Hallo,
Ik heb een contract getekend om een studio te huren op korte termijn (1 jaar). Ik heb dit contract getekend op 29 mei en het contract gaat in op 01 september. Ik heb nog geen huur of huurwaarborg moeten betalen en heb de sleutels ook nog niet in ontvangst genomen.
Kan ik dit contract nu nog opzeggen en wat zijn de gevolgen hiervan?
In mijn contract staat niet gespecifieerd of ik het kan opzeggen en wat de gevolgen zijn. Er staat wel dat de verhuurder het contract kan opzeggen met 1 maand opzeg.
Bedankt voor een snel antwoord.
Lise
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bij afwezigheid van een overeengekomen opzeggingsmogelijkheid tijdens de huurovereenkomst,is in een woninghuurovereenkomst van korte duur een door een van de partijen gedane opzegging tijdens de huurovereenkomst ongeldig.(Vred.Gent(1) 5 mei 1995,R.W. 1996-97,1342).
Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.(Burgerlijk Wetboek).
De huurovereenkomst kan m.a.w. NIET voortijdig be?indigd worden.
Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.(Burgerlijk Wetboek).
De huurovereenkomst kan m.a.w. NIET voortijdig be?indigd worden.
Beste,
Wijzelf zitten als verhuurder met hetzelfde.
We zijn met de huurders overeengekomen dat ze voor een periode van 3 jaar gingen huren.
Deze gaat in op 1/8/2007 , nu laat men ons weten dat ze opzeggen en men denkt dat men maar 3 maand opzeg dient te betalen.
Wij weten echter beter dat ze vast zitten voor 3 jaar.
Maar zij willen en gaan het ook niet huren dat heb ik er reeds uit kunnen opmaken.
Wat is nu het beste ? In minnelijke schikking het contract verbreken?
Mij lijkt dat de beste oplossing, maar welke vergoeding kunnen we vragen?
Als we kijken naar huren op lange termijn heb je 3 maand huur + 3 maand 'boete' tijdens het eerste jaar van de eerste drie jaar.
miserie miserie
Wijzelf zitten als verhuurder met hetzelfde.
We zijn met de huurders overeengekomen dat ze voor een periode van 3 jaar gingen huren.
Deze gaat in op 1/8/2007 , nu laat men ons weten dat ze opzeggen en men denkt dat men maar 3 maand opzeg dient te betalen.
Wij weten echter beter dat ze vast zitten voor 3 jaar.
Maar zij willen en gaan het ook niet huren dat heb ik er reeds uit kunnen opmaken.
Wat is nu het beste ? In minnelijke schikking het contract verbreken?
Mij lijkt dat de beste oplossing, maar welke vergoeding kunnen we vragen?
Als we kijken naar huren op lange termijn heb je 3 maand huur + 3 maand 'boete' tijdens het eerste jaar van de eerste drie jaar.
miserie miserie
Het probleem met huur van korte duur is dat deze niet zo geregeld is als de normale 9-jarige duur.
De opzeggings en vergoedingsbepalingen verbonden aan het 9jarige huurcontract zijn immers niet van toepassing op het huurcontract van korte duur.
Het gemene huurrecht zegt echter wel dat ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, als gevolg heeft dat hij de huurprijs moet betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is (art. 1760 B.W.)
U kunt dit dus schriftelijk overeenkomen dat zij de huurprijs betalen tot het goed terug verhuurd is op grond van dit artikel.
Let wel, u moet kunnen aantonen dat u voldoende inspanning doet om het goed terug te verhuren, dus hou hier bewijzen van bij.
De opzeggings en vergoedingsbepalingen verbonden aan het 9jarige huurcontract zijn immers niet van toepassing op het huurcontract van korte duur.
Het gemene huurrecht zegt echter wel dat ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, als gevolg heeft dat hij de huurprijs moet betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is (art. 1760 B.W.)
U kunt dit dus schriftelijk overeenkomen dat zij de huurprijs betalen tot het goed terug verhuurd is op grond van dit artikel.
Let wel, u moet kunnen aantonen dat u voldoende inspanning doet om het goed terug te verhuren, dus hou hier bewijzen van bij.