huis kopen , hoe zit dat met tontine???

[kimberly]

Mijn dochter en haar vriend hebben een huis gekocht. Zezijn niet getrouwd maar zijn dat wel van plan. Ze gaan wel naar de notaris voor tontine. Maar je hebt tontine met vruchtgebruik of tontine met volle eigendom. Wat is het beste als 1 van de partijen komt te overlijden?

[mapleleiah]

Ik heb net geleend om te bouwen samen met mijn vriend. We hebben een tontine met volle eigendom genomen.

Bij de notaris zeiden ze dat het verschil tussen de twee vooral belangrijk is als er kinderen zouden komen.

Wij zijn niet van plan aan kinderen te beginnen, dus hebben we volle eigendom gekozen. Zo gaat alles naar de partner bij overlijden en kunnen geen andere erfgenamen aanspraak maken.

Dat is toch wat ze ons vertelden ...

Lenny

[Heye]

Hallo,

Eigendomstontine Een tontine-clausule heeft als gevolg dat er bij het overlijden van ??n van de partners geen successierechten worden betaald, maar wel registratierechten omdat het om een verkoop gaat. In Vlaanderen bedragen de registratierechten 10%, in Walloni? en Brussel bedragen ze 12,5%. Bij aankoop worden de registratierechten geheven op het aandeel van ieder der deelgenoten (zonder hierbij rekening te houden met het tontinebeding dat stelt dat men bij vooroverlijden geacht wordt nooit eigenaar te zijn geweest). Bij het overlijden van de eerststervende worden de rechten geheven op het bijkomende gedeelte dat de langstlevende verwerft volgens het tarief toepasselijk op het ogenblik van de aankoop en op basis van de waarde van het goed op het moment van het overlijden. Dus : registratierechten op 100% bij de aankoop (elk op 50%), daarna nog eens registratierechten op de 50% van de overleden partner.

Vruchtgebruiktontine Bij de aankoop wordt het verschuldigde recht geheven op ieders aandeel, zonder rekening te houden met het tontinebeding dat men geacht wordt geen rechten te verwerven voor zover men eerst komt te overlijden. Bij het overlijden van de eerststervende wordt het recht geheven op het bijkomende deel in vruchtgebruik dat de langstlevende verwerft ingevolge het overlijden van de eerststervende.
Nadelen van de tontine

Een tontine heeft ook enkele nadelen:

1. Ze kan slechts tot stand komen door tussenkomst van een verkoper. Een nadeel van de tontine is dan ook dat de verkoper erbij gehaald moet worden als de partners de tontine willen wijzigen, bv. bij een relatiebreuk.
2. Wanneer er tussen de partners een belangrijk leeftijdsverschil bestaat of wanneer ??n van de partners ernstig ziek is op het ogenblik van het afsluiten van de tontine, moet deze ongelijkheid gecompenseerd worden, bv. doordat degene die de meeste kansen heeft om het goed uiteindelijk te verwerven een hogere prijs betaalt. Doet men dit niet dan is de kans groot dat de fiscus de tontine beschouwt als een schenking?. Daar schuilt een dubbel gevaar in:
- tussen echtgenoten kan een schenking herroepen worden en dan valt uw zekerheid weg
- bij een schenking kunnen de reservataire erfgenamen van de eerststervende wel degelijk hun rechten laten gelden. Als de schenking meer bedraagt dan het ?beschikbaar deel?, zal de andere partner dat deel moeten vergoeden (inkorting genoemd).
Wanneer schuldeisers zich benadeeld zouden voelen doordat zij geen beslag meer zouden kunnen leggen op een onroerend goed bij een ongelijke tontine, zou de tontine kunnen nietig verklaard worden.
Nochtans oordeelde de rechtbank dat een leeftijdsverschil van 20 jaar op zichzelf nog geen ongelijkheid uitmaakt van de kansen van de partners. De rechtspraak is dus op dit punt zeer toegeeflijk.
3. Een groot probleem stelt zich bij een relatiebreuk. Algemeen wordt wel aanvaard dat een onroerend goed dat met een tontine gekocht werd met wederzijdse instemming van beide partijen kan verdeeld worden. Maar wanneer ??n van de partijen niet akkoord gaat met de verdeling, kan volgens het merendeel van de rechtsleer niet tot verdeling worden overgegaan waardoor de ?tontinepartners? veroordeeld zijn om het goed samen in tontine te houden. Om dit te vermijden kunt u voor een beding van aanwas kiezen

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

[mapleleiah]

Wij namen er een beding van aanwas bij ... Betekent dat dan dat bij een relatiebreuk het goed makkelijker verdeeld kan worden?

Vreemd dat ze ons al die details niet vermeld hebben ... ze vroegen ons gewoon iets over kinderen en zo.

Lenny

[Heye]

De tontine heeft als belangrijkste nadeel de problemen om uit onverdeeldheid te treden. Het beding van aanwas verhelpt hieraan.

Bij het beding van aanwas wordt bepaald dat bij het overlijden het aandeel van de eerst stervende van rechtswege toekomt aan de langstlevende. In praktijk wordt het beding van aanwas thans heel wat meer gebruikt dan de ietwat verouderde tontine.

Bij het beding van aanwas staan de partners de volle eigendom van hun deel af aan de andere partners onder opschortende voorwaarde van hun vooroverlijden. Als tegenprestatie verkrijgt dan deze overdrager de kans om de volle eigendom van het deel van de andere partner te verkrijgen voor zover hij of zij langer leeft. Een beding van aanwas wordt afgesloten voor een periode van twee jaar en wordt nadien telkemale stilzwijgend verlengd met periodes van twee jaar behoudens indien ??n van de partners de wil kenbaar heeft gemaakt om de aanwas te be?indigen. Dit kan dan gebeuren met een gewone aangetekende brief te versturen minstens drie maanden voor het einde van de lopende periode van twee jaar. De langstlevende van beide partners die ingevolge aanwas het volledige goed heeft verworven zal geen vergoeding verschuldigd zijn aan de erfgenamen van de eerst stervende. Aldus wordt zonder de overige nadelen van de tontine hetzelfde resultaat bereikt. Bij een beding van aanwas wordt in de regel gestipuleerd dat bij een relatiebreuk de partner die in de woning blijft een vergoeding zal betalen aan de andere partner ten belope van de helft van de normale huurwaarde die bij gebreke aan akkoord door een deskundige wordt bepaald.

Het bereikte resultaat van het beding van aanwas is eigenlijk hetzelfde als bij de tontine. De langstlevende verwerft het goed in volle eigendom og in vruchtgebruik na het overlijden van de eerststervende. Maar zolang beide partijen leven is het beding van aanwas opzegbaar en kunnen de modaliteiten van de be?indiging geregeld worden.

De fiscale aspecten van de bedingen van aanwas en de tontine zijn dezelfde

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

[mapleleiah]

Als ??n van de partners het beding van aanwas opzegt, wordt de andere daar dan automatisch van op de hoogte gebracht? Ik veronderstel van wel, maar uit interesse zou ik dat toch zeker willen weten.

Lenny