#2 , 18 apr 2007 16:02
Hallo,
Voor een verkoop tussen het vijfde en achtste jaar geldt een tarief van 16,5 %
TIP:
U kunt de meerwaardebelasting op de verkoop van een voor de beroepswerkzaamheid gebruikt pand vermijden door het pand van het ?gemeenschappelijke vermogen? over te hevelen naar het ?eigen vermogen? van de echtgenote, die het pand vervolgens als priv?persoon verkoopt.
Hoe wordt de meerwaarde berekend?
Hier onderscheiden we twee sommen:
de verwervingsprijs (wat u eertijds hebt uitgegeven om het goed te verwerven)
en
de verkoopprijs (wat u er nu voor krijgt bij de verkoop).
In sommige gevallen wordt geen rekening gehouden met de effectieve verkoopprijs, maar wel met de waarde die als basis diende voor de berekening van de registratierechten of de BTW.
Dit is met name het geval wanneer deze basis hoger is dan de verkoopprijs, bijvoorbeeld als de verkoopwaarde hoger ligt dan de prijs die vermeld is in de notari?le akte.
Let wel: u mag altijd de kosten voor de verkoop (makelaar, publiciteit...) in mindering brengen.
Als de som die u eertijds voor de woning hebt uitgegeven lager ligt dan de toenmalige grondslag voor de heffing van registratierechten of BTW, komt opnieuw deze basis in aanmerking voor het berekenen van de meerwaarde. Bij deze som mag u wel de effectieve kosten van aankoop tellen (registratierechten, notaris, makelaar...). In plaats van deze daadwerkelijke kosten kunt u ook kiezen voor een forfaitair kostenpercentage van 25 procent. Bovendien mag u de verwervingsprijs nog eens verhogen met 5 procent per volledig jaar, dat verlopen is sinds u de woning verworven heeft. Als u de woning zelf heeft gebouwd, geldt deze verhoging met 5 procent vanaf de eerste ingebruikname.
Verder mag u ook alle kosten van werken, uitgevoerd door een geregistreerd aannemer, in mindering brengen van de belastbare meerwaarde.
Met vriendelijk groeten
Heye Andy