Uw probleem van opstijgend grondvocht is een probleem welk de ganse gemeenschap aangaat.
Om het een beetje dramatisch te stellen: grondvocht kan de fundamenten van het gebouw aantasten ?n belangt om die reden ALLE mede-eigenaars aan.
Over de reactie van de gebouw-verzekeraar kunnen we niet ingaan daar onvoldoende gegevens bekend zijn (contractsvoorwaarden/clausules). Best eens navragen bij uw syndicus of hij kan nagaan of opstijgend grondvocht een gedekte schadeoorzaak is binnen jullie verzekeringscontract (dat zou me eerlijk gezegd verbazen).
U spreekt over een vergadering die gehouden werd naar aanleiding van dit schadegeval. Mocht u hiermee de Algemene Vergadering van mede-eigenaars bedoelen, dan moet u goed rekening houden met het volgende:
Het klopt dat ingevolge art. 577-2 ?7-9 Burgerlijk Wetboek alle mede-eigenaars gehouden zijn (volgens hun aandelen) bij te dragen in de gemaakte kosten voor herstelling, behoud en onderhoud.
Uit uw verhaal blijkt dat de meerderheid van aandeelhouders blijkbaar niet akkoord gaat met dergelijke bijdrage. Om de "minderheden" binnen een vereniging van mede-eigenaars (VME) te beschermen, werd in art. 577-9 ?2 BW de mogelijkheid voorzien om onrechtmatige beslissingen getroffen door de VME ongedaan te maken.
Hiervoor moet u binnen de 3 maanden na kennisname (in dit geval: vanaf de algemene vergadering) van die beslissing een vordering bij de vrederechter inleiden.
Een echt populaire stap is dit niet, doch indien de gemaakte kosten belangrijk zijn toch wel te overwegen.
Probeer eerst uw syndicus te overtuigen van het feit dat dit gemeenschappelijke kosten zijn om alzo een oplossing in der minne na te streven. U leeft per slot van rekening wellicht dagelijks samen met de mensen die niet instemden met het terugbetalen van uw voorschotten.
Mocht u gedetailleerdere info wensen, dan kan u misschien eens contact opnemen met de
VZW Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond
Groeten,