info ivm uitzetting

[furiax]

Beste,
Zal even de situatie kort schetsen:
ik heb op 7 oktober jongstleden een huis gekocht. Op de dag van het verwijlen van de akte zei de verkoper doodleuk dat hij nog niet verhuisd was, dus we hebben onze sleutel nog niet gekregen.
Hij beweerd niet geweten te hebben dat hij het huis moest verlaten tegen die datum. Is een turk en zijn nederlands is allesbehalve goed te noemen.
We zijn toen bij de notaris overeengekomen dat hij nog 2 weken kreeg om het huis te verlaten en ons de sleutel te bezorgen, zoniet moesten we de gerechtsdeurwaarder inschakelen.
Deze 2 weken vervallen aanstaande zondag 23 okt. Nu we kennen onze nieuwe buren al en die hadden gisteren voor ons al eens gepolst of hij al een ander onderkomen had. Dit blijkt niet het geval te zijn.
Dus we vrezen dat hij tegen zondag dan ook niet verhuisd zal zijn en we een deurwaarder zullen moeten inschakkelen. De notaris had wel een deel van zijn geld hiervoor geblokkeerd.

Nu had ik graag wat info gehad over de uitzetting via een deurwaarder, meer bepaald hoe lang het duurt tot de deurwaarder hem effectief eruit zet, want kan er niet echt iets van vinden op google.
En we zouden graag ook nog wat werken uitvoeren in ons huis alvorens erin te trekken. We moeten tegen half november uit ons huidig appartement zijn.
Weet niet of het van belang is maar mss ook even vermelden dat hij geen huur betaald voor deze 2 weken en dus wss niet als huurder kan aanzien worden.

mvg

[mava105]

Voordat de deurwaarder tot uitdrijving overgaat, moet hij over een vonnis van de vrederechter beschikken.
Je zal dus nog even langs moeten gaan bij deze vrederechter.

[j.demoor]

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken,en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is...."(Burgerlijk Wetboek).

Koper en verkoper kunnen evenwel overeenkomen die eigendomsoverdracht uit te stellen.

‘Deze 2 weken vervallen aanstaande zondag 23 okt’

Indien de verkoper het verkochte huis na die datum bezet ter bede,m.a.w. zonder recht of titel,dagvaard hem dan met vordering tot uitdrijving en schadevergoeding. In geval van tijdnood kan dit in kort geding voor de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg.

[furiax]

Heb nog eens in de verkoopakte gekeken en daar staat het volgende in:

Code: Selecteer alles

Het goed is thans bewoond door de verkopende partij. De verkopende partij verbindt zich er bijgevolg toe om het goed te verlaten tegen uiterlijk 23 oktober 2011 om 20uur. Tot waarborg hiervan zal er in het voordeel van de kopende partij een bedrag geblokkeerd blijven op het kantoor van ondergetekende notaris ten belope van 2500euro. De kopende partij zal de eigendom bekomen van zelfde goed vanaf heden, en het genot door de vrije ingebruikname uiterlijk op 23 oktober om 20uur om vanaf zelfde datum alle hoegenaamde lasten, taksen en belastingen, met betrekking tot het eigendom te betalen, of vroeger indien de kopende partij voordien in het bezit zou treden van het goed door de vrije ingebruikname. Dienaangaande verklaart de verkopende partij te weten dat indien zijn voorschreven goed niet ter vrije beschikking zou stellen op 23 oktober om 20 uur, zij hiertoe kan worden verplicht door de kopende partij, [b]zonder ingebrekestelling en zonder tussenkomst van de rechterlijke macht[/b], doch op vertoon van een uitvoerbaar verklaarde uitgifte van de notariele akte van aankoop, op kosten van de in gebreke gebleven partij, en onverminderd de betaling van een schadevergoeding. De kopende partij wordt gemachtigd door de verkopende partij om desgevallend beroep te doen op een gerechtsdeurwaarder om het hierboven beschreven goed vrij te maken en het ter beschikking te stellen van de kopende partij, desnoods met behulp van de openbare macht.

begrijp ik het goed dat het bovenstaande zinnetje " zonder ingebrekestelling en zonder tussenkomst van de rechterlijke macht" betekent dat we niet langs de rechter moeten ?
En de deurwaarder dus onmiddelijk kan overgaan tot uitzetting ?

[Vandebos]

In theorie kan u de uitdrijving met deze akte laten uitvoeren door een gerechtsdeurwaarder, In praktijk zal het niet zo eenvoudig zijn er eentje te vinden die ze wil uitvoeren.

Neem eens contact op de gerechtsdeurwaarders in uw regio om u te informeren?