Schilderen verplicht bij verlaten appartement ?

[vers]

We huren meer dan 8 jaar een appartement en hebben dit steeds goed onderhouden en altijd correct op tijd de huur betaald. We zijn van plan om binnen een 4 tal maanden het appartement te verlaten. In de algemene voorwaarden staat dat de huurder bij het verlaten van het pand de schilder- & behangwerken zal opfrissen. Het schilderwerk is niet meer spiksplinter nieuw maar wel goed onderhouden. Wij vragen ons af of de verhuurfirma ons kan verplichten om alles nog te schilderen. Wij denken dat alles proper afwassen ook onder de noemer "opfrissen" valt.

We verwachten ons wel aan een moeilijke afhandeling omdat de verhuurfirma enkele jaren geleden zeer moeilijk deed toen er schimmel ontstond als gevolg van slagregen op een éénsteense slaapkamermuur. Zij wilden dit oorspronkelijk niet herstellen. Pas na zeer lang aandringen werd dit min of meer opgelost. Het contact met de mensen van de verhuurfirma was zeer problematisch en sindsdien is het vertrouwen in deze mensen dan ook zoek.

Het gaat om een 3/6/9 huur. In het begin werd het contract niet geregistreerd omdat dit toen niet verplicht was. Later werd het contract wel geregistreerd. Er werd geen plaatsbeschrijving opgemaakt toen we in het appartement introkken. Later ook niet. We zouden ook graag bij vertrek op één en dezelfde dag de verhuurfirma alles willen laten nagaan of er al of niet schade is aan het appartement dat ze willen en kunnen aanrekenen op onze waarborg. Liefst doen we dit enkele dagen voor we er effectief uit moeten zodat we nog de kans hebben om de schade zelf te herstellen vooraleer de verhuurfirma een overdreven kostenfactuur (van een bevriende aannemer) aan ons probeert aan te rekenen.
We denken om de verhuurfirma aangetekend uit te nodigen om het appartement te inspecteren en aansluitend de waarborg af te handelen. Kunnen we zoiets vragen ? En is de verhuurfirma verplicht om de waarborg aansluitend af te handelen ?

Onze vragen :
1) Kan de verhuurfirma ons verplichten om alles nog te schilderen ?
2) is de verhuurfirma verplicht om na inspectie van het appartement verplicht de waarborg aansluitend af te handelen (door bv. te laten ondertekenen dat appartement ok is) ? Indien ja, wat moeten we doen als ze niet willen ondertekenen ?
3) Kan de verhuurfirma ons meer schade proberen aan te rekenen dan het bedrag van 3x maandhuur (verhoogd met intresten op de geblokkeerde bankrekening) ?


Alvast bedankt voor jullie advies

[Franciscus]

Indien geen plaatsbeschrijving wordt het appartement geacht in dezelfde staat te zijn als bij het begin dus verhuurder heeft geen elementen om te beweren dat het anders was.

Is het contract geregistreerd?


Al enkele interessante linken :
http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cac ... qb-qUplCBA" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;

[mava105]

Indien er geen PB werd opgemaakt bij ingang van de huur, kunnen ze ook geen uitgaande PB maken.
Met wat kunnen ze die vergelijken. Er wordt aangenomen, dat indien er geen PB is, u het appartement verlaat in de staat dat er geacht wordt dat u erin gegaan bent.
Over de schilkderwerken ben ik niet zeker, omdat dit zwart op wit in de huurovereenkomst staat.

[pukje]

sleet is nooit voor rekening huurder ook al zegt het contract iets anders

na 9 jaar is verf behang enz aan vervangen toe ten laste van
verhuurder.

[Vandebos]

Onder welke hoofdstuk werd in het huurcontract het verfrissen van de verf opgenomen?

[vers]

Onder welke hoofdstuk werd in het huurcontract het verfrissen van de verf opgenomen?

Onder hoofdstuk 10 Onderhoud b) Huurzame herstellingen : De huurder zal, op eigen kosten, het appartement in perfecte staat onderhouden. Hij zal spontaan alle huurzame herstellingen uitvoeren, ingevolge de wet en de plaatselijke gebruiken; zo zal hij onder meer telkens wanneer het nodig blijkt, en zeker omstreeks het verlaten van het pand, de schilder- en behangwerken opfrissen, en alle schade veroorzaakt door het huurdersgebruik en slijtage, onmiddellijk herstellen. Zo zal hij eveneens gebarsten of gebroken ruiten vervangen.

Bedankt voor de reacties

[Vandebos]

"wanneer het nodig blijkt", zorgen dat alle krassen, strepen, en butsen worden gerepareerd.

Zonder plaatsbeschrijving is de rest blufpoker.

[mava105]

de schilder- en behangwerken opfrissen[/b], en alle schade veroorzaakt door het huurdersgebruik en slijtage, onmiddellijk herstellen.

Slijtage is echter altijd tlv de verhuurder, en nooit van de huurder. hier zijn ze ook al onwettelijk bezig.

[j.demoor]

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, (behoudens andersluidend beding), de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

‘In de algemene voorwaarden staat dat de huurder bij het verlaten van het pand de schilder- & behangwerken zal opfrissen. Het schilderwerk is niet meer spiksplinter nieuw maar wel goed onderhouden.’

Tenzij u de schilder- & behangwerken BESCHADIGDE ,kan de verhuurder van u niets meer eisen dan ‘maar wel goed onderhouden‘.

[pukje]

komt (is) het zover dat elke regel in huurcontract niets waard is en
dat alleen nog de wet bepaald met uitzondering van de huurprijs ?

[scorpioen]

Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel (art. 101, § 2, 25 APRIL 2007. - Wet houdende diverse bepalingen (IV)).

Deze wet is in werking getreden op 18 mei 2007.

Vraagsteller schreef "We huren meer dan 8 jaar een appartement". De huurovereenkomst werd afgesloten voor de inwerkingtreding van deze wet. De clausule dat "de huurder bij het verlaten van het pand de schilder- & behangwerken zal opfrissen" is dus wel geldig.

[pukje]

oude huurcontracten vallen ook onder huidige wetgeving ,ze hebben een overgangs regeling gemaakt en een
uitzondering op mondelijke overeenkomsten gemaakt die zouden anders ongeldig geworden zijn door de aangepaste wet

[Vandebos]

De wetswijziging werd geen terugwerkende kracht toegekend. Bijgevolg kan ze niet van toepassing geoordeeld worden op contracten die werden gesloten voor de datum van inwerkingtreding.

[vers]

Iedereen bedankt voor de reacties

[kvds]

Ik heb alle kamers en ruimten nieuw behangen en geverfd bij aanvang van de huur. Hier zijn in de plaatsbeschrijving voldoende fotos en beschrijving van.
Ik heb ook in het kontrakt staan dat bij het verlaten van het appartement alles dient nieuw geverfd en behangen.
Wil dat nu zeggen dat als de huurder het appartement verlaat hij helemaal niet verplicht is zich aan het kontrakt te houden en te verven en behangen. Het komt er dus op neer dat hij het goed gewoon achterlaat zoals ontvangen (nieuwe verf en behang). Of kan de huurder zich dan gewoon schuilen achter sleet.
Indien dit het geval is zal ik natuurlijk de moeite niet meer doen om bij een nieuwe huurder ook te behangen / verven