een apartement gekocht op klein beschrijf, en hebben ons er in februari 2010 gedomicilieerd. Nu zijn we op zoek naar een huis en zullen we het apartement dus verkopen vooraleer de wettelijke termijn van 3 jaar bewoning vervuld is. Het huis wat we op het oog hebben zal onder groot beschrijf verkocht worden.

1. Wordt gezinsuitbreiding (waardoor apartement te klein wordt) geaccepteerd als overmacht bij het bepalen van de bijbetaling?

2. Wat is de juiste procedure in dit geval? Verkoop aanmelden bij kadaster, boete betalen en vervolgens nieuw huis kopen? Of gewoon doorgaan met de nieuwe aankoop en zien wanneer het kadaster met hun rekening komt? Kan je dan nog aanspraak maken op meeneembaarheid van de volledige som aan betaalde registratierechten (klein beschrijf + boete)?

Jullie advies is welkom!

[Lightning]

Het lijkt mij sterk moesten ze gezinsuitbreiding als overmacht aanvaarden. Het is namelijk iets waar een mens doorgaans bewust voor kiest en niet iets dat hem plots overkomt.

[j.demoor]

“Artikel 60...Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven. Evenwel blijft de verlaging verkregen zo niet-nakoming van die voorwaarden het gevolg is van overmacht.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

Gezinsuitbreiding wordt niet geaccepteerd als overmacht vermits die uitbreiding uw keuze is.

“Artikel 61/3 In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven : - ofwel tot de heffing van het evenredige recht, hetzij op de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, hetzij...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

“Artikel 212 In geval van wederverkoop van een onroerend goed, door de verkoper of zijn rechtsvoorgangers verkregen bij een akte waarop het bij artikel 44 vastgestelde recht is voldaan, wordt drie vijfde van dat recht aan de wederverkoper teruggegeven indien de wederverkoop bij authentieke akte vastgesteld is binnen twee jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

[Lanox]

Eventjes vermelden dat de voorwaarde voor klein beschrijf betrekking heeft op Uw domicilie, niet op het bezit. Maw, als U Uw verhuis naar de nieuwe woning (dus niet aan- of verkoop), kan uitstellen tot februari 2013, dan heeft U geen probleem meer.

Procedure, geen idee. Ik zou gewoon verder doen en wachten tot de boete binnen valt. U kan alvast beginnen sparen en 4/3 van het klein beschrijf aan de kant zetten want dat is wat U gaat moeten bijbetalen (3/3 voor aanvulling tot groot beschrijf en 1/3 boete).