Klopt, doch de vrederechter zal niet zo gemakkelijk tot verbreking overgaan. Hij zal steeds trachten art 1bis huurwetegeving uit te voeren:
Art. 1bis. <Ingevoegd bij W 2007-04-26/64, art. 2; Inwerkingtreding : 15-06-2007> Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.
De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.
Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in.
Onverminderd het tweede en derde lid blijven de vóór de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.
Verifieer eens of hij zich op dat adres heeft gedomicilieerd?
De verhuurder zend dus best een laatste aangetekend schrijven waarop hij overeenkomstig art 1bis (zonder dit in de brief te gebruiken) de huurder tot acht dagen na kennisname geeft om het contract alsnog te komen ondertekenen, dat bij gebrek aan respecteren van deze termijn hij verplicht zal zijn om op kosten van de huurder de uitzettingsprocedure bij de vrederechter te starten. In het verzoekschrift sowieso de beginstanden van de nutsmeters laten opnemen en de huurder verplichten de contracten over te nemen.
Aangezien de huurder weigert te betalen heeft u een basis om uitzetting te bekomen, of u deze gegeven zal worden is een ander verhaal.