Wat zijn mijn rechten??

Mi Sueno
Topic Starter
Berichten: 173

Wat zijn mijn rechten??

#1 , 10 jun 2007 01:12

De eigenaar van onze huurwoning beloofde de woning te laten voegen voor wij ze betrokken, dit stond niet op papier en heeft hij dus niet gedaan.
Nu wil hij deze echter laten voegen, geen probleem... maar moeten wij ons schikken naar een termijn of datum die hij zegt of hebben wij hier medezeggenschap in?? WIj willen op vakantie gaan en willen NIET dat het deze periode is.; wij hebben onlangs een zeer nare ervaring meegemaakt met iemand die uit onze tuin voorwerpen is komen stelen en hebben dus niet graag mensen rond het huis als wij er niet zijn!

Een omheining is niet geplaatst rond de woning( waren wij niet van op de hoogte toen wij het huurden/ contract getekend en enkel fotos van de woning gezien). wij hebben al pottelijkers gehad die gewoon langs achter kwamen binnengluren en ook werd er al diefstal gepleegd! Kunnen wij van de eigenaar eisen da hij zijn tuin omheint? Het is vooral omdat wij 900 euro huur per maand betalen en dit tot een aaanzienlijk bedrag vinden dat wij niet willen opdraaien voor die kosten! Moet een vrhuurder er niet voor zorgen dat een huurder gevrijwaard wordt voor bepaalde overlast??

Wie moet er zorgen voor de eerste keer behang of verf in een woning.. dit gebeurde nog niet, enkel grondverf die nu verschrikkelijk aan het afschilferen is!
ALvast bedankt voor jullie antwoord!

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
j.demoor
Berichten: 10360

#2 , 11 jun 2007 10:47

?Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Het is aan de verhuurder om aan te tonen dat het voegen niet tot na het eindigen van de huur kan worden uitgesteld.

?Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt...?(B.W.).

Behoudens andersluidend beding in uw huurovereenkomst geldt voornoemde bepaling inzake koop analogisch ook voor huur.U kan dus NA dit ogenblik niet eisen dat hij zijn tuin omheint.

?Art.1725.De verhuurder is niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot, zonder dat zij overigens beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben; onverminderd het recht van de huurder om hen in eigen naam te vervolgen.?(B.W.).

?Art.1720.De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren...?(B.W.).

?...behangpapier is in principe na 9 jaar versleten;de huurder is niet verplicht dit te vernieuwen...de verhuurder vernieuwt het behangpapier...?(PAUWELS,A. en RAES,P.,Bestendig Handboek Huishuur en Handelshuur,Excelsior Brussel 1987,nrs. 133-200).

Hieruit volgt dat het eerste behangpapier ten laste van de verhuurder is.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Mi Sueno
Topic Starter
Berichten: 173

#3 , 11 jun 2007 11:15

Bedankt J de Moor,
Dus verven of behangen is voor de eigenaar.. het voegen zou kunnen wachten of mogen wij eisen dat dit gebeurd op een datum die voor ONS past? Ik wil nl niet dat dit gebeurd als we niet aanwezig zijn!
En wat betreft omheining.. als je van iets NIET op de hoogte bent bij ondertekening contract ' ( kan bewezen worden) geldt dit dan ook?? Volgens foto's die gemaakt waren door de eigenaar leek het alsof de tuin was omheint.. en de woning volledig klaar was..

Reclame

Terug naar “Huren”