ONDER VOORBEHOUD

[lieve]

Beste,

Wij zitten met het probleem dat de koper de akte niet wil tekenen indien we de verkavelingskosten (nutsvoorzieningen) niet betalen. Op de compromie staat vermeld "de kosten voor de aanleg en aansluiting VANOP de openbare weg zijn ten laste van de koper". De notaris die de compromie opstelde kan zelf niet zeggen voor wie de kosten eigenlijk zijn. Vroeger wel mondeling akkoord dat de kosten voor de verkoper (verkavelaar) waren.
Kunnen we de kosten betalen aan de notaris mits handtekening van ons en vermelding "onder voorbehoud" zodat we later eventueel nog juridisch deze kosten kunnen aanvechten ?
Dank voor uw antwoord.

[Heye]

Hallo,

Je kan de clausule uit de compromis halen en ten uwen laste nemen. In "bijna" alle gevallen valt dit ten koste van de koper.Een hint voor de toekomst. Bij verkoop direct bijvermelden dat de verkavelingskosten ten laste vallen van de koper + bedrag.Zo kom je niet in dergelijke situaties, en weet de koper op voorhand waar hij aan toe is.
Je kan nog altijd een andere koper zoeken als er nog niets is getekend.

Weet dat men een compromis NOOIT onder voorbehoud kan tekenen!Dit is een bindende akte.

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

[lieve]

dag,

"t is wel zo dat wij de kopers zijn en de compromie reeds is getekend (opgesteld door de notaris, spijtig genoeg voor koper en verkoper dezelfde). Bij opmaak mondeling overeengekomen dat de kosten voor de nutsvoorzieningen voor de verkoper (verkavelaar waren).
Nu wordt volgende week de akte ondertekend en wil de verkavelaar niet meer tekenen zonder dat wij de kosten betalen voor de nutsvoorzieningen welke zeer hoog zijn opgelopen.
De notaris kan ons de definitie "vanop de openbare weg" niet uitleggen maar rekent ze ons wel aan : ze staan vermeld op de oproepingsbrief bij "te betalen kosten" samen met de notariskosten.
Kan de notaris die kosten zomaar van ons eisen zonder te weten wat
die zin betekent die hij zelf heeft neergeschreven ? Wat met onpartijdigheid ?
Kunnen wij deze kosten niet onder voorgehoud betalen zodat de verkoper toch de akte tekent en wij die later kunnen aanvechten ?
Iedereen, stedebouw, kadaster, advocaten (gratis advies) zeggen dat wij niet moeten betalen.

[Heye]

U zegt wel dat het in de copris staat. Nu verteld U dat de compromis reeds getekend is. Deze is BINDEND.

Hoe hard het ook is, U betaald.

Met vriendlijke groeten
Heye Andy

[lieve]

ja maar, wat doen me dan met het volgende :
de kosten van voor het verkrijgen van de verkavelingsvergunning worden gedragen door de verkavelaar. Deze zin staat in de compromis.
Volgens de gemeente gaat de procedure als volgt.
- verkavelaar dient verkavelingsaanvraag in
- gemeente vraagt inlichtingen en offertes aan maatschappijen met de eventueel nodige uitbreidingen die nodig zijn.
- gemeente bezorgt de facturen aan de verkavelaar en pas nadat deze de facturen betaald heeft wordt er een verkavelingsvergunning afgeleverd. Hiervoor kunnen de bouwgronden zelfs niet te koop worden aangeboden.

maar alles hangt ook af van de term "vanop de openbare weg". Volgens ons, advocaten, stedebouw, betekent dit vanop de openbare weg voor het eigendom. Gezien het water moet komen van 32 m. ver loopt de factuur zeer hoog op en wil de verkavelaar deze aan ons doorrekenen, volgens voornoemde diensten onterecht.
Maar wij staan met onze rug tegen de muur mits hij dreigt om dan de akte niet te ondertekenen.

[Heye]

U schrijft

Gezien het water moet komen van 32 m. ver loopt de factuur zeer hoog op en wil de verkavelaar deze aan ons doorrekenen, volgens voornoemde diensten onterecht.

Dat is hun volste recht.

mvg
Heye Andy