Wij verkopen een huis via een immokantoor, de koper wil de sleutel reeds na de ondertekening van de verkooposvereenkomst.
Wij staan daar heel huiverachtig tegenover.
Bij de verkoopsovereenkomst wordt geen voorschot gevraagd.
Er zou ook geen plaatsbeschrijving gemaakt worden van het huis vooraf.
Het immokantoor neemt volgende bijzondere voorwaarden in de verkoopsovereenkomst op , ik citeer :
BIJKOMENDE VOORWAARDE
Partijen komen het volgende overeen :
1. De verkoper verklaart zich hierbij akkoord dat de sleutel van het onroerend goed wordt overgedragen aan de koper van zodra punt 2.f is vervuld.
2. De koper verklaart dat hij akkoord gaat met onderstaande punten :
a) het risico van het gebouw gaat op de koper over;
b) Er wordt een polis brand, van het type globale polis met afschaffing van de evenredigheidsregel, onderschreven bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij;
c) alle belastingen op het goed geheven of te heffen vallen ten zijne laste;
d) elk verbruik en/of abonnement van water en electriciteit vallen ten zijne laste. De koper zal hiervoor het nodige doen en de meterstanden doorgeven aan het immokantoor.
e) er worden geen werken uitgevoerd die een minwaarde kunnen betekenen voor de woning, indien dit wel het geval is en de verkoop gaan niet door in hoofde van de koper zal deze gehouden worden de woning in oorspronkelijke toestand te brengen.
f) de koper zal de bezettingsvergoeding betalen van .... euro(klein bedrag) per maand op voorhand door middel van storting op rekening van (immokantoor banknummer)
Houdt dit niet te veel risico's voor ons in?
Wij zouden liever de sleutel maar geven bij het verlijden van de notariele akte.
Wat als de koper geen lening kan krijgen want dit is ook een opschortende voorwaarde van de verkoopsovereenkomst.
veel dank op voorhand
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Zou buiten de reeds opgesomde zaken ook nog een voorschot van minstens 10 % vragen, en toch een PB of veel foto's laten maken.
Heb zelf meer dan eens voor mijn werkgever meegemaakt dat een koper/huurder al begon met verbouwingswerken, maar naderhand geen lening kreeg van de bank. Ondertussen was echter al een groot deel af/uitgebroken, en bleef de eigenaar met de gebakken peren zitten. En begin maar eens een procedure. Het pand is voor maanden, zoniet jaren onverkoopbaar, met daarbovenop nog eens een grote financiele kater.
Heb zelf meer dan eens voor mijn werkgever meegemaakt dat een koper/huurder al begon met verbouwingswerken, maar naderhand geen lening kreeg van de bank. Ondertussen was echter al een groot deel af/uitgebroken, en bleef de eigenaar met de gebakken peren zitten. En begin maar eens een procedure. Het pand is voor maanden, zoniet jaren onverkoopbaar, met daarbovenop nog eens een grote financiele kater.
-
Lightning
Als u het niet wenst, geen sleutel zonder meer.