We hebben een huis verkocht. De laatste keer was de mazouttank goedgekeurd (groene dop). Het huis is verkocht en compromis is getekend. In compromis staat dat de verkoper een recent attest van de mazouttank geeft aan de koper.
Het attest is blijkbaar net vervallen (is ons compleet ontgaan). Nieuwe keuring aangevraagd maar nu is de mazouttank afgekeurd.
Mijn vraag is wat er nu moet gebeuren om de koop te laten doorgaan?
Is het voldoende om tank te laten neutraliseren (was sowieso oude ketel + tank) of moet er een volledig nieuwe tank geplaatst worden? Kan de koper dit laatste vragen?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Speek af met de koper van de woning. Mogeljks kan er een nieuwe gasverwarming geplaatst worden als CV ketel toch aan vervanging toe was. Is er geen gas ligt in de straat, zal er wel een nieuwe tank moeten geplaatst worden. Dan dient de oude te worden weggenomen, en mogelijks ook nog de bodem gesaneerd. Kan veeeeel geld kosten. kijk uw brandverzekering er op na, mogelijks komen zij tussen in de kosten hiervan.
Verkoper is verplicht om op zijn kosten de tank te laten herstellen, of een nieuwe te plaatsen indien herstelling niet meer mogelijk is. Conformiteitsattest moet overhandigd worden bij de akte.
Wenst de koper over te schakelen op gas, dan moet hij zelf voor de kosten instaan. Verkoper is dan verplicht de oude tank te laten neutraliseren door een gespecialiseerde firma. Bodemsanering is niet nodig gezien als er een blanco bodemattest is afgeleverd, en als uit de stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat er geen bodemverontreiniging bekend is.
Ik heb net zo'n geval voorgehad op het werk, is een hele rel geweest tussen koper en verkoper.
Koper wilde overschakelen op gas, en wilde dat verkoper een nieuwe installatie zou betalen.
Uiteindelijk zijn ze overeengekomen dat de verkoper de tank zou neutraliseren, en zou instaan voor de kosten van aanleg van gasleiding. De koper ging dan zelf zorgen voor de nieuwe gasinstallatie.
Wenst de koper over te schakelen op gas, dan moet hij zelf voor de kosten instaan. Verkoper is dan verplicht de oude tank te laten neutraliseren door een gespecialiseerde firma. Bodemsanering is niet nodig gezien als er een blanco bodemattest is afgeleverd, en als uit de stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat er geen bodemverontreiniging bekend is.
Ik heb net zo'n geval voorgehad op het werk, is een hele rel geweest tussen koper en verkoper.
Koper wilde overschakelen op gas, en wilde dat verkoper een nieuwe installatie zou betalen.
Uiteindelijk zijn ze overeengekomen dat de verkoper de tank zou neutraliseren, en zou instaan voor de kosten van aanleg van gasleiding. De koper ging dan zelf zorgen voor de nieuwe gasinstallatie.
-
patjebrussel
- Berichten: 627
Dat is vrij ernstig. Je schreef 'de laatste keer' Wanneer dan ? Doet er weinig toe, maar als je nagelaten hebt om de periodieke keuringen te volgen, heb je geen been om op te staan.
http://www.vlaanderen.be/servlet/Satell ... ijn%2FView" onclick="window.open(this.href);return false;
Een rode dop/merkplaat betekent dat de opslaginstallatie niet voldoet aan de wettelijke bepalingen. In dergelijk geval is het verboden de opslagtank te vullen of te laten vullen. De exploitant moet alle nodige maatregelen treffen om de opslaginstallatie terug in goede staat te brengen waarna de opslaginstallatie terug aan een controle moet onderworpen worden.
m.a.w. : stel die buiten gebruik door een firma die dat mag doen, en vraag een attest,; zullen ze wel geven. Vraagt de koper een nieuwe tank, doe dat dan ook, is uiteindelijk de goedkoopste oplossing.
http://www.vlaanderen.be/servlet/Satell ... ijn%2FView" onclick="window.open(this.href);return false;
Een rode dop/merkplaat betekent dat de opslaginstallatie niet voldoet aan de wettelijke bepalingen. In dergelijk geval is het verboden de opslagtank te vullen of te laten vullen. De exploitant moet alle nodige maatregelen treffen om de opslaginstallatie terug in goede staat te brengen waarna de opslaginstallatie terug aan een controle moet onderworpen worden.
m.a.w. : stel die buiten gebruik door een firma die dat mag doen, en vraag een attest,; zullen ze wel geven. Vraagt de koper een nieuwe tank, doe dat dan ook, is uiteindelijk de goedkoopste oplossing.
Hangt ervan af waar die tank ligt.Ondergrond of bovengronds. In het laatse geval zal een neiwue tank niet zo veel kosten. Ligt hij echter ondergronds, is dat een heel ander verhaal. Wat ligt erboven: gras , tuin of klinkers (garageinrit)
Tank moet dan worden uitgegraven, bodem eventueel gesaneerd en dan pas mag de nieuwe tank erin. en kan de bovengrond worden heraangelegd. Je kan de tank ook laten leegmaken en opvullen (kostprijs voor tank van 5000 l ongeveer tussen 1.200 en 1.500 €)
Maar dan heeft de koper nog steeds geen nieuwe tank.
