Eigenaar verkoopt woning aan zoon

[Trees]

Mijn dochter en haar echtgenoot huren sinds december 2004 een woning in Ieper. Op 23 maart 2007 kregen ze via een aangetekend schrijven te horen dat de huisbaas de woning zou verkopen aan zijn zoon en dat zij het huis uiterlijk op 30 september 2007 dienen te verlaten.

De kopende zoon is van plan om talrijke verbouwingswerken aan de woning uit te voeren en stuurde al zonder verwittigen een architect langs. Mijn schoonzoon stuurde de architect wandelen omdat hij vond dat die maar een afspraak moest maken.

De architect zelf zou meerdere malen willen langskomen om de nodige metingen uit te voeren en de kopende zoon laat niet al te subtiel uitschijnen dat hij graag zou hebben dat ze eerder dan september vertrekken.

Nu heb ik hierrond enkele vragen
1) Wat zijn de rechten van dit gezin? Zijn ze verplicht om architecten en huisbazen binnen te laten om de verbouwingswerken voor te bereiden?
2) Het gezin van mijn dochter werd 7 maanden geleden uitgebreid met een eerste kindje, wat als zij er niet in slagen om voor oktober een geschikte nieuwe woning te vinden?
3) Volgens de huurwet kunnen de 'uitgedreven' huurders vergoed worden indien blijkt dat de kopende zoon geen 2 jaar in de woning blijft wonen. Hoe is dit controleerbaar en wie moet dit vaststellen?

Alvast bedankt voor uw interesse en reactie.

[j.demoor]

Tenzij anders bedongen in de huurovereenkomst(zie ze zorgvuldig na) geldt :?Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die NIET tot na het eindigen van de huur KUNNEN worden UITGESTELD, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven...?(Burgerlijk Wetboek).

?verbouwingswerken? zijn geen ?dringende herstellingen? en omvatten ook de voorbereidingen daartoe.De huurders zijn dus niet verplicht om architecten en huisbazen binnen te laten om de verbouwingswerken voor te bereiden.

?Art.11.Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van BUITENGEWONE omstandigheden, om een verlenging verzoeken.Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

?Het gezin van mijn dochter werd 7 maanden geleden uitgebreid met een eerste kindje? is op zich geen ?buitengewone omstandigheid?.

"Art.3. Elke persoon...kan,op schriftelijk en ondertekend verzoek,een uittreksel uit de registers of een getuigschrift dat aan de hand van die registers is opgemaakt krijgen betreffende een inwoner van de gemeente wanneer de uitgifte van die documenten door of krachtens de wet is voorgeschreven of toegestaan."[K.B.16 juli 1992 betreffende het verkrijgen van informatie uit de bevolkingsregisters...,B.S. 15 augustus 1992(zie ook M.R.Binnenlandse Zaken 7 oktober 1992,B.S.15 oktober 1992 & vnl. 16 juli 1993)].

De wijziging(een van de vele volgens T.W.S.) aan het M.R. 7 oktober 1992 in het Staatsblad van 16 juli 1993 vermeldt uitdrukkelijk de ingebrekestelling uit art.1139 B.W. als een geval dat voldoet aan art.3 K.B.16 juli 1992.

U kan dus na twee jaar een woonstattest van de kopende zoon aanvragen met het doel hem eventueel in gebreke te stellen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[Trees]

Daarmee is alles duidelijk, bedankt voor uw reactie!