tegenopzeg

[[email protected]]

Wij hebben een kortlopend contract van drie jaar. In mei is onze huurwoning verkocht. Nu hebben wij met de nieuwe eigenaars een papier ondertekend om op 1 augustus de woning te verlaten. Is het mogelijk om een tegenopzeg te doen?

[evgoeth]

Wat gebeurt er met de huur als de woning van eigenaar verandert (bv. als de woning wordt verkocht) ?

Hier vindt u een lijst van mensen die u kunnen helpen.
Het antwoord op deze vraag verschilt al naargelang het huurcontract al dan niet een "vaste datum" heeft. Als het huurcontract "vaste datum" heeft, is de huurder beter beschermd. Door registratie krijgt het huurcontract vaste datum. Registreer daarom steeds uw huurcontract!

1. De huurovereenkomst heeft vaste datum.

Wettekst: Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt.

In mensentaal betekent dit dat de nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomst (met "vaste datum") zal moeten naleven. Hij heeft dus dezelfde rechten en plichten t.o.v. de huurder als de vorige eigenaar. Een clausule in de huurovereenkomst kan hieraan niets veranderen.


2. De huurovereenkomst heeft geen vaste datum.

Men zal een onderscheid moeten maken al naargelang de huurder meer of minder dan zes maanden in de woning woont.

2.1. De huurder woont minder dan zes maanden in de woning.

In dit geval kan de nieuwe eigenaar de huurder uit de onmiddellijk en zonder enige vergoeding uit de woning zetten.

2.2. De huurder woont langer dan zes maanden in de woning.

In dit geval heeft de nieuwe eigenaar dezelfde rechten en plichten (als de vorige eigenaar) tegenover de huurder. De nieuwe eigenaar kan de huur echter be?indigen indien

hij een opzeggingstermijn geeft van drie maanden (moet betekend zijn binnen de drie maanden na het verlijden van de authentieke akte)
hij dit doet om het goed persoonlijk te betrekken of om belangrijke werken uit te voeren of wanneer hij een vergoeding betaalt
Het is uiteraard van belang om te weten wanneer de termijn van zes maanden begint te lopen. Deze termijn vangt aan op het ogenblik waarop de vervreemdingsakte "vaste datum" heeft gekregen. Meestal is dit ofwel het ogenblik van het sluiten van de verkoopscompromis ofwel het ogenblik van het verlijden van de verkoopakte van de woning.

[scorpioen]

Als ik u goed begrijp hebt u met de eigenaar een overeenkomst afgesloten om de huurovereenkomst te be?indigen per 31 juli a.s.

Er is dus geen sprake van "opzeg" en "tegenopzeg", maar van een overeenkomst. U kan die niet eenzijdig wijzigen. Die kan wel gewijzigd worden in onderling akkoord. Als u nog vroeger een einde wil maken aan de overeenkomst, ga dan met de eigenaar praten.

scorpioen

[[email protected]]

Wij hebben op papier gezet dat we de woning op 1 augustus zullen verlaten. Dan mogen wij strikt gezien ook op 1 augustus nog verhuizen en moeten we er dus niet de 31ste juli uit?

[scorpioen]

Door op 1 augustus pas het pand te verlaten loopt nu het risico voor de ganse maand augustus de huur te moeten betalen.

scorpioen

[Vegalyn]

Wij hebben op papier gezet dat we de woning op 1 augustus zullen verlaten. Dan mogen wij strikt gezien ook op 1 augustus nog verhuizen en moeten we er dus niet de 31ste juli uit?

wij hebben identiek dezelfde situatie voor. We verhuizen op 1 juni, en geven ook op dezelfde dag de sleutels af.
Wij hebben ook de verhuisdatum in ons opzegbrief vastgelegd, aangetekend opgestuurd. Indien de verhuurder bezwaar heeft, moet hij/zij het op voorhand laten weten. Telefonisch of per brief.

Zijn er al nieuwe huurders die in de woning gaan intrekken onmiddellijk na jullie verhuis?

Probeer eerst te overleggen met de verhuurder. Indien hij/zij echt onmogelijk begint te doen, hebben jullie nog steeds op papier dat de verhuurder op tijd verwittigd is over de verhuisdatum.