Gezien de huidige tank is afgekeurd,, is er zeer veel kans dat er een lek in was, en dat er dus stookolie is uitgestroomd. De aannemer die de tank zal verwijderen heeft in dat geval meldingsplicht van de bodemvervuiling.
Tank moet dan worden uitgegraven, bodem eventueel gesaneerd en dan pas mag de nieuwe tank erin. en kan de bovengrond worden heraangelegd. Je kan de tank ook laten leegmaken en opvullen (kostprijs voor tank van 5000 l ongeveer tussen 1.200 en 1.500 €)
Maar dan heeft de koper nog steeds geen nieuwe tank.
Gezien de huidige tank is afgekeurd,, is er zeer veel kans dat er een lek in was, en dat er dus stookolie is uitgestroomd. De aannemer die de tank zal verwijderen heeft in dat geval meldingsplicht van de bodemvervuiling.
Ik heb ook nog een tank in de grond. Vijf jaar geleden is die nog goedgekeurd. Maar een maand na die keuring was mijn brander stuk en toen ben ik overgestapt op gas. Om eventueel later, indien daar reden zou toe zijn, nog vlot terug over te schakelen op mazout heb ik die tank behouden. Ik heb ze wel laten leeg pompen. Het is dus een lege mazouttank maar niet opgevuld met schuim of zand (want dan zou ik ze nooit meer kunnen gebruiken...).
Volgens wat ik nu lees was dat geen goede beslissing? Ik heb er nooit verder bij stilgestaan. Is er een groot risico rekening houdend met het feit dat de tank leeg is? Misschien toch maar laten opvullen (kan niet uitgegraven worden, te dicht bij funderingen van de woning).
Volgens wat ik nu lees was dat geen goede beslissing? Ik heb er nooit verder bij stilgestaan. Is er een groot risico rekening houdend met het feit dat de tank leeg is? Misschien toch maar laten opvullen (kan niet uitgegraven worden, te dicht bij funderingen van de woning).
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
Eens een tank aan het roesten gaat, stopt dat niet meer. Als uw tank gewoon leeg werd gepompt, blijft er nog steeds een laag slib inderaan in de tank aanwezig, en ook deze kan de grond vervuilen.
Zo zal je ook nog steeds uw tank moeten laten keuren bij heringebruikname.
Staat uw tank op het plan van de bouwaanvraag van uw woning, of werd er later een officilele vergunning voor aangevraagde, kan de overheid steeds een bodemonderzoek vragen alvorens een bodemattest af te leveren voor verkoop van het pand. Bij gebrek aan personeel en middelen gebeurd dit nu bijna nooit.
Heb het wel al 2 maal weten gebeuren tijdens mijn professonele loopbaan. 1 x goed afgelopen, andere maal een grondige bodemsanering, die destijds meer dan 350.000 oude Belgische frankskes heeft gekost. Die tank was ook al jaren buiten gebruik en zogezegd leeggepompt. Was gelukkig voor rekening van mijn werkgever.
Zo zal je ook nog steeds uw tank moeten laten keuren bij heringebruikname.
Staat uw tank op het plan van de bouwaanvraag van uw woning, of werd er later een officilele vergunning voor aangevraagde, kan de overheid steeds een bodemonderzoek vragen alvorens een bodemattest af te leveren voor verkoop van het pand. Bij gebrek aan personeel en middelen gebeurd dit nu bijna nooit.
Heb het wel al 2 maal weten gebeuren tijdens mijn professonele loopbaan. 1 x goed afgelopen, andere maal een grondige bodemsanering, die destijds meer dan 350.000 oude Belgische frankskes heeft gekost. Die tank was ook al jaren buiten gebruik en zogezegd leeggepompt. Was gelukkig voor rekening van mijn werkgever.
-
patjebrussel
- Berichten: 627
Bovengronds moet niet gekeurd (tenzij meer dan 5000 liter) te worden indien 0.5 m vrij aan alle kanten, en zal de OP wel gezien hebben als er een lek is, zal dus wel ondergronds zijn. 100 % lek, anders is er geen reden om een tank af te keuren. Indien niet in orde met een fluit of zoiets, dan krijg je een oranje dop.Hangt ervan af waar die tank ligt.Ondergrond of bovengronds. In het laatse geval zal een neiwue tank niet zo veel kosten. Ligt hij echter ondergronds, is dat een heel ander verhaal. Wat ligt erboven: gras , tuin of klinkers (garageinrit)
Tank moet dan worden uitgegraven, bodem eventueel gesaneerd en dan pas mag de nieuwe tank erin. en kan de bovengrond worden heraangelegd. Je kan de tank ook laten leegmaken en opvullen (kostprijs voor tank van 5000 l ongeveer tussen 1.200 en 1.500 €)
Maar dan heeft de koper nog steeds geen nieuwe tank.
Gezien de huidige tank is afgekeurd,, is er zeer veel kans dat er een lek in was, en dat er dus stookolie is uitgestroomd. De aannemer die de tank zal verwijderen heeft in dat geval meldingsplicht van de bodemvervuiling.
Buiten gebruik stellen (je kan dat zelf doen door een inert materiaal :schuim, zand) en laten keuren door een technicus : attest dus.